房产所有权上没有土地性质

A. 房产没有土地使用证，房产合法吗

在我们国家的城镇内，大部分地方是房产、地产分属两个部门管理的，即房地产管理局和国土版资源局权。《房屋所有权证》、《土地使用权证》分属上述两个部门管理并颁发。

你所说的你有《房屋所有权证》，既然是《房屋所有权证》，那房屋就是你的私有财产，一定合法。除非此房产证是通过不正当程序获得。
至于土地，无非有集体土地和国有土地之分。即使是集体土地，国有出让土地，还是国有划拨土地，对你房屋的所有权性质都没有太大的影响。

因此，你所说的情况，房产合法并有效。

B. 房产证上没有标明土地权属性质,怎么辩别是国有土地或集体土地

你好，如果你现在手里是房产证而不是不动产证也没有土地证，说明该房产属于集体土地，因为属于国有土地的房产都会有一本土地证的，现在两证合一不动产证了。

C. 为什么有的房子没有只有房产证没有土地证

一种可能是这座复房子本身就制是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。

我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”

陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”

(3)房产所有权上没有土地性质扩展阅读

要是双证不齐全的房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”

至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。

“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。

D. 我的房产证上面没有土地使用年限和土地使用权得方式也没有

房产证记载的是房屋所有权，没有使用年限和土地使用权得方式；土地证才是记载的土地使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

(4)房产所有权上没有土地性质扩展阅读：

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。

根据《中华人民共和国物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

E. 为啥只有房产证没有土地证

• 只有房产证没有土地证说明这房子占的地得权属，是不可以直接过户出专让转让的。属

• 房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

• 土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

F. 刚拿到房产证"不动产权证"上面没有土地使用年限这一项是怎么回事

一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有使用年限这一项。

G. 只有房屋所有权证,没有土地证,算不算小产权房

小产权的界定不是由有没有产权证界定的，小产权房屋的界定是由房屋的内土地性容质决定的，如果房屋土地性质是集体所有，也就是通俗的说是农村集体用地，而不是通过招牌挂方式获得土地，在这些土地上开发的房屋叫做小产权房屋。
你的房子是通过房管局进行的交易，应该没有问题，这点你放心。而且在一定的时候土地证和产权证不是同时发放的，所以你可以放心。

H. 房子只有房产证，没有土地证，权利受到什么影响

我国现在实行的抄是房地袭分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此，当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（所有权）就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内（住宅一般是70年）让渡给你使用。
如果你想建房，那就是属于建筑用地，需要去土地管理机构提交申请，不过如果你是自己装修，就没问题了，物权法有规定，业主只需要和周边的人协商好，不影响他人的合法权益就OK！
如果一开始就没有办理土地证的,现在也没有必要办理,并不影响你对房子的所有权。如果需要土地性质的证明,你可以拿着产权证到行政中心国土局开个证明就可以了.