土地使用权编号不出现在合同内

❶ 别人的商品房买卖合同中 地块的土地使用权， 和 ，土地使用权出让合同号，划拨批准文件号如何查到

要查这些东西还是去房管局查的详细些！一旦有问题你直接现场处理！

❷ 我房贷的 房产抵押款合同书上有土地使用权证书编号，那么那个编号总证的编号吗。

是的，是抵押房屋所占土地的总土地证编号，在土管部门有档案~

❸ 合同编号的填写方式

合同编号原则 土地出让合同的编号，按以下原则进行：
××××—×—×××
年号 局代码 顺序号
年号：4位，以当年年期为准，如2001；
局代码：1位，市局0、罗湖1、福田2、南山3、宝安4、龙岗5、盐田6、大工业区7。
顺序号：合同的次序号

商品房买卖合同
商品房买卖合同说明
1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5．对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6．在签定合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

商品房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人：______________________________________________________
注册地址：____________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________
企业资质证书号：______________________________________________
法定代表人：______________________ 联系电话：__________________
邮政编码：_______________________________
委托代理人：_____________________ 地址：______________________
邮政编码：________________________ 联系电话：__________________
委托代理机构：________________________________________________
注册地址: ___________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________
法定代表人：_____________________ 联系电话：__________________
邮政编码：________________________________
买受人：______________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________国籍：_____________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:______ ________________
地址：________________________________________________________
邮政编码：_______________________电话：_______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________国籍：__________________
地址：________________________________________________________
邮政编码：_______________________电话：________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基
础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以_____________方式取得位于_________________________、
编号为____________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合
同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为
________________________。
该地块土地面积为_________，规划用途为_______，土地使用年限自
______年______月______日至_______年______月_______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房。【现定名】【暂定名】
___________________。建设工程规划许可证号为____________________,
施工许可证号为_____________________。
___________________________________________________________
_____________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为
_____________________，商品房预售许可证号为____________________。
_______________________________________________________________
___________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第_____________【幢】【座】________【单元】【层】_____________
号房。
该商品房的用途为______________，属_______________结构,层高为
___________，建筑层数地上________层，地下______层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____平方米，其中，套内
建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________
平方米(有关公共部位与公用房屋公摊建筑面积构成说明见附件二)。
__________________________________________________________
____________________________________________________________。
__________________________________________________________
____________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款。
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓、及其他高档住宅等
居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品
房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品
房价款：
1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为(____币)每平方米____元,总
金额(____币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。
2．按建筑面积计算，该商品房单价为(___币)每平方米______元,总
金额(____币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。
3．按套(单元)计算，该商品房总价款为(___币)___仟___佰____拾
_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
4._________________________________________________________
______________________________________________________________。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】
(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套(单元)计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第
_____种方式进行处理：
1．双方自行约定：
(1)_________________________________________________________
____________________________________________________________；
(2)_________________________________________________________
____________________________________________________________；
(3)_________________________________________________________
____________________________________________________________；
(4)_________________________________________________________
____________________________________________________________。
2．根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则
处理：
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付
款退还给买受人，并按_____________________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积
时，套内建筑面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；
超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑
面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积
套内建筑面积误差比＝------------------------------------X100％
合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
3．根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内(含3％)的，根
据产权登记建筑面积结算房价款；
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受
人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付
款退还给买受人，并按__________________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑
面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的
房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建
筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖
人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比＝---------------------------X100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的,应当签订补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第_______种方式按期付款：
1．一次性付款
___________________________________________________________
______________________________________________________________。
2．分期付款
___________________________________________________________
______________________________________________________________。
3．其他方式款
___________________________________________________________
______________________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在______日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至
实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
_________的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_______ ％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合
同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天
起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实
际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付
款的差额确定。
2.____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
________________________________________________________________。
第八条 交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有
关规定，将具备下列第1种、第2种和第_____种条件，并符合本合同约定的
商品房交付买受人使用：
1．该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2．该商品房取得面积实测技术报告书。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.__________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人
可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
2.__________________________________________________________。
3.__________________________________________________________。
______________________________________________________________
________________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限
将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第
二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之
_____的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出
卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并
按买受人累计已付款的_______％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行
合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起
至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______
(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2._____________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
_________________________________________________________________。
第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响
到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意
之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
(2)________________________________________________________；
(3)_________________________________________________________；
(4)_________________________________________________________；
(5)_________________________________________________________；
(6)_________________________________________________________；
(7)_________________________________________________________；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受
人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在
规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起______天内将买
受人已付款退还给买受人，并按________________________利率付给利息。
买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
_____________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手
续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，
并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证
书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，
买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
_______________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
________________________________________________________________。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由
出卖人承担全部责任。
___________________________________________________________
_______________________________________________________________
_________________________________________________________。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)
的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方
式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2._________________________________________________________
_____________________________________________________________。
3._________________________________________________________
_____________________________________________________________。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套
建筑按以下日期达到使用条件：
1．______________________________________________________；
2．______________________________________________________；
3．______________________________________________________；
4．______________________________________________________；
5．______________________________________________________；
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1.______________________________________________________；
2.______________________________________________________；
3._________________________________________________________。
第十五条 关子产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后_______日内，将办理权属登记需由出卖
人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规
定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第________项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人
已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_____％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_____％向买受人支付违约金。
3.___________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第十六条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的
附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的
内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详
细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修
义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可
协助维修，维修费用由买受人承担。
______________________________________________________________
________________________________________________________________。
第十七条 双方可以就下列事项约定：
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________________；
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________________________；
3．该商品房所在楼宇的命名权___________________________________；
4．该商品房所在小区的命名权___________________________________；
5._________________________________________________________；
6.__________________________________________________________。
第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期
间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其
附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品
房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担
义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
_____________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第十九条 前期物业服务
本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内
容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为_____／月•平
方米（建筑面积），由物业管理企业按年(半年、季)收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______、______、_______。
出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
第二十条 物业服务的内容和本物业业主临时公约。
买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业
主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服
务，同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同
意遵守业主临时公约。
第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；
协商不成的，按下述第______种方式解决：
1．提交________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件
五)。
第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件
内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条 本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效
力，合同持有情况如下：
出卖人________份，买受人_______份，_________________ ________份，
_________________ _________份。
第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向
___________申请登记备案。

