主动放弃宅基地使用权

㈠ 农村宅基地使用权在什么情况下会消灭

(一)宅基地使用权的绝对消灭

农村宅基地使用权的绝对消灭是指农村宅基地使用权不存在了，即农村宅基地使用权的客体——宅基地不仅与其主体相分离,而且他人也未取得其权利。主要有以下两种情况:

(1)宅基地灭失。宅基地是农村宅基地使用权的客体，宅基地因地震、火山喷发、河流改道、山体滑坡等自然灾害的影响，不能恢复原状，不能继续使用或者灭失的，农村宅基地使用权归于消灭。当然如果只是宅基地上的建筑物或其他附属设施灭失的,不影响宅基地使用权的效力。

(2)国家和集体的征收。国家和集体为了公共利益的需要，对农村宅基地进行征收，并改变了该宅基地的用途的,该农村宅基地使用权消灭，任何人不能再取得对该地的农村宅基地使用权。

(二)宅基地使用权的相对消灭

宅基地使用权的相对消灭强调集体经济组织内部某一特定成员丧失了自己的宅基地使用权，但这块农村宅基地的使用权仍客观存在。相对消灭可分为以下四种情况：

(1)因放弃而消灭。国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百七十一条规定：“宅基地使用权人可以放弃宅基地使用权。放弃宅基地使用权的，宅基地使用权消灭。”

农村村民取得宅基地使用权是无偿的，随时可以放弃，但应当事先通知宅基地所有权人，以防止土地资源的浪费。

(2)因转让而消灭。转让宅基地使用权，原来的使用权人就会丧失对该宅基地的使用权。根据《土地管理法》等法规的规定，农村村民在合法转让宅基地使用权之后，不得再申请宅基地。

(3)因撤销而消灭。申请取得宅基地使用权的村民，必须按照规定的用途利用宅基地，擅自改变宅基地的用途，农村集体经济组织有权撤销宅基地使用权，村民从而就会丧失宅基地使用权。

(4)因农村集体经济组织收回宅基地而消灭。根据《土地管理法》和国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》的规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，而消灭原来设定的宅基地使用权。但是，原来具有宅基地使用权的村民有请求相应损失的补偿的权利。另外，宅基地使用权人因迁移等原因停止使用土地的，农村集体经济组织有权收回宅基地消灭原设定的使用权。

在这些消灭情形中，只有因土地灭失及国家和集体的征收才能导致宅基地使用权的绝对消灭。其他任何情形都不会导致宅基地使用权的绝对消灭。在具体实践中，征收导致宅基地使用权消灭的情形也很多见，但这种使用权消灭的前提是征收程序的合法完成。

㈡ 农村宅基地房屋倒塌两年后是否自动放弃使用权

根据物权法的规定，农村的宅基地使用权，属于物权。物权不因时间推移而改变。因此房屋倒塌两年后自动放弃使用权的说法，没有道理。

㈢ 农民放弃宅基地和土地使用权的最新政策叫什么

关于你说的这种情况，我想到的只有：1、对于被征收土地的农民的补偿 2、城中村改造
不过现在在天津有试点,叫“宅基地换房”
具体请参考以下地址

㈣ 取消宅基地使用权

既可以拆除拉走建筑材料，也可以折价给后面的使用者，这需要双方自愿以及实际情况决定，当然不值几个钱，也可以自动放弃，随意处置

㈤ 放弃农村宅基地有补偿吗

一、农户参加深化挂钩货币化安置试点项目应遵循以下的条件：
1.根据经验收合格的拆旧复垦地块面积和地面建筑物主体结构确定，由市土地储备中心按以下标准收购：主体结构为土木结构的，收购价（含地面建构筑物及附着物补偿费，下同）为16万元/亩；主体结构为砖木结构的，收购价为18万元/亩；主体结构为砖混结构的，收购价为20万元/亩。
2.农户参与货币化安置方式挂钩项目应符合以下条件：一是农户自愿申请退出并放弃宅基地使用权；二是农户必须符合已有城镇住房、与有城镇住房的直系亲属共同居住、已购买城镇住房或限价商品房三项条件之一。
二、农户参与货币化安置可享受的权利：
一是获得自愿申请放弃宅基地使用权的补偿费。二是可申请购买限价商品房。若自愿申请整户登记为城镇居民，还可获得每户每亩2万元（按拆旧复垦面积计算）的养老保险补贴，享受与城镇居民同等的相关配套政策。
有意愿可直接向市农村产权交易中心递交申请时,应提供以下资料：
（1）集体土地使用证（有房屋所有权证的还需提供房屋所有权证），相关证件提供复印件，原件备查。
（2）申请表（指农户退出宅基地使用权或集体经济组织退出集体建设用地使用权的申请表）。
（3）退出宅基地或集体建设用地使用权的承诺书。
（4）户主及户籍证明上所有成员的身份证明复印件。
（5）符合市土地储备中心支付指标收购价款的居住房源证明材料。①已有城镇住房的，提供房屋所有权证、国有土地使用证或购房合同和缴款票据等手续；②与有城镇住房的直系亲属共同居住的，提供直系亲属房屋所有权证、国有土地使用证或购房合同和缴款票据以及经公证确认的与直系亲属共同居住的证明等手续；③已购买城镇住房的，提供购房合同、首付缴款票据等手续，由市土地储备中心将拆旧复垦指标收购价款直接支付给房地产开发商。农户必须符合已有城镇住房、与有城镇住房的直系亲属共同居住、已购买城镇住房三项条件之一，市土地储备中心方可支付指标收购价款。
有意愿参加货币化安置方式挂钩项目的农户可前往自贡市农村产权交易中心进行咨询，地址：自贡市汇东新区丹桂大街210号（自流井区政府下行200米），2017年3月21日，我局已将农村宅基地拆旧复垦补偿相关政策电话告知了您。以上是你所要咨询宅基地退出最新政策有何补偿的内容。

