婚后房产变更所有权

㈠ 新婚姻法关于婚前婚后房产所有权问题

首先，房子来不属于夫妻共同财产自，只是男方的个人财产，离婚时不分割。但是女方可以请求男方返还婚前所借的5万元（要保留好相关证据，最好能有借据或说明），婚姻关系存续期间所还的贷款，离婚时女方可请求返还一半。
我认为楼上说的房产价值及增价部分属于夫妻双方的共同财产属于夫妻共同财产没有法律依据，因为房产本属于男方，房产增值是受市场影响，作为房产孳息的一部分当然应归房产所有人所有。反过来想一下，如果房产在婚姻关系存续期间贬值了，女方是否还要支付男方一笔贬值费呢？这在法理上是说不通的。

㈡ 有关婚后房产所有权的法律规定

如果只有丈夫的名字会比较麻烦些，他们随便在写个东西就可以说是对他个人的赠与。能证明是对你们双方的赠与的话房子算你们夫妻共同财产。

㈢ 婚前婚后房产认定，确认所有权问题

婚前婚后抄房产认定，确认所有权问题

回答你的提问；

一、我国《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”

二、’2012年，他父亲将大房子与他自己的小房子进行了交换交易，他补偿他父亲10w“，

是由婚前财产赠与子女或交易后，所剩余或减少的婚前财产，不属于(二)生产、经营的收益；

综上所述，小房及10W属于其父亲婚前财产的减少，属个人财产，不属于夫妻共同财产。

经上为婚姻法专家解释。合情、合理、合法。

㈣ 夫妻可以单方面变更房产权力人吗

如果是婚后买的房子，在没有事先特殊书面约定前提，住房不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有住房，产权一人一半权益。
办理房产证变更权利人名字手续，需要夫妻俩一起持有各自身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理，单方是不能办理的。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
《婚姻法》：
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金；
生产、经营的收益；
知识产权的收益；
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
一方的婚前财产；
一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
一方专用的生活用品；
其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

㈤ 夫妻间如何办理房产产权变更

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程：
非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
参考资料：http://news.xinhuanet.com/fortune/2011-08/24/c_121902157.htm

㈥ 婚后按揭共有房产，协议离婚给一方后，房产所有权问题

房产因离婚协议给一方后，应办理离婚析产手续，办理该手续后才能取得法定的物权。内
1、《物权法》容第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

㈦ 夫妻关系存续期间，共有房产变更为一方单独所有，是否另外一方就失去所有权了吗

在夫抄妻关系存续期间，如袭果是双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，另外一方则失去所有权。
《婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”因此，夫妻将婚姻关系存续期间购买的房产登记在夫妻一方的名下，就应当认定夫妻双方已经约定该房产是夫妻一方的个人财产。

㈧ 婚后房产所有权

首先，所谓的婚后多久就可以都成为共同财产是老八股了！现行婚姻法和司回法解释规定，答婚前财产永远属于个人财产，这套房产若为你男友家在你们婚前购买，则属于你男友婚前财产或者登记的所有人的产权，的确与你无关，无论你们婚姻存续期为几年。
你想公证是通过公证让对方把房产公证为你们共有么？这个需要问的不是这里，是对方家人是否同意，若同意，则去办理个房产证更名更简单。
不过如果对方家人不同意，你们单独公证而未征得房产权共有人的同意，则无效

㈨ 个人房屋所有权人变更（从老公一方变成老公老婆共有）疑问求解！~！~

这个是可以分清的，按新婚姻法的规定，婚前买的房子，有贷款，假如你们是13年1月1号买的版房子，权14年1月1号结婚的，那么14年1月1号之前你所出钱、所还贷款部分，只属于你的婚前财产，你可以用婚前所出的钱占总房价的比例来分割。结婚后，负债变为夫妻共有，婚后继续还贷部分的产权属于夫妻共有。
举个例子，总房价100万，你首付40%，婚前还了10%贷款，50%是婚后还的，那么婚后的50%是夫妻共有的，如果离婚分家，房子涨到了200万，那么你能拿75%的钱。也就是150万.