出卖人(签章)： 买受人(签章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(签章) 【 】
(签章)
______年______月______日 ______年______月______日
签于___________________ 签于____________________

❹ 国有土地使用证与土地使用权出让合同有什么区别

1、概念不同

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

土地使用权出让合同指的是市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。

2、特点不同

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

土地使用权出让合同具有以下特点：

第一，土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。

第二，土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

第三，土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。第四，土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。

(4)土地使用权编号不出现在合同内扩展阅读：

土地使用权出让合同的订立主要涉及订立前提、订立主体、订立原则、订立方式、订立内容等几个方面的问题，以下逐一述之。

(一)订立前提

根据《城市房地产管理法》的有关规定，土地使用权出让合同的订立必须符合如下前提条件：

一是必须有可供出让的国有土地，在城市规划区内的集体土地须经依法征收转为国有土地后方可出让；二是必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地规划；三是必须经有批准权的行政管理机关审批，方能由土地管理部门实施出让。

(二)订立主体

《城市房地产管理法》第14条第2款规定：“土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第11条规定：“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”

由此可见，土地使用权出让合同的订立主体，一方是市、县人民政府土地管理部门，另一方是土地使用者(具体包括法人、非法人组织和自然人)。

(三)订立原则

土地使用权出让合同作为一种兼具行政和私法双重性质的合同，同时受到公法和私法双重法律原则的约束，其既要遵循公平原则、自愿原则、平等原则、合法原则、合意原则、等价有偿原则、契约自由原则，又受到法律优先原则、法律保留原则、信赖保护原则、比例原则、公益原则等公法原则的约束。

(四)订立方式

《城市房地产管理法》第12条第1款规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。”第14条第1款规定：“土地使用权出让，应当签订书面出让合同。”