㈥ 要我自愿放弃宅基地是什么意思是什么意思

农村的土地改革和宅基地改革成了近两年农民们最关注的问题，就在2017年初，中央内一号文件再次重提了农村宅基地容的有偿退出，这次提出自然是在前期的15个试点地区上总结到了经验，然后再用来大范围实施的关于宅基地有偿退出的几个关键问题，今天就结合前期试点地区的情况和大家分析一下。首先就四川成都三道堰镇试点情况看，有农户全家8口人2800多平米宅基地，人均拥有300多平方米的情况，存利益人均宅基地140平米为平衡点，不足的欠缺面积按30元每平不租，超出的按每平米60元价格补偿。金寨县宅基地推出试点的情况是作为贫困县是把扶持搬迁和宅基地退出一起来抓的，作为参加宅改的都有一张搬迁奖励政策明白纸，对于自愿退出的一户一宅或者多宅选择其中一户，既有补偿又有补贴，补偿分成两部分，一是地上房屋拆除补偿，二是宅基地退出补偿金额，两部分结合在一起算，每户平均可获得补偿款7.8万元。

㈦ 自愿放弃宅基地权可以吗

当然可以，不过政府不一定理会这样的群众

㈧ 自愿退出宅基地你会选择有偿退出自己的宅基地吗

目前,部分地区在试点宅基地有偿退出政策,但很多人并不愿退出,今天我们就来分析下农民为什么不愿退出?农村宅基地除了作为在农村生活的人们日常居住场所之外，还有哪些值得农民去好好的利用的呢?农民不愿意退出的原因到底是什么呢?

一、农村宅基地的价值

1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。

2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但如果满足以下几个条件是可以转让的：（1）转让人与受让人为同一集体经济组织成员；（2）转让行为征得集体经济组织同意；（3）宅基地使用权与合法建造的住房一并转让。（4）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。如安徽宁国就规定，自愿退出宅基地且今后不再重新申请宅基地的，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元至6万元;超出部分，按照每亩2万元至3万元予以补助。

4、农村住房可以作为抵押物进行贷款。目前我国已在部分地区试点农民住房财产权抵押贷款。政策图解：农民住房财产权抵押贷款怎么贷？ - 土流网

二、农民不愿退出的原因

1、农民出于对农村的感情不愿意退出宅基地。

在农村，从开始的土坯房子到后来的砖瓦房，大部分农民为了有个舒适的家可以说是奋斗了大半辈子。在农村生活了大半辈子，突然说让退出宅基地，村民对于自己辛苦建起的家园会有非常浓厚的不舍之情。

2、一部分村民是考虑自己的后代。

只要户口在农村，农民就能免费使用宅基地，农民的后代也是如此，只要不把户口迁出农村就可使用宅基地。一旦退出后，自己的子孙后代就没法再享受这份福利了。考虑到这一方面，村民不愿意退出宅基地。

3、宅基地的升值空间很大。

在农村，大家都知道，现在申请宅基地非常困难。目前国家也在部分地区试点集体经营性建设用地入市，意味着农村集体建设用地可以同国有建设用地一样直接进入土地市场进行市场化的有偿使用。另外，利用集体建设用地建设租赁住房也在部分地区开展试点。说明农村土地会越来越值钱。留着宅基地，以后不管是拆迁，还是农村社区改建，补偿的费用可能比现在退出补偿要高，所以村民不愿意退出宅基地。

4、村民是为自己老了考虑。

(1)进城买房的村民多半是为自己孩子买的，孩子没结婚还好说，要是孩子结婚后，两代或者三代人生活在一百平方左右的空间里，总归是不方便。

(2)村民年龄大了无法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在农村生活。

(3)农村的空气比较新鲜，阳光比较充足，想要晒衣服被子等干啥也比较方便。

(4)农村地方比较宽敞，老了可以在家种种菜养养家禽之类的，纯天然无添加的菜吃着也会比较安全。

(5)很多农民的亲人朋友都住一起，没事串串门，大家一起玩也比较自在。

(6)农民考虑到老了有地方落脚，所以不愿意退出宅基地。

㈨ 关于放弃宅基地使用权和土地承包经营权农民参加社会保险实施细则

这个条例是成都市温江区出台的。2006年3月，温江区制定了《关于鼓励农民向城镇和规划聚回居区集中的意见答（试行）》和《关于放弃宅基地使用权和土地承包经营权农民参加社会保险实施细则（试行）》，“双放弃”缓缓启动。
所谓双放弃，准确的表述是：农民自愿放弃土地承包经营权和宅基地使用权的，在城区集中安排居住，并享受与城镇职工同等的社保待遇。
之前出台的限制政策开始起到遴选的作用。这些限制条件，主要体现在两个方面：一是农户年人均纯收入必须达到5000元以上，其中80%以上来自非农产业。这样他们自愿“双放弃”后，能够承受城镇居民社保的缴费水平。二是在如下区域内居住的农民优先考虑：城区规划的优先发展区、城市的基础设施建设即将延伸的区域、在“拆院并院”过程中整体成片集中区。

㈩ 自愿放弃宅基地协议给他人怎么写

需要具体写清楚你的情况。如果仅从你的提前来说的话，就写一句话就行了：本人自愿放弃***宅基地。