固定资产及房屋使用权

㈠ 只有使用权的房产，是否可以确认为固定资产

你说的情况都存在 1、如果是开发商，开发建设房屋用于出售的，那么账目在存货内科目中反应，这种容情况算是流动资产。存货科目在流动性资产中体现。 2、如果你不是开发商，无论是自建房屋用于经营还是投资用，都计入类似固定资产的科目里（土地使用权价值可以计入无形资产），这种情况就是非流动性资产啦。这种新的会计准则里面有体现。 因此，只有开发商建房屋，才能计入存货科目，才能叫流动资产。无论开发商建成后是否卖掉，都在存货科目里面反应。 明白了没？呵呵

㈡ 土地使用权、在建工程与固定资产的关系

我觉得应该这样，如抄你所说，按照在建工程转入无形资产还是无形资产转入在建工程，从哪里体现银行存款减少了350万？？？

① 支付400万的土地款先入帐，
借：无形资产－－－－土地使用权 4000000
贷：银行存款 4000000
②在土地上建造办公楼，
借： 在建工程－－-房屋及建筑物 3500000
贷：银行存款 3500000
③房屋建成，记， 借：固定资产－－-房屋及建筑物 3500000
贷：在建工程－－-房屋及建筑物 3500000

㈢ 土地使用权及固定资产

按新准则的规定，

你的土地使用权应该单独入账的，计入无形资产的。

你的房产税就是你房产的价值，不包括土地的价值的。

除非你的土地的价值计入房产。

㈣ 只有使用权没有所有权的房子要不要入固定资产

这个应该也不属于你的固定资产吧，你只有使用权又没有所有权，你也卖不出去，也换不了钱。

㈤ 土地使用权属无形资产还是固定资产

我国企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，因为土地的所有权归国家和集体所有。
所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款
无形资产的价值摊销，按你们取得的土地使用权的年限进行摊销，摊销采用的方法一般为直线法，即：每年摊销的无形资产的价值=取得土地使用权的价值（无形资产的入账价值）/使用年限
摊销入账时做如下分录：
借：管理费用-土地使用权摊销
贷：累计摊销

㈥ 固定资产没有所有权，但拥有使用权，怎么入账

拥有永久使用权的固定资产，可以根据实质重于形式的原则，按照自有固定资产入账。可以凭法院判决作为原始凭证。

㈦ 房屋没有产权,有使用权可以入固定资产吗

拥有永久使用权，如果取得了发票：
借：无形资产--房屋使用权
贷：银行存款（或库存现金、应付账款、预付账款）

㈧ 房子为什么是70年使用权 那房子还是固定资产了吗

当然是固定资产

㈨ 房屋使用权 固定资产

对于只有使用权的。

你这个无法确认产权。

但按实质重于形式原则，你可以计入固定资产来核算的。

贷款利息，直接计入财务费用。

㈩ 土地使用权是否属于固定资产

不需要，土地和房屋分开核算，不需要将占用的土地的价值转入房屋原值当中，即固定资产-房屋的价值不包括占用的土地价值。

一般企业批地建房，房和地应区分：房作为固定资产，房下的地计入无形资产。但如果不能区分计量清楚土地使用权和地上建筑物的应全部作为固定资产来处理。

房地产开发企业取得的土地使用权用于建筑对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本（房和地都通过开发成本结转到开发产品中即：土地计入存货成本）。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及外商投资企业按照法定程序或者协议，拥有、使用、收益和处分国有土地或者农民集体土地的权利。

土地使用权是一个大的概念。土地包括农用地使用权、建设用地和未利用地。

2011年1月，一则“土地使用期满后将免费收回”的消息引起各方关注。土地使用权和土地所有权是土地法律法规中最基本、最重要的概念。土地使用权是我国土地使用制度的法律体现。

国有土地使用权是指国有土地使用者依法享有的使用土地、取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、转让、租赁、股权等。农民集体土地使用权是指集体土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。