企业电梯使用权

1. 电梯使用权

一般电梯前室属于公摊面积，归属同楼层所有使用住户，当然如果整个一层都是你家的那就不存在这样的问题，一般物业都有要求，不准堆放杂物之类的，物业只是参与小区维护和管理不会拥有住户的建筑面积

2. 企业载货、载客电梯的使用人员是否需要持特种作业人员证上岗

电梯司机、场（厂）内专用机动车司机、制冷与空调作业人员、从事爆破作业回的爆破员、安答全员、保管员，瓦斯检测员等国家有关部门认定的种作业人员必须按国家规定执证上岗，严禁无证上岗。

电梯分为货梯、客梯、杂物电梯，客梯不要司机（医院病床电梯除外），货梯、杂物电梯（包括饭店的菜梯），都要作业证，每个单位还需配备电梯管理员，管理员也要取证。没有司机证、管理员证、电梯就不能注册，就领不到使用证，也就不准用。

特殊工种作业人员必须经岗前安全生产培训并持有合格证。各种有效证件要按规定，按期到有关部门审核。现场特殊工种人员应挂牌持证（复印件）上岗。

(2)企业电梯使用权扩展阅读：

特种作业人员必须具备以下基本条件：

⑴年龄满18周岁；

⑵身体健康，无妨碍从事相应工种作业的疾病和生理缺陷；

⑶初中以上文化程度，具备相应工种的安全技术知识和隧道、桥梁施工、路基施工的基本安全知识；

⑷经专业培训，参加国家规定的专业技术理论和实际操作考核合格，取得《特种作业操作证》；

⑸符合施工相应工种作业特点需要的其他条件。

3. 有电梯使用权并承担维保工作的物业公司和业委会没有合同,能收电梯使用费吗

可以收取电梯使用费用，毕竟物业公司有电梯使用权，而且承担维保工作，那么是实际维护了小区电梯的使用，当然可以收费了，
如果物业不收电梯使用费的话，那么就不能保证小区电梯的正常使用。

4. 电梯产权过户和使用单位过户有啥区别

1、使用的用途上有不同。

使用单位过户：仅仅可以使用，不可以进行转让等。

产权过户：可以进行相关交易。

2、产权证的归属上有所不同。

使用单位过户：没有相应的产权证。

产权过户：立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。

(4)企业电梯使用权扩展阅读：

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

对于继承和赠与的房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括公证费以厦契税，然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。

由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》第191条中规定，“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任”，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

此外，买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办理产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方不能交齐房款，都很容易引起纠纷。

5. 公司使用电梯必须得办理电梯管理人员证件吗

如果是操纵电梯（即是电梯驾驶员）是需要到当地质量技术监督局特设科办理个人上岗证的；

如乘坐电梯不需要。

6. 电梯变更使用权，需要什么资料

在山西太原就用这些

7. 电梯使用单位对电梯使用应当做到什么

以下文字摘自：ZX特种设备研究院
一、电梯使用单位的主体责任：电梯使用单位是电梯使用安全的责任单位， 其主要负责人是电梯使用安全的第一责任人， 对电梯的安全工作全面负责。
对电梯使用单位的相关规定：
（一）电梯安装后，建设单位尚未移交给电梯产权所有者的， 该建设单位为电梯使用单位；
（二）委托物业服务企业管理的电梯， 受委托的物业服务企业为电梯使用单位；
（三）未委托物业服务企业管理的电梯属于单一产权所有者的， 该产权所有者为电梯使用单位；
（四）未委托物业服务企业管理的电梯的产权所有者在两个以上的，应当协商确定一个产权所有者为电梯使用单位， 其他产权所有者承担连带责任； 不能协商确定一个产权所有者为电梯使用单位的，由县（市、区）以上特种设备安全监督管理部门商当地乡（镇）人民政府、街道办事处确定或者提请本级人民政府 确定电梯使用单位；
（五）配有电梯的建筑物用于出租的， 当事人应当在合同中约定电梯使用单位;未约定的，建筑物产权所有者为电梯使用单位。
二、 电梯使用单位应当使用取得许可生产并经检验合格的电梯。
三、 电梯使用单位应当在电梯投入使用前或者投入使用后三十日内，向所在地区、县质监局办理使用登记，取得使用登记证书。维保单位变更时，使用单位应当持维保合同， 在新合同生效后30日内到原登记机关办理变更手续， 并且更换电梯内维保单位相关标识。
电梯报废时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理注销手续。
电梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时， 使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。
四、电梯使用单位应当建立岗位责任、隐患治理、应急救援等安全管理制度，制定操作规程，保证特种设备安全运行。安全管理制度至少包括以下内容：
(一)相关人员的职责；
(二)安全操作规程；
(三)日常检查制度；
(四)维保制度；
(五)定期报检制度；
(六)电梯钥匙使用管理制度；
(七)作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；
(八)意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度；
(九)安全技术档案管理制度。
五、电梯使用单位应当建立电梯安全技术档案。安全技术档案应当包括以下内容：
(一)《特种设备使用注册登记表》；
(二)设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；
(三)安装、改造、重大维修的有关资料、报告；
(四)日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录；
(五)安装、改造、重大维修监督检验报告， 定期检验报告；
(六)设备运行故障与事故记录。
日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设备运行故障记录至少保存2年，其他资料应当长期保存。
使用单位变更时，应当随机移交安全技术档案。
六、电梯使用单位，应当对特种设备的使用安全负责，使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。
使用单位的安全管理人员应当履行下列职责：
(一)进行电梯运行的日常巡视， 记录电梯日常使用状况；
(二)制定和落实电梯的定期检验计划；
(三)检查电梯安全注意事项和警示标志， 确保齐全清晰；
(四)妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌；
(五)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人；
(六)接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援；
(七)实施对电梯安装、改造、 维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。

8. 关于入户电梯的使用权问题

1、如果是新房来就可以看购房合源同上有没有约定，如果没有约定就不能限制使用电梯。但是由于是二手房，没有跟开发商有合同关系，跟物业就很难扯清楚。电梯是公用设施，应该是大楼所有住户共同使用，建议参考《物权法》有关条款。
2、如果电梯有IC卡控制功能，开通IC卡权限乘坐电梯是很容易实现，
3、另外，给一笔不多的开通权限的费用还是合理的。

9. 电梯系统使用权的分配

这个有好几种性质源
一楼和二楼同时按一个方向的按钮,
如果同时按向上
此时电梯是上行方向的话,如果电梯位置比1楼低,那么先让一楼的进,然后二楼
如果电梯是下行方向,那么会先到底然后再让一楼进,然后二楼

如果同时按向下
此时电梯是上行方向的话,如果电梯位置比1楼低,那么先到二楼的,然后一楼
如果电梯是下行方向,那么会先让二楼进,然后一楼

如果同时按的方向不一样
那么看电梯方向了,
按上的话 电梯方向向上有经过那层的话就会先停,不然的话会不理会,等下完再上时才会停在该层
按下的话也一样
(以上不考虑特殊的情况,如电梯在运行且又离1或2比较近,那么按了按钮也是要等下一轮)

以上就是按二个原则,顺向截止和就近原则
和搭公交一样的啦