由此可见，土地使用权出让合同必须采用书面形式。采用书面形式可以使出让方和受让方的权利义务明确具体，便于双方履行合同，有利于减少和防止合同争议纠纷的出现。

(五)订立内容

土地使用权出让合同的订立内容主要包括：

第一，土地使用权出让金及其缴纳方式和期限；

第二，出让土地的用途、使用年限和条件；

第三，出让的土地及其交付；

第四，出让土地的开发利用；

第五，出让土地使用权的转让、出租、抵押和作价出资；

第六，出让土地使用权年限届满的处理；

第七，出让土地灭失的处理；

第八，情事变更情况的处理；

第九，违约责任；

第十，争议纠纷的解决；等等。

❺ 土地使用权出让合同电子监管号和合同编号什么区别

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨内询的问题，电子监管号是针容对国土部备案并可查，合同编号只是针对所在地的合同顺序号，也就是说：如果本地签订的合同因为种种原因没有进行电子监管，国土部就不会清楚其中会有什么不合法律的条款。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

❻ 买的一楼带院子的房子，院子作为赠送没有在合同里提及，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗

1.具有一定效力。

日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。

2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。 其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。

❼ 没有土地使用证编号的房产证合法吗

网友提来问：原先的问题：在北京购买自的商品房，是否是土地使用权随房子一起转移。并不需要再办理土地使用权的过户手续？该商品房做二手房交易时是否也不需要办理土地使用权的过户手续？该房屋的产权证上没有写土地使用证编号以及使用期限，这样的房产证是否可以？ 包华律师回复：目前北京市已经开始给购房人办理土地使用权证了。房产过户，土地使用权也要跟着过户。
继续提问：那么以前的房产证没有标明土地使用证以及使用年限也是合法的了？在购买这种二手房的时候如何将土地使用权过户呢？操作上是否可行？是否可以默认有房屋产权证的情况下土地使用权是跟随与房产的呢？不特意说明的情况下是不是房屋的产权就包括了该房屋所在地的土地使用权呢？如何保护购房者的利益呢？谢谢 。北京是否也实行房地合一的原则？ 孟宪生律师回复：在买卖合同中，应当明确约定房屋价格包括了土地使用权的价格。法律规定，房屋所有权与土地使用权主体应当一致。 进入购房问答论坛提问

❽ 土地使用权出让合同规定的用途或条件为什么不可以变更

一般情况下，土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定办理变更登记。

划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，通过除出让土地使用权以外的各种方式，除缴纳补偿、安置等费用外或完全无偿取得的国有土地使用权。其特点有：(1)取得的法定性。

即要取得划拨土地使用权，其用途必须符合法律规定，并且必须经过有批准权的政府批准。(2)取得的无偿性。这是划拨土地使用权与出让土地使用权的本质区别，即划拨土地使用权取得者除缴纳补偿、安置费外无须向国有土地的所有权人即国家支付土地使用费;而出让土地使用权人则必须向国有土地的所有权人即国家支付包含土地使用费在内的土地使用权出让金。

❾ 我刚买房交首付签了合同，合同中没注明70年产权（说是70年大产权），这些应不应该出现在购房合同中

购房合同没这约定很正常，房屋产权没有“年限”一说。国有土地有偿使用权，才有法定期限，这记录在《国有土地使用权出让合同》或土地证上。70年，是指“住宅用地”最长的使用年限，且是从开发商从政府手里拿地之日算起。购房合同里会写明开发商合法拿地的依据——土地合同或土地证的编号，有了它，你再对照看一下不就明白了？

