拆迁协议所有权

A. 关于房屋拆迁中所有权与共有权疑问，在线等。

房屋拆迁补偿，对象是房屋的所有权人，即你妈妈，按照城市房屋权属登记管理办法，一套房屋，不能分割登记，所以，这套房屋应该只是你妈妈一人的。你姐妹三人如未到房地产管理部门办理变更登记，缴纳相关税费，成为房屋的共有权人，则你们并不是真正意义上的房屋共有权人，只是你妈妈作为立百年后遗嘱的一个证据而已。
因此，你们不具有法律意义上的房产共有权。在拆迁过程中，按照拆迁赔偿“等价”原则，可以与拆迁人协商，以产权调换或货币补偿的方式进行补偿。如果拆迁人通情，可能按你们的意思调换几套小户型房子给你们，然后你们补齐面积差价，但如果拆迁人不同意这种分套的做法，则也没办法。

现在是和谐社会，国家在拆迁过程中都讲求和谐人性，社会稳定，你们可以尽可能的与拆迁人协商。争取到自己的合法利益。

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有共有权证就好办多了。按《城市房屋权属登记管理办法》之规定，房屋共有权证与房屋所有权证具有相同的法律效力，意思是说，有了共有权，你家这四人都相当于房屋所有权人，拆迁补偿的对象是你们有证的所有人，拆迁人应本着和谐、高效、共赢的原则与你们妥善协商拆迁补偿安置。
拆迁人必须无条件承认你们的共有权。
但是你所说的要赔几套房子的要求，拆迁人是否支持就不一定，因为没有法律规定可以将一套房子拆分成几套小户型进行赔偿。这些都是协商的结果。

还有一点你要晓得，城市房屋拆迁，即房地产征收，具有一定的强制性，在特殊情况下，为了公共利益，经多次协商未果后，拆迁人可以向县级以上人民政府提出强拆行政裁决申请，或向法院提出强拆申请。办理证据保全后，先行强拆。

B. 房屋拆迁赔偿所有权

成都市征地补偿安置办法 成府发[2000]第78号第一章 总则. 第一条 为保障征地的顺利进行，维护被征地单位和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《四川省（中华人民共和国土地管理法）实施办法》等法律法规的规定的，结合成都市实际，制定本办法。 第二条 本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华五城区（含高新技术产业开发区，以下统称五城区）行政区域内征用农民集体所有土地的补偿、人员安置、住房安置，适用本办法。 第三条 征地补偿安置工作在市人民政府的领导下，由市土地行政主管部门具体负责实施。 市计划、劳动、民政、公安、粮食、规划等有关行政管理部门应按照各自职责，协同市土地行政主管部门做好征地工作。区、乡（镇）人民政府应协助做好征地补偿安置工作。 第四条 征用土地经依法批准，并对当事人依法补偿、安置后，土地行政主管部门应当向被征地单位发出交地通知，被征地单位应当按通知规定的期限交付土地，不的拒绝和阻挠。 第二章 征地补偿 第五条 征用土地方案经依法批准并公告后，被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书道土地行政主管部门办理征地补偿登记。 土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，并在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案经依法批准后，由土地行政主管部门组织实施。 征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。 第六条 征用土地应当依法支付的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等各项费用，按照《中华人民共和国土地管理法》、《四川省（中华人民共和国土地管理法）实施办法》规定的标准执行。 第七条 未经批准占用耕地成片栽种的花草树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。 零星栽种的树木和经批准的种养殖专业户按规定标准执行。 有标牌的古树名木，按照《成都市古树名木管理条例》规定执行。 第八条 下列情形之一的不予补偿： 
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C. 房屋拆迁协议签定后没有拿到拆迁款,房主就丧失了该房屋的所有权吗

原则上就是的，你可以问看看签订的合同上是否有款什么时间到账的承诺，如果没有明确规定，那你只有等他打了，如果有的话，你可以拿着合同去说事了。

D. 拆迁协议上签字了，是否能证明该房屋的所有权

虽然说，拆抄迁补偿的对象是房袭屋所有权人，也只有房屋所有权人才有权签订补偿协议。
但是如果倒推是不一定成立的，也就是说，不一定所有在补偿协议上签字的人就是房屋的所有权人，也有可能是没有获得授权，或者获得授权的家庭成员等。
所以，如果在拆迁补偿协议上签字，是不一定能够证明房屋的所有权的。我国的不动产物权还是以登记为准。

E. 拆迁安置补偿协议中载明的安置人对安置房屋是否都享有所有权

要看具体情形，无法一概而论的。
原则上由被拆迁房屋的产权人（私房）或承租人（公房）作为购房人与拆迁人签订安置房屋买卖合同；如家庭成员协商一致，也可由其他人员购房。
1、实践中，如果该安置房是购买的，则以实际购房人为所有人。同一户口上的其他人，虽然属于应安置人口，使安置房屋面积增加、房价款亦有大幅减少，但此系实际购房人拆迁安置中，利用了同一户口的其他人属于应安置人口而享受了国家给予的相关优惠，并不能说明其他人对安置房屋享有所有权。
2、如果安置房，直接就是按户口上的人头分配的，那所有安置人都是产权所有人。

