城镇户口的土地所有权

1. 城镇户口，能继承农村父母的土地使用权吗

儿女上学户口迁出，在城市上班结婚生子，作为城镇户口可以继承父母在农村的房屋和宅基地吗？这是不少人纠结和关注的问题。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。关于农村房屋能否继承？本文将为您阐述。

一、我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。

城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。

二、农村房屋怎么继承办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

大致步骤如下：

(一)房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

(二)继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

(三)房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

(四)继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

(五)规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。如果只有一个继承人，按照指定程序办理继承手续并不困难。但是由于时代问题，导致50、60一代人口众多，大多数家庭都有两个以上的子女。当几个人同时享有继承权，且长辈没有遗嘱时，经常会出现兄弟姐妹因为继承财产问题闹得不可开交，有的甚至大打出手，老死不相往来。

（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 爸妈是农村户口，我是城镇户口，有权继承土地吗

城镇户口可以继承父母在农村的房屋，宅基地使用权符合如下情形，可以办理宅基地使用权手续。否则无法办理。只能继承房产。

《山东省宅基地管理办法》

第二十四条 因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。

第十二条 符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：

（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；

（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；

（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；

（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；

（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

(2)城镇户口的土地所有权扩展阅读：

关于继承

1、土地使用权证不可以改成去世的人的名字。

根据(1995)国土[籍)字第26号文颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第26条关于“土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位和个人”，而死人不会“直接使用”，所以土地局换证时疏于查实登记人是否是“直接使用土地的个人”。

2、如果死者生前使用某片国有土地，其死后的土地使用权是可以继承的。国务院1990年5.19发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第48条：依照本条例取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。

3. 农村户口转城镇户口后原土地所有权怎样

.楼主你好，土地所有权归国家所有，公民只有土地使用权，农村户口迁出去后，版即对原来土地的使用权权丧失，农村土地属农村集体所有，村民只有使用权，既然你已经迁走，就不属于本村村民，对本村的土地无使用权。更多详细的你可以查阅相关的法律法规！以上回答希望你能满意！

4. 城镇户口能继承集体土地所有权吗

城镇户口人员不能继承农村集体土地所有权和使用权，但可以对房屋等地上物予以继承。

5. 城镇户口可以继承农村土地使用权吗（有房产证）

1、城镇户口可以继承这个房子的产权，但是不能继承农村土地使用权，因为农专村土地使用权属属于村集体。且城镇户口不能在已有房子基础上新建房屋。因为城镇户口不能取得宅基地，宅基地只有村民可以申请。
2、农村房屋拆迁时，你可能只能获得一部分补偿，因为宅基地和农村村民的那部分补偿，你没有了。因为宅基地和村民补偿只能由村民享有，你是城镇户口。

6. 农村户口转城市户口，土地使用权

农村土地属于集体所来有，也自就是本集体经济组织成员共同所有，既然迁移到了城市后，就不再属于本经济组织的成员，理论上都要收回到村上或村民小组。
农村户口在农村的土地，实际上分为三大部分：
1.承包经营土地：使用权是30年，剩余的期限可以继续使用。当然，在地多人少的地方，到期也没人管的情况时常有。
2.宅基地：宅基地上的房屋属于个人财产，自迁出之日后，可以继续使用，直到该房屋自然垮塌。也就是说，按政策，不能再继续扩建与改建。如果在当地的人缘关系不错，即使扩建与改建也没人举报与反对，有关部门也无从管起。
3.自留地（菜地等）：按政策也不能在使用，如果在当地的人缘关系不错，没人反对，当然可以继续使用。
换一种角度说来，如果遇到那里国家搞建设征收土地，就将不再享受参与土地补偿款的分配。在没有特别利益冲突的情况下，继续使用宅基地、自留地，一般当地村民也不会特别反对，毕竟在当地生活过，多少留点情面。

7. 农村户口转为城镇户口，还有土地所有权吗

如果你的农村户口转到城市户口的话，一般情况下是没有地的。
但是在以前几种条版件下，可能会有权地的；
一个是刚转完户口，上面还没有去清查的情况下，你的地还会有所保留的。直到按户口查地，你家的户口本上面没有你的名字，确定已经迁出，就会把你的地收回去的。
二是你家在县镇土地局有人的话，找人帮忙，也是不会收回去，还可以照样种植的，现在国家对这个检查的不是很严。

8. 居民户口拥有土地权吗

我国《土地管理法》规定：
1、承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应内当按照承包方的意愿容，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
2、承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地交还发包方。
3、承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
4、承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
5、林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

9. 城市户口能继承农村户口房屋与土地权吗

1. 城镇户口可抄以继承这袭个房子的产权，但是不能继承农村土地使用权，因为农村土地使用权属于村集体。且城镇户口不能在已有房子基础上新建房屋。因为城镇户口不能取得宅基地，宅基地只有村民可以申请。

2. 农村房屋拆迁时，也可能只能获得一部分补偿，因为宅基地和农村村民的那部分补偿城镇户口不可获得，因为宅基地和村民补偿只能由村民享有。

法律规定城市户口的公民可以继承农村房屋。

但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

10. 城市户口有农村土地使用权吗

关于您所咨询的问题，咱们一点一点分析和说明。首先说这个土地使用权，分专国有和集体，在集体土属地里面又分农用地(用于种植农作物或养殖水面)、宅基地(完全属于户主建房建院)、建设用地(乡镇企业所使用的非农业用地)和村集体公用部分(如村集体的电杆、道路、井、坟、沟坎等共用部分)。其次再说这个协议，请查看该协议的签署人和协议内容，是否明确协议指代的是非签署人的权益，如果是针对非签署人的内容， 该协议从法理上说无效。就好比日美签订针对中国领土内容的协议一样，是无效的。最后希望您提供协议影印件(扫描或手机拍照)，便于更深入的了解情况， 提出对您有利的建议。