开放式小区门面使用权

『壹』 什么是开放式小区 说法律或相关规定的标准定义

这个，，，有法律或者相关规定吗，未听说。标准只是开发商和业主形成的这个概念而已吧。

『贰』 什么是开放式小区要详细定义

开放式小区是将住宅小区的尺度控制到一定范围之内，而研究发现，大概控制在二百米之内是比较适宜的。——2016年2月24日，中国城市规划设计研究院绿色城市研究所所长董珂接受中新网视频访谈时表示。

董珂认为，规划出发点就是希望畅通毛细血管，健全城市的网络。那么这样的话能够保证城市的网络不受到这种封闭式小区的这样一个阻隔，那么形成一个马路，这样的一个道路的结构。从而保证了城市的畅通。

同时，就其他的一些积极意义，比如说提高城市的经济活力，促进文化的交融，建设一个和谐包容的城市环境等等。开放式小区还具有精神上的意义，因为我们希望鼓励城市走向和谐、包容、开放。

而和谐开放包容是一个现代化城市的标志，它意味着中国整个社会走向一个更加开放，更加的多元的一个未来。

(2)开放式小区门面使用权扩展阅读：

与开放式小区相近的是开放式社区。2016年，时隔37年重启的中央城市工作会议的一份配套文件发布，列出了下一阶段城市发展的“时间表”，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。

文件提出，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。这是中央层级文件首次对诟病已久的封闭社区模式“开刀”，自然成为微信微博和各种论坛的热门话题。

『叁』 封闭式小区与开放式小区的区别

1、交通路网区别。开放式街区城市支路的间距一般宜小于 300 米，且越临近市中心路网越密，地块分划越细。而封闭式街区每个住区占地都广达十几公顷以上，且不允许被穿越，则城市路网的组织势必稀疏、断续，密度降低。

2、街道活力区别。封闭式小区的一个问题是，在进行环境设计和公建配置时，通过一道围墙或者栏杆，把具有重要公共和商业价值的住区临街界面放到了小区内部。

但是除了交通功能外，我们平时的很多活动，如购物、休闲、运动、交往等都可以通过街道空间来完成。而开放式街区由于路网的窄密，沿街道可以多布置商业服务设施，吸引人的集聚。

3、安全性的区别。封闭式小区安全性全靠小区内的保安和摄像设施。而开放小区是靠摄像头保障，但提升了街道的安全性，避免了街道盲区。

(3)开放式小区门面使用权扩展阅读：

封闭式小区的建设高峰有两个，一个是上世纪50年代兴起的单位大院，城市里各个独立的单位圈一块地，建一个集办公生产、居住、后勤以及各项生活服务于一体的大院子，作为福利提供给职工，外人不能随便进出。

到2017年，因为历史延续性，单位大院仍然是国内许多城市的基本构成之一。有数据统计，光北京就仍现存3700多座单位大院。

另一个高峰期是1998年之后。当年我国进行了住房制度改革，取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化。一时间，房地产大热。

建筑形式、景观设计、物业管理、社区营造、生活理念等许多方面都成为开发商努力追求的“卖点”：顾客喜欢安全和私密的环境，那就实行封闭式管理，少设置出口，周边围墙盖起来;中国人喜欢居住得依山傍水，那就在小区内部精心打造宜人的景观。

这样一来，封闭式小区成了我国小区开发的主流形式，且越是高端住宅区，封闭性有越强的趋势。

『肆』 开放式小区属哪个部门负责

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。 所以物业费的高低与上述项目支出,以及服务水平有关。另外你所谓的开放式小区与封闭式小区应该主要指的是人员出入情况吧，一般封闭式小区只有一个出入口，所以可以减少物业管理人员的支出，正常而言应该比较便宜。而现在的小区基本上都采用封闭式管理，这样不容易出状况。安全性也比较高

『伍』 开放式小区和封闭式小区的公摊和物业的区别

您好
1、封闭式小区，且不论封闭的程度如何，大都有明确的边界，这在建筑专规划上的专有名词，叫属做“红线”，与之相对应的就是小区的围墙和大门，它就像一个圈一样，将几幢建筑物、公建配套、绿地以及称之为邻居的人们，一道划了进去。只是不少小区里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是这个圈，有的是实物层面的圈子，有的则是人际关系上的分界线。受调的晨报社区观察员表示，封闭式小区在形式上能够提升业主们的归属感，但这种感情的获得，更多地来自于业主对社区的认同。
2、开放式小区没有明确的概念，大致的意思就是说，小区的周边配套如街铺、健身、娱乐等等设施是对外开放的，通过不同的经营模式，进而造福小区的一种模式吧。目前来说还不是很成熟。

『陆』 产权商铺门前的使用权归谁

不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。

商铺门前使用权确权：

1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于你，也不属于物业。

2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。

《物权法》第六章建筑物区分所有权明确如下

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(6)开放式小区门面使用权扩展阅读：

商铺其他归属权

1、占用商铺业主共有的道路或者商铺其他场地用于停放汽车的车位，这些都是归商铺业主共有。

2、商铺业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

3、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足商铺业主的日常其他生活需要。

4、商铺业主转让商铺建筑物内的住宅或者是经营性用房，商铺业主对商铺门前共有部分享有的共有和商铺门前共同管理的权利一并转让。

5、商铺业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享商铺有所有权，对专有部分以外的商铺门前共有部分享有共有和商铺门前共同管理的权利。

6、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由商铺业主当事人通过出售、附赠或者出租等其他方式约定商铺其他位置的归属权。

参考资料：中华人民共和国审计署-中华人民共和国物权法

『柒』 地段好开放式小区的房子可以买吗

由于中国基本上采取的小区物业管理模式，开放式小区基本上无法进行小区物业管理，所以会存在人流很大、脏、乱、差的现象，优点是生活、交通方便。

『捌』 商铺门前位置使用权归谁所有如何区分是否有明确规定

商铺门前位置使用权归业主所有。

根据《物权法》:

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(8)开放式小区门面使用权扩展阅读：

使用权，是指所有人以自主的意思运用或利用其物的法律可能性。大陆法民法中所有权的权能之一。作为所有权权能的使用权具有最广泛的概括性，所有人可以在法定限度内依任何目的和方式使用其物。

他物权人依特定目的和方式运用或利用他人之物的法律可能性。他物权中的使用权具有特定的内容；例如地上权中的使用权仅以地上建筑或植树使用为内容，地役权中的使用权仅以土地通行或排灌使用为内容，用益权中的使用权仅以物的正常用途使用为内容等。中国民法通则中规定的土地资源使用权亦属此类。

『玖』 我在开放式小区买了个房子开店,现在要封闭式管理,我能申请补偿金吗

你去找谁要补偿金，开发商还是物业，你想钱想的也是脑洞大开

『拾』 商铺产权都是多少年的

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(10)开放式小区门面使用权扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

第七章 划拨土地使用权

第四十三条 划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

第四十六条 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

第四十七条 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。

并可依照本条例的规定予以出让。 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。

并可依照本条例的规定予以出让。 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。