出卖房屋使用权与租赁关系

1. 出租人出卖租赁房屋的是否有权起诉承租方

《合同法》中有买卖不破租赁原则，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人内将租赁物让与他人容，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
原则是：租赁关系先于买卖关系成立。
现在你房屋已出售，你原来的租赁合同还有两个月才到期，承租方有权向你索要损失，但具体金额要看你们的租赁合同。

2. 求推荐关于房屋租赁及相关的所有权/使用权问题法律专著。

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3. 关于房屋租赁中双方责任问题

答复楼主：
租赁双方，存在不同的义务和权利
其中房东需要保证房屋的建筑、公共设置内、水电等的正常容
租客需要保持自己房间内建筑和原有物品的完善，如有破损，可以自己找人或向房东求助，但要自己承担费用

关于被盗的问题，这个需要报案处理
和房东没有关系，因为房东只是提供房屋和房屋的使用权给你，并不需要替你看家护院
如果你是怀疑因为房东钥匙管理不善的，可以提出要求
具体看你们协商
希望对你有帮助

4. 承租房纠纷

一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。
二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。
四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。
五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。 承租人

在房屋租赁期限内应承担以下义务：
一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。
二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。
三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。

这是引用别人的。我觉得合同中关于设施问题的理解应该是幼儿园经营时的设施，那些拿走的设施应该属于承租人了，无权拿走的，双方可以协商，协商不成诉讼是不是有小题大做呢，，，，个人观点，仅供参考，祝你好运！！

5. 房屋使用权（居住权）与房屋所有权

一、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交
二、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
三、房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。

6. 房屋买卖所有权和使用权有什么区别 如房屋买卖产权出卖以后，可否在有使用权

房屋所有权是指产权人是个人或单位，可以自由买卖。而使用权产权人是国家或单位，个人以承租的方式租赁下来居住，每月向产权单位缴纳一定房租，承租人没有所有权，所有权不发生转移，即不能随意买卖。国家规定所有权房不能买卖。
你说的把产权房屋卖出去了，房屋的所有权也发生转移了，就与你没关系了。

7. 请教专业人士谢谢~ 出售房屋使用权是否合法，是否受法律保护

出售房屋使用权，实际上就是租赁，租赁合同的期限法律规定，最长不得超过20年。
继续出售房屋使用权，实际上就是转租，依照合同法的规定，应当经房屋所有权人同意，否则，房屋所有权人有权解除租赁合同。

8. 房屋在遇到出租与买卖关系时该怎么样处理,有什么法律依据

买卖不破租赁。这个是合同法有明确规定的。
《合同法》第229条规定回的“买卖不破租赁”是指：答租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。
故如果你是承租人的话，可以主张优先购买权，当然在你实际具备购买能力的情况下。其次，除非产权人愿意赔你违约金让你迁出，你可以就原先的租赁条件继续承租至原租赁期满。
如果你是出卖方，那么你需要提前适当的时间（一般以1-3个月为适中）向承租人告知出售房屋事宜，提请承租方签订关于放弃优先购买权的相关文书。同时提醒你注意，在与购买方签订相关协议和合同时，应将租赁情况表示在合同或协议中，表明你已告知购买方相关情况，避免引起不必要纠纷。