购房合同写商业70年使用权

㈠ 买房子已交过首付了,购房合同上写的70年,可开发商国有土地使用权只有36年怎么办

开发商土地使用权是36年，那你如果领取房屋产权证上也只有36年，当初你签定购房内合容同上开发商写有土地使用权是70年明显属于欺骗业主，你可收集相关证据到法院起诉开发商，要求法院判决购房合同无效和退还购房首付款和利息。

㈡ 购房合同上签的是70年的商业用途,房产证应该是多少年的

商业用途只有50年或40年没有70年的性质是非住宅。假如签合同70年房产证使用年限也是70年的，住宅性质。

㈢ 购房合同上写着商业居住综合用地使用年限70年,而房产只有50年属于欺骗吗

应该是一致的啊，去房管局详细询问

㈣ 购房合同上写的使用年限为70年，但收楼时看到“竣工验收备案书”上写的属于商住楼，商住楼不是只有40年吗

去房管局查询一下到底是什么性质。开发商不会犯这样的错误，太明显的合同违约了这样是可以退房的。

㈤ 买房子已交过首付了,购房合同上写的70年产权，可开发商国有土地使用权只有36年怎么办

这是合同欺诈，你可以去告开发商的。解决办法有二种。一是开发商去补齐70年的土地出让金，二是给你补偿。

㈥ 购房合同上写了综合用地也写了70年有效期！怎么办

你们那边综合用地可以开发商品房的吗？房产证上写明的是住宅吗？其实综合用地回并不是规范的土地用答途，很少这么写的，而且很少能批准用来开发住宅的。
如果要打官司，你就要提供当年房地产公司宣传70年产权的证明了，例如宣传海报什么的，告房地产公司欺骗或者隐瞒了。要不然，这可能属于历史遗留或者管理不完善的问题了，你是很难赢官司的。

㈦ 购房合同上写的是商住，但是产权有70年，这种房子可以上户口和上学使用吗

你这个就是市场上流通的商品房，也就是小区房。是可以入户口的，上学的话现在都是学区或者积分（不保证能就近入学，也看开发商的，有些大楼盘自己建的小学中学，这样的是优先自己小区住户的。）

㈧ 房子的使用权是40年,购房合同写七十年有效吗

无效！
房子使用权期限以国家规定为准，登记在产权证上。
合同上登记的期限如果与实际情况不符，则属于无效条款。

㈨ 房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年

商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。
商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
但是，商业配套40年土地使用权，办公50年土地使用权，比住宅的70年土地使用权缩水严重。
土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

㈩ 购房合同上写的是商住，但是有70年产权，在个算住宅还是商住房

这个房证上写的是商住，有七十年产权也属于商住。