移动基站土地使用权

A. 工信部关于移动基站选址的规定

第一，首先遵守cell规划；
第二，站高合适；
第三，机房周边安全，可控；
第四，机房温度，湿度，供电；
第五，尽量复用以前已有站址，节省成本。

B. 建在住宅小区内的通信基站需要办理土地手续吗

1、参考1 《中华人民共和国电信条例》第四十六条：基础电信业务经营者可以在民用建筑物上附专挂电信线路或属者设置小型天线、移动通信基站等公用电信设施，但是应当事先通知建筑物产权人或者使用人，并按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准向该建筑物的产权人或者其他权利人支付使用费。
2、参考2 《上海市公用移动通信基站设置管理办法》：第十条 （设置基站的通知）:经营者在民用建筑物上设置基站的，应当在建站前15天，持基站选址认定书，通知相关建筑物的产权人或者使用人。设置基站改变房屋使用性质的，经营者应当将基站设置情况报基站所在地区县规划、房屋、土地部门备案。
3、具体实践中，一般就和建筑所有方签署《通信基站站址租赁合同》，不需要办土地手续，一些情况下会有环保审批等手续要办，依据的是《电磁辐射环境保护管理办法》
4、如果涉及到办理土地手续，应该是运营商拥有的地块，涉及土地使用性质的改变的情况

C. 修建中国移动基站占地怎样赔偿

各地标准不一，到当地国土资源局查询。
参考 《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
①征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。”
其中，年产值的计算，与土地补偿费年产值的计算方法相同。被征用单位耕地的安置补助费，因人均耕地的数量和平均年产值多少而不等，人均耕地少，平均单位年产值高，支付的安置补助费就高，反之则低。
②征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算；对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
在省、自治区、直辖市在制定安置补助费标准时，一般是在《土地管理法》规定的范围内，结合当地的情况，对耕地和非耕地（如园地、鱼塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置补助费作统一规定。在确定安置补助费时，被征地单位要有准确的应该享受安置补助费的人口数字。
为此，《土地管理法》规定，人口数必须按农业人口计算，非农业人口不在计算之中，必须是拟议征地前居住的人口，开始拟议征地后迁入的户口不包括在内。
③按照以上规定计算支付的安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
④国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。安置补助费应该用于安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，不得挪作他用，任何单位和个人不得占用。

D. 一个移动基站需要占用多大面积土地

可以把基站看成是扇形覆盖，三个扇区构成一个全覆盖，像一个圆。

纯理论，一个基站可以覆盖35公里；但在城市里，特别是话务量密集区，一般隔0.5公里就造一个基站，进行重点覆盖；农村里就不一定，没有人或人少的地方；但覆盖也不会远的，一般就是1.5-2km。

移动基站组成结构：

GSM数字蜂窝通信系统的主要组成部分可分为移动台、基站子系统和网络子系统。 基站子系统（简称基站BS）由基站收发台（BTS）和基站控制器（BSC）组成。

网络子系 统由移动交换中心（MSC）和操作维护中心（OMC）以及原地位置寄存器（HLR）、访问 位置寄存器（VLR）、鉴权中心（AUC）和设备标志寄存器（EIR）等组成。

(4)移动基站土地使用权扩展阅读

移动基站距离规范：

我国的《电磁辐射防护规定》要求，基站的功率密度应小于0.40W／㎡。国际非电离辐射防护委员会的要求是2到10W／㎡，电气与电子工程师协会的要求是2到20W／㎡。

监测点位一般布设在以发射天线为中心半径50米的范围内，这也是依据相关规范检测方法。所以，距离基站50米外已足够安全。据业内人士说，仪器检测发现，基站20米外的辐射其实就能忽略不计了。

移动基站电磁辐射的危害：

目前就电磁波对人体是否有危害学界还没有定论。 但是两个重要的因素就是功率和频率。 大功率肯定会产生影响（微波炉就是这种原理）。

电磁辐射是造成儿童白血病的原因之一。

医学研究证明，长期处于高电磁辐射环境中，会使血液、淋巴液和细胞原生质发生改变。意大利专家认为，意大利每年有400多名儿童患白血病，主要原因是他们的生活环境距高压近受到了严重的电磁污染。

至于变压器都有辐射，因为是交流电。我们国家采用50HZ，在使用电器时，有时会对某些信号产生干扰，即工频干扰。采用屏蔽线就可以去掉。在变电室的辐射不会很大，而变压器的金属外壳基本上屏蔽掉大部分能量。

E. 移动通信基站用地租用20年要多少钱

移动通信基站用地租用20年，要看占地面积。
如果占地也就10多平米，20年2万就够了。如果有几十上百平米，那至少5万起步。

F. 国有土地使用者在出让合同有效期内将土地使用权租赁给移动公司修建移动通信基站,需要什么手续

租赁是可以租赁使用的。但是租赁给移动公司，移动公司不好办理土地审批。办不了项目土地审批。除非土地转让给移动公司。

G. 移动基站建设需要什么手续

移动基站建设需要到环保部门批准。

根据《电磁辐射环境保护条例》

第六条国务院环境保护行政主管部门负责环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行的检查。

（一）总功率超过200千瓦的电视发射塔；

（二）广播电台和总功率在1000千瓦以上的电台；

（三）跨省行政区域电磁辐射建设项目；

（四）电磁辐射超过国家规定限值的建设项目。

(7)移动基站土地使用权扩展阅读：

中华人民共和国环境影响评价法

第二十二条建设项目的环境影响评价文件，由建设单位按照国务院规定报环境保护行政主管部门审批；建设项目有行业主管部门的，环境影响报告书或者环境影响报告书经初步审批后，报行业主管部门审批。环境保护行政主管部门审批。

海洋工程建设项目海洋环境影响报告书的审批，依照《中华人民共和国海洋环境保护法》的规定办理。审批部门应当自收到《环境影响报告书》之日起60日内，自收到《环境影响报告书》之日起30日内，自收到《环境影响报告书登记表》之日起15日内，作出相应的审批决定，并书面通知建设单位。

建设项目环境影响评价文件的预审、审批不收费。

第二十三条国务院环境保护行政主管部门负责审批下列建设项目的环境影响评价文件：

（一）核设施、绝密工程等特殊性质的建设项目；

（二）跨省、自治区、直辖市的建设项目；

（三）经国务院审批或者国务院有关部门授权的建设项目。

前款规定以外的建设项目环境影响评价文件的审批权限，由省人民政府规定。自治区、直辖市。建设项目可能造成跨行政区域的不利环境影响。环境保护行政主管部门对项目环境影响评价结论有争议的，其环境影响评价文件由上一级环境保护行政主管部门审查批准。

H. 移动基站占地50平米怎么赔偿。

补偿占地费（有土地使用权的）和迁移的施工费及为此造成的直接损失。因为基础拆迁只是转移问题，如果是废弃基站不予赔偿。

I. 移动公司基站占用农民耕地一般怎么处理

一般会是跟该居民协商进行相应的补偿吧。若实在不行也可能会搬迁基站

J. 移动基站土地租赁合同版本

移动基站土地租赁合同示例：