土地使用权盖房

『壹』 从别人手里购买国有土地使用权后可以建房吗，

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
第三章 土地使用权转让

第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

第二十六条 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

第二十七条 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

『贰』 未取得土地使用权建房时哪个部门的责任

未取得土地使用权建房，涉嫌未经批准占地建房，由县级以上人民政府土地行政主专管部门进属行处理。
根据《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

『叁』 在他人国有土地使用权范围内建房，国土部门怎么管理

向县级政府举报，通常县市的国土监察大队会派人去处理（实地查看以及民事调解）回，如果实在调解不答了，国土部门没有处罚权，所以还需要法院来判决强制执行，会派人去强拆。流程会很久，并且老实说国土部门实在不愿意招惹这些事，所以你可能还要找熟人打点一下。

『肆』 有土地使用权的土地可以盖房吗,是不是违章建筑

农村土地承包也是有土地使用权，但这样的土地是只能种庄稼的，不可以盖房子，如果在承包地里建房，就会被当做违法建筑拆除

『伍』 个人如何购买土地使用权，盖房子用，贵不贵的

个人购买土地看你所够土地位置
城区是国有土地，去拍卖会吧
不是城区，应该不回会是国有土地，属于集体土答地。
1、先看土地的所有权人或使用权人是谁；
集体土地为农民集体所有，一般由村集体或村委会经营管理。
2、再看土地的用途是什么；
如果是农用地，转用须经有批准权的人民政府核准。
如果是集体建设用地，须取得所有权人的同意。
3、土地利用应符合相关规划。价钱要看具体情况

『陆』 取得土地使用权后可以建房出售吗

取得土地使用权后，须经相应的申请、审核、审批程序并获得批准后，才可以建房出售。否则，不经相应的申请、审核、审批程序，在获得合法的土地使用权的土地上建房（改变土地使用性质）的，属于违法占地、违法用地、私自改变土地使用用途的违法行为，可以向当地政府或国土资源管理部门举报。可以拨打国土资源举报电话：12336进行电话举报；也可以进行入“12336国土资源违法举报电话网上信息平台”进行网上举报。

“12336”是中华人民共和国国土资源部开通的违法举报电话号码，对社会各界对违法用地情况、违反土地资源管理的情况进行举报监督。

“12336国土资源违法举报电话网上信息平台”是对违法用地情况、违反土地资源管理的情况进行举报监督网上平台。

12336国土资源违法举报电话网上信息平台，受理国土资源违法行为的举报，举报时请遵守以下事项：

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『柒』 拥有土地使用权的土地可以建造房子么

不可以随便建造房子。

农村土地不是私人所有的。而是农民集体所有。农民个人没有土地所有权。

《中华人民共和国土地管理法》

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

《中华人民共和国土地管理法》

第七十四条 违反本法规定，占用耕发建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，矿坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(7)土地使用权盖房扩展阅读：

一、使用处理

土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。

二、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。

因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：

续期

使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

(1)续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

(3)续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

『捌』 拥有土地使用权在其土地上建房违规吗

建房要三个证：建设用地规划许可证，国有土地使用证，房产证。你只有一个证版，当然违章了。
现在权的办法是，先看看有没有别的路子来运作。比方好来查你的应当什么部门？如果他们那个部门走不通，你不妨找找城管局，找关系，把这个房子先办成临时建筑，回头再慢慢转正。
当然，最好的就是直接疏通把这个房子留下来。

『玖』 买地盖房与土地使用权的问题

你这种情况典型就是钻空子，据我每年回家了解到，像你这样办成的是越来版越少，以前吧，农村的荒地权什么的就希望有人开发，现在呢！当然也能办成，是需要关系的，那具体是一种什么样的方式办下来的呢！我通俗的跟你说吧！我认识一些搞小型开发的开发商，一般他们如果看到那块地不错，就向当地负责部门签订一个征地合同，然后通过自己的关系到土地局去缴土地出让金和办理住宅用地，一般是50年，至于多少钱，不好说，看你的关系程度。我要说的是，这种方式并不适合私人去搞，为什么？因为这种方式只用于小型开发会赚到钱，自己建房肯定亏，除非不办证，因为小型开发是自己买块地，然后建个6+1，7+1什么的，自己住一层，其他的全低价卖出去，不仅解决了自己的居住问题，还赚到钱。土地局，规划局负责人，你熟的话，敢帮你搞，你贿赂的可以的话，就OK啦！你的想法太过于完美，我回答的估计不是你想知道的。。但是目前状况只会越来越难办。。

『拾』 请问我是不是有土地使用权就可以盖房呀

不行的，
需要你持有土地使用证明，到该地区房管部门，办理修建住房申请专。得到同意批属复，在根据你申请的住房修建面积，楼层数。来盖住房，盖好了，请房管来验收，给你认可验收后，你这房子才可以办理房产证。这样住房才是合法有效的！拆迁你才会收益／
一般情况，只要一个地区要拆迁，一般提前一年，就会冻结户籍和住房修建审批。