❿ 土地使用权买卖合同主要内容有哪些

您好：
为了切实履行市国土局和_________建设开发有限公司签订的日期为_________年_________月_________日的土地使用合同 (编号：_________号)(以下简称“土地使用合同”)，保证_________经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则(以下简称“规则”)
第一章定义
第一条除本规则的条款或内容另有规定外，下列名词应有如下的定义：
根据《_________经济特区土地管理条例》(以下简称“条例”)，_________市国土局为一方(以下简称“市国土局”)，_________建设开发有限公司为另一方(以下简称“用地者”)(“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人)。双方达成如下协议，于_________年_________月_________日在_________签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。
第一条本土地使用合同签订日期起三十(30)天内，由_________市国土局将编号为 _________壹号地段，土地面积约_________平方米的地块(以下简称“甲地段”)的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。
土地使用年限伍拾(50)年从签署本土地使用合同日期起计，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇(上述各项定义见土地使用规则)。
第二条用地者同意支付下列款项成交甲地段：(i)地价总额为_________万港币;(ii)征地费总额_________万港币;以及(iii)为单身职工宿舍用地另付_________万港币。上述(i)、(ii)和(iii)之总和称为“用地价款”。
第三条本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同的不可分割的组成部分，用地者愿意遵守土地使用规则。
第四条双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。
第五条在用地者付清上述第二条的用地价款后，_________市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。
第六条用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每平方米支付人民币_________元。
第七条当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规则规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地，无论上盖建筑物完成与否。
第八条_________市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出书面通知用地者为有效。
第九条交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。
第十条用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附件二的土地使用规则，开发建设甲地段。
第十一条本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如果中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。
第十二条本土地使用合同经双方签字盖章后生效。
第十三条本土地使用合同正本一式三份，_________市国土局一份、用地者一份、_________市公证处一份。本合同副本八份，_________市计划局一份，_________市国土局一份，_________市税务局一份，_________市建设局一份，_________市财政局一份，用地者两份。
_________市国土局(盖章)：_________ 用地者(盖章)：_________
代表(签字)：_________代表(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
附件
附件一土地使用规则
为了切实履行市国土局和_________建设开发有限公司签订的日期为_________年_________月_________日的土地使用合同 (编号：_________号)(以下简称“土地使用合同”)，保证_________经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则(以下简称“规则”)
第一章定义
第一条除本规则的条款或内容另有规定外，下列名词应有如下的定义：
4.“分地段”指甲地段分割成小块后的地段。
5.“管委会”指_________市人民政府设立的_________管理委员会，管委会的组织、职权等见工业村管理规定。
6.“宗地图”指按一定比例制作，用以标示一宗地的位置、界线和面积的地形平面图。
7.“发展大纲图”指_________市政府批准的甲地段的包括分期开发计划在内的总体规划发展蓝图。该发展大纲图作为土地使用合同附件四。
8.“土地使用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地使用权受让人使用，土地使用权受让人由此获得对该地进行开发、经营、管理的权利。
9.“土地使用权转让”指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为。
10.“使用年限”指土地使用权受让人享有出让的国有土地使用权的年限。
11.“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。
12.“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。
13.“标准厂房”指在甲地段上兴建的、适合一般用途的、可分层分单位租售的厂房或货仓。
14.“专业厂房”指按工业村各企业的规定要求，特别为该企业设计兴建的厂房或货仓。
15.“单身职工宿舍”指在甲地段内兴建以便租售给工业村企业供其雇用的单身职工居住的宿舍及附属小型生活区，包括戏院、饭堂、门诊所、商店、游泳池、球场及其他康乐活动设施等配套设施。
16.“商业楼宇”指在甲地段上兴建的楼房建筑，供行政及商业之用，包括(但不限于)办公楼、商业铺位、酒店、餐厅及商场。
上述标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和商业楼宇合称为“建筑物”。
17.“楼面建筑面积”指按每层计算的建筑物外墙的外表面所围住的面积，包括建筑物的每一个阳台的面积(该阳台的面积的计算包括阳台各面的厚度)。
18.“公用使用工程”指位于工业村内的下列建筑物和设施：
(1)海关、边检、监察之办公楼、住宿楼;
(2)工业村管理委员会办公楼;
(3)主干道、人行隧道和_________至_________的引桥及道路以及连接工业村与_________的二号高架桥及道路;
(4)污水处理厂、消防站;
(5)分隔工业村与_________的全部工程(其中包括全部围网、岗楼及巡逻道路)。
19.“特区土地登记发证细则”指_________年_________月_________日_________市人民政府公布的_________土地登记发证实施细则。
20.“工业村管理规则”指_________市人民政府为管理工业村而制定的_________市福田国际工业村暂行管理规定。
21.“不可抗力”指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事件而直接影响