国有建设用地使用权出租管理

① 在什么情况下，国企改制划拨国有建设用地使用权应采取出让或者租赁方式处置

（1）国有企业破来产或出售自的，企业原有划拨国有建设使用权应当以出让方式处置。
（2）国有企业改制或改为有限责任公司、股份有限公司以及改建为企业集团的；国有企业改制为股份合作制的；国有企业租赁经营的；非国有企业兼并国有企业的。以上情形按规定既可以采取出让方式，也可以采取租赁方式处置国有建设用地使用权。

② 长春市租赁国有建设用地使用权首次登记怎么办

一、在长复春市办理“制租赁国有建设用地使用权首次登记”需携带如下材料进行申请： 1.一般情况需提供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。） 2.一般情况需提供：不动产权证书或土地使用权证书(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 3.一般情况需提供：国有土地使用权租赁合同(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 4.一般情况需提供：建设用地审批表(电子版：原件1 份；复印件0 份；有建设用地审批表的。） 5.一般情况需提供：缴纳租金价款凭证(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份。） 6.一般情况需提供：缴税凭证(纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份。） 7.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；申请人自已提供。） 8.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 二、本事项收费情况： 不收费 三、办理时限 7个工作日

③ 什么是国有建设用地使用权转租

国有建设用地使用权转租 承租人将承租的国有建设用地使用权租赁给版他人使用，并由他权人支付租金的行为。承租人将承租的国有建设用地使用权转租给他人，须征得出租人同意，转租他人的租期不得超出原承租的租期的剩余年限。

④ 集体建设用地使用权出让出租有哪些规定

集体建设用地使用权出让、出租用于商业、旅游、娱乐等经营性项目的，应当参内照国有土地使用容权公开交易的程序和办法，通过土地交易市场招标、拍卖、挂牌等方式进行。
集体建设用地使用权出让、出租，应当签订书面合同。
集体建设用地使用权出让、出租的最高年限，不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。
集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）的，农民集体土地所有者和土地使用者应当持该幅土地的相关权属证明、集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）合同（包括其村民同意流转的书面材料），按规定向市、县人民政府国土资源管理部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。市、县人民政府国土资源管理部门应依法给予办理。
集体建设用地使用权出让、出租合同约定的土地使用年限届满，土地使用权由农民集体土地所有者无偿收回，其地上建筑物、附着物按照集体建设用地使用权出让、出租合同的约定处理。
原土地使用者要求继续使用土地的，应当在土地使用年限届满前与农民集体土地所有者协商，集体土地所有者同意继续使用的，按规定重新办理集体建设用地使用权登记手续。

⑤ 民法律师：国有土地的建设用地使用权可以合法出租转让抵押，那集体土地行不行呢

国有土地建设用地使用权可以依法转让，抵押。
《物权法》第128条：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。

⑥ 长春市租赁国有建设用地使用权首次登记办理条件是什么

一、在长春市办理“租赁国有建设用地使用权首次登记”需携带如下回材料进行申请：
1.一般情况需提答供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。）
2.一般情况需提供：不动产权证书或土地使用权证书(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
3.一般情况需提供：国有土地使用权租赁合同(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
4.一般情况需提供：建设用地审批表(电子版：原件1 份；复印件0 份；有建设用地审批表的。）
5.一般情况需提供：缴纳租金价款凭证(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份。）
6.一般情况需提供：缴税凭证(纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份。）
7.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；申请人自已提供。）
8.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
二、本事项收费情况：
不收费
三、办理时限
7个工作日

⑦ 什么是国有建设用地使用权授权经营

国有建设用地使用权授权经营 指国家根据需要，将一定年限的国有建设用地使用权作价后授权给经省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业经营管理，同时转增国家资本金。被授权经营的企业可凭国土资源管理部门发给的授权书，向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资（入股）或租赁等方式配置土地。