土地所有权能分享一定的土地增值

Ⅰ 将土地使用权归还给土地所有者是否需要缴纳增值税

免土地增值税。
因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税：因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。

Ⅱ 通过法院拍卖方式获得土地使用权如何计算土地增值税

请询问税务机关。技术问题

Ⅲ 土地所有权在法律允许的范围内是可以出让的，那么其出让年限是多少

按法律规定，宅基地可以买卖。对于农民集体所有的土地的使用权不得专出让、转让或者出租用于非属农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

Ⅳ 公司房产及土地所有权增值，如何将该增值反应入账面价值

这个增大固定资产的原值就可以了。

Ⅳ 土地所有权和土地使用权一定要登记确认吗

土地所有权是否要经过登记确认，要看土地是属于国家所有权还是属于集体所有。国家所有的土地的所有权，是由法律明文规定的，不需要登记、颁发土地证书。《物权法》第9条第2款对此作了明确规定：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

土地使用权是否要经过确认，要看使用的是国有土地还是集体土地以及使用的内容。单位和个人依法使用国有土地的，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

Ⅵ 土地转让的税费问题~

土地使用权转让过程中，缴纳的税费并不是说由出让方或受让方一方承担，而是双方分别承担自己应付的税费

拓展资料

一、法律依据：

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第十九条规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠予。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当土地持有房屋所有权证书。

二、答复意见：如不符合上述条件，我局将不予受理土地转让申请;如符合转让条件需提供以下资料并缴纳有关税费。

1、需提供的资料：

(1)国有土地使用证、土地出让合同原件(存档留复印件，未发证的先补发证);

(2)房屋所有权证原件(存档留复印件，如未发证，出具未发证文字说明或房管局证明);

(3)转让双方身份证复印件;

(4)转让方向我局提交转让申请原件;

(5)土地转让协议原件(存档留复印件);

(6)土地估价报告备案表原件;

(7)交纳各种税费发票原件(存档留复印件)。

2、应缴纳的税费：

(1)土地出让金。土地评估价格的40%-50%。

(2)土地契税。税率为4%，详情请咨询县财政部门。

(3)土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询县地税部门。

(4)土地交易服务费。收费依据标准见赣发改商价字[2005]1071号文。

(5)土地登记相关费用。约200元/宗。

Ⅶ 划拨土地使用权性质的土地要转让，要缴纳土地增值税吗二者之间是什么关系

根据《抄中华人民共袭和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。由此看来，并没有规定土地使用权是以什么方式取得的（取得方式有出让方式（有偿取得）和划拨方式（无偿取得））。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。增值额为转让房地产所取得的收入扣除1、取得土地使用权所支付的金额（土地使用权出让金）；2、开发土地的成本、费用；3、新建房及配套设施的成本、费用；4、转让税金等。但也有免税的情形，具体你查查《条例》。
因此，你若转让房地产时所产生的费用包括：土地使用权出让金、土地增值税。其他费用如交易手续费、契税等由买方缴纳。希望我的回答对你有所帮助。

Ⅷ 单位之间土地使用权与房屋产权的交换需要交土地增值税吗

单位之间置换房地产，所有权发生转移是视同销售，应当按照《国家税务总局关于房地产内开发企业土地增容值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第3条的规定计缴土地增值税。

参考资料：

1、中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令第138号）；

2、中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（财法字〔1995〕第6号）；

3、财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知（财税〔1995〕48号）；
4、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发〔2006〕187号）。

Ⅸ 土地所有权纠纷

双方都没有手续，依据“三个有利于”原则，这块地只能确权给乙方

Ⅹ 兄弟之间土地所有权纠纷怎么解决

"家土地使用证上写的是我亲叔叔的名字，而我爷爷在那时候写名字的时候考内虑到叔叔还没有成家容才填的叔叔的名字"注意，法律只保护土地使用证所有人的法律权利，还有“不能按理说”“法是法，是死的；理是理，是活的”，还有，要想打胜官司，必须有足够的财产分配见证人人证！按法律程序打赢官司的机会是比较微弱的，但协商私了还可能分一点给你！ “我爷爷在那时候写名字的时候考虑到叔叔还没有成家才填的叔叔的名字，可是我叔叔现在做女婿嫁到别人家了 ”如果这段话之前有书面形式的合同或什么字据等作为辅证的话，加上适当的人证，100%打赢官司！