房子的土地的所有权
你好：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押．而第61条第2款又规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。由此可见，房屋产权是离不开土地使用权的。
菁英秘书上~
Ⅱ 房屋所有权和土地使用权有什么关系
首先，在权利性质上，土地使用权与房屋所有权是相互独立的物权。土地使用权和房专屋所有权是两种属不同性质的，不能相互替代的，各具价值的物权。土地使用权属于民法上的用益物权，是以取得物的使用价值为目的的物权。而房屋所有权属于自物权，也即所有权，可以一发对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。并且国家把土地和房屋作为两类不同的资源和生产资料、生活资料，设立了不同的部门进行管理。
Ⅲ 房屋所有权和房屋土地所有权有什么区别，请全面解析，谢谢
一般购买了商品房是会办理两个证件了：房屋所有权证和土地使用权证。
1、房屋的是所有权，即“买卖、转让、国家拆迁补偿等方式获得的房屋的所有权”。
2、所拥有房屋建在的土地上，它的占地面积是多少，会发给相应的土地证，不过是使用权证，而非所有权证。
3、说白了，中国的土地是国家的，永远是国家的所有权，你只有使用权。你的房子建在国家的土地上是要交土地出让金的，也就是开发商说的你所购房屋的使用年限了，其实是土地的使用年限。因为房子是你出钱建的，所以有永久的所有权（要国家建设拆迁了，就不是永久了）。
4、有部分国家，如美国，澳大利亚购买了房屋，土地也是有所有权的，地下多少米至领空多少米，全是所有权的。所以是终身永久所有权。
Ⅳ 土地使用权和房屋所有权的区别
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。
也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
两者的区别：两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。 相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
Ⅳ 我们买的商品房是否包括土地所有权
你拥有的只有房屋所有权
土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是农版村村民集体所有。权
土地所有权不能买卖。
国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，
以后的转让也是转让剩余期限的使用权。
集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。其实国家征用以后就
是国有土地了，说白了就是集体所有的土地不得转让。
Ⅵ 农村老家的房子产权和土地所有权归谁
你有好多问题没有讲清楚。那四个担保人还活着吗？？你的哥哥是什么想法？？你内所讲的“什么政策”内容是什么容？？（在不违反国家政策的同时地方可以自己定政策）
我根据你以上的说法我有两个建议供你参考，（1）协商解决。担保人和当事人在一起把事情解决然后到村把房产证分开。
（2）上法院。让担保人为你作证。
因为你讲的内容不清，我讲的也是两个不太成熟的想法你可以参考，有了想法还要去做，结果要看你有没有努力了~~~~~~~~
祝你 好运
Ⅶ 土地所有权和房屋所有权的区分
土地使用权和房屋所有权的区别在于：
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，内只要房产没有完全毁容损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
Ⅷ 土地使用权和房子所有权。
不用想那多，说不定到
50年的时候政策又变了