二手房土地所有权证
『壹』 我家买了一套二手房，是集体土地使用证，房屋所有权证，能过户吗
使用集件土地盖的房子，获得例房屋所有叔证，也就是房产证是属于小产权。一般不能卖买，过户。要想卖卖，卖主和买主双方写个购买协议并到公证处公证就可以了。
『贰』 二手房需要去办理土地使用证吗
一、买二手房需要土地使用证吗
1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
二、怎么签订房屋买卖合同
1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;
2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;
3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;
4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;
5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平;
6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”;
7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。
三、国有土地使用证如何取得
1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
菁英地产
『叁』 现在二手房买卖过户还有土地使用证吗
二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是回可以办理房产过户的答。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的，二证合一的除外。
依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
『肆』 二手房如何办理土地使用权证
二手房办理土地使用权证:
拥有国土证证明这块土地的使用权，专买的私家房就必须要有国土证；
拥有房产证只能属证明拥有这房子，所以如果没有国土证的话买下来后又出现另一个业主；
土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者；
一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了；
转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续；
分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续；
商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的；
当买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是自己的，所以是小业主；
买房后，可以要求在规定期限内把产权过户，一般是90天， 如果在规定期限内开发商没有把产权过户，可以向房地产管理部门投诉，也可以向开发商索赔。
『伍』 我买的二手房，现在我手里有，房屋所有权证。但是听说一房有两证。我还要去办理土地所有权证吗或是土地
您好，不知道您购买的二手房是什么年代的建筑，现在国家对开发商的开回发条件要求比较严格答，开发商办理的的土地使用权大证也可以很方便地分配到各家各户的小证，不过，如果是以年年度建设的房屋，有的可能就没有土地使用权证，但是那不影响房屋的正常转让和使用价值，您可以向您的卖家询问一下，是否还有土地使用权证，如果有的话，也是要一起转到您的名下的。
另外，再跟您讲一个事情，关于房屋和土地的权属性质的事情，房屋，是所有权证，而土地，只能是使用权证，因为土地的所有权都是国家的，公民和或者公司取得的土地都只能是使用权，而不能是所有权。
『陆』 二手房的两证是指什么是产权证和土地证么楼房有土地证么
二手房的两证是指《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，也就是俗称的房产证和土地证，国有土地上建造的合法房屋都是有《国有土地使用权证》证的。
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
『柒』 买的二手房，当时只办理了所有权证。现我想办理土地证，但原房主找不到，请问如何办理
那你必须找到原业主。还需要他身份证原件 那样不能过土地证
『捌』 买二手房时遇到的土地使用权和所有权的区别
小产权房，国家复已制经不让卖了。
不过你即便买了，将来拆迁也会有一定的补偿，不过比产权房补偿的要少的多。
因此不建议你买。
另外关于土地使用权和所有权。
土地所有权是属于国家的
国家把土地使用权卖给房地产商，让他盖房子。允许他使用该土地70年
50年
到期土体使用权还是归国家。
土地使用权在中国是不可能出让的。
中国是房地权利分离的。你对土地是用使用权的，对于土地上的房子是有所有权的。
不因为你买了房子的产权而同时获得了土地的所有权。
『玖』 购买二手房时土地使用证如何办理
办理土地证需要带上：
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共专有产权人，相同的复属印一份即可)及复印件。
2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。
土地证办理流程：
1、向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
2、缴纳维修基金。
3、缴纳契税。
4、办理产权证。
5、办理土地证
需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。