深圳本地人土地使用权

Ⅰ 外地人买本地人的土地建房合法吗

随着流复动人口的增加，外地人在新的制地点占用农村土地建房的情况很普遍，唯一面临的难题就是在申办宅基地使用证和房屋确权证时，由于没有本地户口会有一些麻烦，但通过当地村委会的配合，难题还是可以解决。暂未办理宅基地使用证及房屋权属登记的，就必须积累相关的确权证据，以防后患。有了相关的确权证据，当遇到拆迁及被征占时，可以得到相应补偿。

Ⅱ 深圳将率先探索国有土地使用权续期路径，“正抓紧制定方案”

土地使用权到期后如何续期？如何高效盘活存量建设用地？日前，自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，在自然资源部支持下，深圳将率先探索国有土地使用权续期路径、利用存量建设用地开发建设住宅、分类盘活利用存量工业用地等一系列改革。
8月4日，据深圳特区报，自然资源部于近日印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》（简称《意见》），意见共计9条措施，助力大湾区和深圳先行示范区建设。
意见提出，从国土空间规划、空间用途管制、土地利用、耕地占补平衡、全民所有自然资源资产有关试点、不动产登记、土地只征不转以及深圳深化自然资源领域改革探索等九个方面，支持广东进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率，激发市场活力和创造力，推动自然资源领域治理体系和治理能力现代化。
其中，为充分发挥深圳“双区叠加”优势，自然资源部支持深圳深化自然资源领域改革探索。除前述大湾区改革探索适用深圳市外，支持深圳市取得相关法律授权，在国土空间规划编制完成后，可探索按规划期实施总量管控模式。支持将国务院授权广东省批准的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项，由广东省委托深圳市批准。探索高度城市化地区公园绿地内的建设用地不纳入城乡建设用地规模的管理新机制。
探索通过出让合同约定土地闲置费的收取标准，以及违约条件下收回建设用地使用权的可操作方法。探索国有土地使用权到期后续期的操作路径。探索高度城市化地区耕地和永久基本农田分类保护利用新模式。
在国土空间规划编制阶段，支持广东和大湾区统筹划定生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界等三条控制线，合理优化耕地、林地、建设用地等各类用地规模、布局和时序等。
鼓励支持各类试点，包括深化自然生态空间用途管制试点，探索“只征不转”等扩大生态空间的实现路径，支持开展全民所有自然资源资产所有权委托代理机制试点，探索二三产业混合用地政策和管理机制，探索利用存量建设用地开发建设住宅，分类盘活利用存量工业用地等。
建设用地方面，支持探索建立省域内的建设用地交易机制。探索建立全国性的补充耕地指标跨区域交易机制。支持探索建设用地使用权地上、地表和地下分层设立、分层供应政策等。不动产登记方面也将向港澳法人、港澳银行进一步释放优化营商环境的红利。
深圳特区报报道指出，目前广东省自然资源厅、深圳市规划和自然资源局正抓紧制定方案，报自然资源部审定后实施。

Ⅲ 在深圳如何买地建房

不可以！深圳户口，你并不是本地农村户口吧。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

除非你有足够的资金，首先成立地产公司，拍下地皮，然后建房。

农村房屋为什么不能卖给城里人，本报邀请了甘肃金达律师事务所的杨晓东律师为您揭开其中法律问题。杨律师说，房产的出售却有特殊性，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。土地权属转让实质上是对农民集体所有的土地使用权的非农业建设转让，因而为土地管理法所禁止。1999年，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中对此作了更明确的规定。

该《通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 以上的法律条款就明确说明了这点，农村房屋卖给城市人是不合法的。我国法律之所以制定这些条款，就是为了保障农业用地不被随意侵占，所以还想到农村买房买地的城里人千万不要踩这条法律的红线。那农民就不能买卖自己的房屋吗？其实农民也可以买卖房屋，但是必须买卖给同村的农民，除此之外农村房屋不能买卖。

Ⅳ 关于深圳的小产权房土地性质的问题

这种土地来是什么类型什源么性质应该你自己问清楚，而不是在网上问别人；如果是集体土地不能买；划拨土地也有风险；只有国有出让性质的土地是最稳妥的，土地使用证上依土地性质会有土地年限，再根据发证日期推一下就知道还有多少年了。不过所谓的小产权房一般都是指集体土地上房子。

Ⅳ 关于深圳住宅土地年限50年顺延至70年的有关管理规定

按照《深圳来市人民政府关于土源地使用权出让年期的公告》，“凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用最高年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。”

Ⅵ 在深圳什么情况下土地使用权可以通过协议方式来转让

协议出让土地是指当用地的单位和个人 只有一个人或单位的时候可以采用的办法 如果多余一个人或单位的时候一般都会采取挂牌出让和拍卖的方式 所以首先如果使用这块土地只有你一个人的时候 完全可以采用协议出让的方式 但是协议出让土地的价格是不能低于当地的土地的底价的。

Ⅶ 入深户有什么好处和坏处 如果入了，那么之前家里的田地还有使用权吗

肯定没有了啊，你想吃到碗里，看到锅里吗？

Ⅷ 我是深圳户口,我妈是湛江农村户口,她能把土地所有权给到我名下吗

不能。因为你的户口都没有和你妈在一起，你妈根本不可能把土地所有权转给你。