复式结构楼顶的使用权
Ⅰ 复式楼楼顶可不可以供复式楼业主使用
如果不影响整个建筑的外观，不影响整个建筑的结构，是可以的。
那这个露台的使用权就属于购买顶层套房的住户咯？ ------对
如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么？--------无效
而露台就在套房二层的房间外,对于顶层使用不方便啊,没有用啊.不如就卖给二层了.
一户一车位，
1是说这个车位的是要花钱买的.排号时是第一位的.如果不买,会通知你是否可以卖给别人.经你同意后,就可以卖给别人了.
2如果不花钱是送的.你没有车时,别人有两台车.也会花钱买的.但这钱可能归你.
Ⅲ 顶层不是复式楼的楼顶归属权是不是应归全体业主所有
屋顶肯定是属于全体业主所有的,这是共用部分,物业公司无权销售或赠与.现在普通的情况回是,开发商都答将屋顶交给顶楼住户,这有两方面考虑:1、顶楼好卖些；2、便于物面管理，因物面有防漏隔热等问题。但开发商一般是委托屋顶住户管理的，而不是送给他们的。由于你们不想做的不开心，就你说的两个问题提点建议：
1、在5楼楼梯增加了防盗门，这肯定专家返了消防管理规定，解决方法，必须在门锁边配一把铁垂，直正急用时能轻易砸开；
2、晾晒衣服。这须由物业出面与顶楼商议，设置一块地方，同时由物业出面拿一把上屋面的钥匙，谁要上下都要物业开关门。
Ⅳ 复式楼！屋顶使用权
你是说尖顶和平顶 对吗 如果你的尖顶的跃层那一层最低处高度小于2.2 那么是不算建筑面积范围内的 就不会有产权。
Ⅳ 顶楼露台使用权归谁
居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。
曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。
(5)复式结构楼顶的使用权扩展阅读：
顶楼住户违建阳光房个个喊冤，“买来权利”无效。
青山一小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。
对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。
Ⅵ 关于顶楼屋面露台使用权问题，
首先先确定的是所有权肯定不是你的，这个从开发商的合同中就能看出，上面只写使用权。
其次，天台的使用权一定是全体业主的，这个因为有法律背书，开发商和你签订的合同效力不够，所以这一条是属于无效条款
最后是不是放弃使用权，一样的道理，已经是法律规定好的权利与义务，没那么容易变更。你的使用权一直是不合法的，所以一直没有得到过，不在于合同是不是明确。
Ⅶ 复式楼顶层产权为什么会不一样
开发商取得土地使用权并不等于其拥有开发利用顶层空间的权利。是否取得规划内部门容的批准，是复式顶楼能否取得产权证的根据。购买未取得产权顶楼的风险主要在于一旦发生纠纷时难以取得法律的保护。建议购买此类房产时要求开发商无产权的顶楼产生纠纷时应承担责任的具体内容出具承诺书或写入合同中。
Ⅷ 复式楼的楼层使用权归谁
楼主 你表达得不是很清楚 基本听不明白 开发商销售房产项目 一定要五证版齐全 如果可以公开销权售的 应该是获得批准的 按你所说 该开发商可能建造面积超标 因此 部分楼层无法获得房产证和土地证 但是为了回款 他们采用这种折衷的方式销售 一般顶楼复式或者跃层是有区别的 举例给你 你自己琢磨下 或者再补充清楚问题
1 6楼层高3米 7楼1.5米~2.5米送露台 这种结构叫做跃层或者阁楼 不是复式结构 房产证面积以6楼建筑面积为准 7楼的面积不体现在产正上 但是其实际使用面积大于销售面积 那开发商会采用买一层送一层 提高单价的方式
2 6楼层高3米 7楼层高3米 这种结构的叫做复式结构 就是上下2层都是标准层高 因为这种结构其造价基本相同 而且规范操作下 其销售面积认定为6楼 7楼的总建筑面积 因此 可能半价销售
这2种模式的价格基本一样 只不过调换了分母和分子而已
楼主的房产产权不明晰 如果搞不清楚的话 你还是不要购买为妙
楼主 你的意思我终于明白了 其实这个意味着 你的产证面积是以6楼的为准 7楼的是送的 不用担心 没什么问题的 很多都这样 7楼的使用权实际上也是属于你的
Ⅸ 高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题
从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属于整栋业主共用的，你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造，应该没有什么问题的。即使投诉，那也要到规划局那里定的。我建议你还是改吧，物尽其用嘛！
Ⅹ 商品房楼顶归属使用权问题
楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分版所有权人所专有使权用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。