公寓房产证使用权
❶ 没有房产证的公寓到了使用权限怎么办
一、没有房产证的公寓到了使用权限是不能办理土地使用权续期的，因为没有取得房屋所有权证，该房产的所有权归属不明确，存在异议。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
三、依据《房屋登记管理办法》
第二十二条
有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记:
(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;
(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;
(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
❷ 产证上是公寓性质的房屋有什么区别
产证上是公寓性质的房屋区别如下：
(2)公寓房产证使用权扩展阅读：
65年产权的公寓叫居住公寓，又称公寓式住宅、住宅性质公寓，简单来说，就是在住宅性质的土地上建造公寓形式的建筑，其中不乏有70年产权的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，相对商务型公寓，标准较高。
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。
公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台。
网络-公寓式住宅
❸ 政府政策买公寓没有房产证只有房产使用权吗
独立产权和使用权是两种概念。红本那个不动产产权证那个那才是真正的产专权，上面是你的名属字。绿本那个是使用权，你只有使用的权利，但真的产权不是你，有可能是某个部门，某个单位，就是说你想卖必须得通过人家，你个人说了不算
❹ 请问，房产证上写着公寓，可以买卖吗
是否可以出售具体看房产证是否有100%产权，如果有100%产权就可以买卖，如专果没有，就是小产属权房，就不可以买卖。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
❺ 公寓房产权多少年
住宅产权一般是70年，如果是商业用房则为40年
主要看土地性质
使用年限回是根据不同答的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。”
❻ 公寓使用权40年但是没有房产证,是想拿来当投资的可以买吗
没产权证没法用。
❼ 我的房产证上房屋性质是公寓，这算什么土地
公寓应该都是非普通住宅，公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地商住，商业用地或教育用地等其他性质用地上。
就居住公寓而言，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
(7)公寓房产证使用权扩展阅读：
买公寓注意事项：
注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
如果是自住，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
参考资料来源：网络-房产证
参考资料来源：网络-公寓
❽ 公寓房产权40年，如果产权到期之后怎么处理
自动续期，然后缴纳土地出让金。
根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，房屋房屋40年产权到期之后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
(8)公寓房产证使用权扩展阅读：
土地出让金计算方法：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
❾ 公寓有房产证吗
酒店式公寓抄有房产证。
1、店式公寓采用酒店式物业管理模式经营管理，买主拥有产，可自住、可出租、可转售。
2、一般酒店式公寓产年限为40年或50年。酒店式公寓具有自住和投资两大功效，在这里既可以享受到物业公司提供的酒店模式服务，同时居室配有全套家具和厨房设备，既能享受酒店服务，又能体验居家生活。
3、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
(9)公寓房产证使用权扩展阅读：
买公寓注意事项：
注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
如果是自住，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
❿ 房产证号是看那一个的 还有 使用权来源是 出让 用途是 住宅 类型是 公寓 用途是 居住 这些代表什么意思
《房地产权证》的号是看x字第XXXXXXXX号在第一页右上角那里有这排数字。使用权所有的都是出让版，因为拥权有权是国家。用途是住宅就是说你购买的物业的使用用途，只能居住，不可以该做办公或者商铺使用。类型是公寓是说你购买的住宅可以进行商业行投资，但是只限居住。这几年随着我国会展越来越旺盛的发展趋势，各种五花八门的公寓就出现在大众视线里，作为投资者，要理性选择！