F. 法院说只要是签订拆迁协议的房子，所有权就属于拆迁办。然而我家的房子虽然签了拆迁协议，但没交房

法院的说法是错误的，房屋的产权永远是属于你们的，拆迁办无法享用产权，否则属于侵权行为，任何人无权无偿使用你的门面。

G. 关于房屋拆迁，产权归谁

首先，旧房已经拆迁而不复存在了，所有的权利都是针对新房的。没有遗嘱，就表示所有法定有继承权利的人都有继承权（继承权分第一次序和第二次序，所谓第一次序指的是父母、配偶和子女，当第一次序的人也不在世时，其父母、配偶、子女就属于第二次序继承人，也有继承权，这样情况就会复杂一些）；所以，你的两个姑姑是有分房权利的。
建议：继承权是可以通过公证放弃的，你父亲可以与其他有继承权的人商议，把房子过户给谁（也就是办理继承手续），商议放弃继承权或者满足一定的条件后放弃继承权，然后办理公证手续，然后办理房屋过户手续（可以到房屋产权管理部门和公证处咨询有关规定）。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
案例分析：
【案情介绍】
黄某与邱某于1986年7月20日登记结婚。在婚姻关系存续期间，双方于1997年在重庆市永川区胜利·街道办事处永青村捡尸坳村民小组修建了房屋一幢，房屋所有权人为邱某，共有权人为黄某。后因双方在银行贷款，该房屋被用作借款抵押。2001年9月10日，双方协议离婚，双方明确上述房屋归属状况。2009年11月9日，天作公司以上述房屋面积及临时设施与邱某签订了房屋拆迁补偿安置协议和补充协议，双方约定由天作公司安置邱某房屋6套、地下非住宅车库200平方米，并一次性补偿临时设施费60000元。该协议签订后，邱某于2009年11月19日将该房屋交由了天作公司拆除，天作公司亦已补偿其临时设施费50000元。另外，天作公司安置给邱某的房屋尚动工修建。
黄兰知悉后，起诉要求分割补偿的还产房3 套，临时设施费30000元，并由天作公司履行协助义务。
【案件思考】
夫妻离婚时约定共有房屋的归属，离婚后一方私自与第三方签订房屋拆迁补偿协议，另一方是否能主张还产房的物权?
【法庭判决】 黄某与邱某讼争的原房屋系双方在夫妻关系存续期间取得的财产，应为原夫妻共同财产，其二人在协议离婚时明确房屋归属状况，原房屋产权证书亦作变更，黄某故对该房屋享有共有物权。因该房屋现已被拆除，该房屋的物权即已灭失，而相应的拆迁安置房屋目前尚修建，新的物权尚成就且并非原房屋物权的继续，黄某不能以对拆迁之前的房屋享有物权为由主张拆迁安置房屋的物权，仅能另案要求侵犯其权利的责任人承担相应责任，故黄某要求分割拆迁安置房屋的理由不能成立。关于天作公司补偿邱高忠临时设施费的问题，因黄某举示该费用是天作公司对其住房给予补偿的相关证据，应承担举证不能的法律后果。综上，黄某的诉讼请求不能成立，不予支持。
【法理延伸】
法院在判决时引用了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条的 规定，即离婚时双方对尚取得所有权或者尚取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人 使用。张雷律师认为，该规定是针对离婚时双方尚取得所有权或取得完全所有权的情况，而在本案中，离婚时房屋的所有权是人是邱某与黄某，房屋被抵押并 不影响房屋所有权的归属，该条规定对本案并不适用。
另外，离婚时明确房屋归属，则该房屋仍然属于黄莫与邱某二人共有，邱高忠有经过黄某的同意私自处理了二人共有的房屋，需要对黄某承担侵权责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

H. 拆迁安置房屋的所有权

拆迁安置后家庭人员均有获得安置房的权力，如果要在房产证上独立署名需按照个专人财产分配属处理，如果小孩属于继承人，可以维护自身的合法权益联名起诉，民事诉讼一般期限为两年。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或
承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置
的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

I. 持《拆迁补偿安置协议书》当事人能否认定房产所有权人

我的邻居一份判决书这样描述 经审理查明：某某年某月原属原告父亲所有房屋，遇政府拆迁，其父与拆迁人签订一份《拆迁补偿安置协议书》约定就地安置其父一套安置房。一年后其父与其子签订一份遗嘱，约定该安置房有其子原告继承所有权。两年后其父病逝。以上事实，双方当事人没有异议，本院依法予以确认。