土地使用权是不动产吗
『壹』 房地产和土地使用权有什么关系
房地产中房屋只是土地上的载体。
土地都是国家所有，大致分两种1、出让型内土地2、划拨容型土地。
1、出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。
2、划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。
所以说土地使用权是房地产中的一项
『贰』 如何确定土地使用权是无形资产还是投资性房地产
取得土地使用权看企业的持有目的
1、建造自用项目（厂房、办公楼），建造自营项目（饭店、购物中心）确认无形资产
2、建造对外出售项目（商品、公寓），确认存货，开发成本科目
3、建造对外出租（商铺、写字楼）确认投资性房地产
投资性房地产主要包括：
1、已出租的土地使用权、
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物；
(2)土地使用权是不动产吗扩展阅读
下列各项不属于投资性房地产
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为
企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
无形资产包括社会无形资产和自然无形资产
社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；
自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等
『叁』 用益物权只能是不动产吗
是的。我们国家有四种用益物权，建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权，地役权，都是属于不动产。
『肆』 资产重组中，不动产和土地使用权不征增值税，其余的需要缴纳么
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附专件2：营业税改征属增值税试点有关事项的规定 》第一条第二款第五项规定：在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为不征增值税。
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）规定，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
根据以上规定，自2016年5月1日起，资产重组涉及的不动产、土地使用权转让行为不征增值税。
其余涉及的还是需要缴纳。
『伍』 不动产证必须要国土证才能过户吗
过户住房，规定是住房产权和所属土地使用权同时过户。
没有住房所属土地使用权证，房主的住房手续不齐全，是无法办理住房过户手续的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
第四章 房地产交易
第一节一般规定
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
『陆』 土地使用权招拍挂成功后直接可以办不动产证了吗办理不动产证是不是必须要有地上附着物
可以直接办理国有建设用地不动产登记。材料:申请书，营业执照，法人代表身份证，招拍挂出让合同，交地确认书，成交确认书，出让金发票，有关耕地占用税等发票，以及不动产权籍调查相关材料，宗地图等等。
『柒』 申请登记的的土地使用权及地上建筑物是否是共有不动产
你好，若是你们的房产证上有两个人的名字或者是婚后买的房子就属于共有财产。
共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富：国家财产、私人财产，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上，财产有三种，即动产、不动产和知识财产（即知识产权）。
若帮到请采纳，谢谢
『捌』 土地使用权是入无形资产还是开发成本
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投版资性房地产进行会权计处理。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。(我们不要把土地的价值转入在建工程成本)
2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。