夫妻离婚房子所有权

Ⅰ 夫妻离婚，房屋权属如何分割

一、同居期间所得的财产：同居期间所得财产由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则进行判决。
二、重婚期间财产处理：对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益，当事人所生的子女，同样适用《婚姻法》有关父母子女的法律规定。
三、婚前财产、父母赠与财产：夫妻一方的婚前财产属于个人婚前财产，不参与分配，反之在婚姻关系存续期间所取得的房产，归夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折价以现金的方式进行分配。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
四、夫妻财产约定制：夫妻约定婚姻关系存续期间所得房产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照约定判定，但约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，按照共同所有进行判定。夫妻对婚姻关系期间所得的房产以及婚前房产的约定，对双方具有约束力。
五、财产照顾原则：《婚姻法》第四十二规定：离婚时，如一方生活确实困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当的帮助。双方协议不成时，由人民法院根据具体情况和照顾弱势一方的原则进行判定。
六、恶意处分财产惩罚原则：《婚姻法》第四十七条规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或者伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚判决后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。对妨害民事诉讼的行为，可以依照《民事诉讼法》的规定予以制裁。
七、离婚后再次分割财产时效：当事人离婚后，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。
八、离婚协议财产分割合同有效：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，当事人对因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
九、婚前承租、婚后购买房屋：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，离婚时应当认定为夫妻共同财产。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形判决：①、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;②、一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。③、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。对离婚时尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的协商不成时，法院不宜判决房屋所有权的归属，而应当根据实际情况判决由当事人使用。
十、何种情况下婚姻关系存续期间也能分割财产?《婚姻法》司法解释(三)第四条：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权利益行为的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;(二)一方负有法定抚养义务的患有重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
十一、赠与财产分割：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人法法院可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。也就是说按《合同法》第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与。但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用上术规定。
十二、父母出资购房分割：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
十三、夫妻贷款购房分割原则：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定原则，同时产权登记一方对另一方进行补偿。若一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理并办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。
十四、夫妻出资，以父母名义登记房产分割：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持，购买该房屋时的出资，可以做为债权处理。
十五、夫妻财产分割协议并非都有效：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产分割。婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。
十六、夫妻订立借款协议处分财产：夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给另一方从事个体经营活动或用于其他个事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可以按照借款协议的约定处理。
十七、离婚时未涉及财产分割原则：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

Ⅱ 夫妻离婚房屋权属如何分割

夫妻婚姻存续期间产生的共同财产双方平均分配。
可以双方协商，不能达成的经法院诉讼判决。

Ⅲ 夫妻房产所有权

依照现行法律，夫妻房产所有权分为以下两种类型：
（一）夫妻个人房产
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前（以结婚登记日为准）的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：
1、一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产；
2、遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
（二）夫妻共同房产
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：
1、婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产；
2、婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。

离婚房产如何进行分割:
由于房产类型的多元化，在离婚时，夫妻房产也有众多分割方式。具体而言，依据具体情况，有以下几种分割方式：
（一）一般双方婚后共同购买的房屋，不管房屋权属证书登记在一人名下还是两人名下，都是夫妻共同财产，在房产分割上自然按照共有财产予以分割。如果房产证上事子女的名字，则该房产视子女的房产，法院在离婚诉讼中不予分割。
（二）如果在离婚时，双方尚未取得完全所有权的房屋，有争议且协商不成时，法院一般不会判决房屋所有权的归属，只根据实际情况判由一方当事人使用，待取得完全产权后，双方对房产的分配仍有争议的，可以再向法院提起诉讼。在房屋所有权尚未取得的情况下，人民法院无法对房屋所有权的归属和分割予以判决，所以就只能就房屋的居住和使用问题进行处理。
（三）关于父母参与出资购买的房屋分割问题。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，应视为子女一方的个人婚前财产，但父母明确表示赠与当事人双方的除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
（四）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚时若出现一方不承认另一方的出资事实时，另一方如果有证据证明两人达成了出资协议，法院会依法将房屋认定为共同财产，在分割时按照共同财产予以分割。

Ⅳ 离婚后房子所有权

协议离婚的协议书，也是有法律效率的，按照协议书上的约定，带上房产证，离婚证和三个人的身份证等有效证件，到公证处进行公证，女方的名字自然会去掉，改到你孩子的名下。

Ⅳ 离婚后房子的所有权归谁

你都没说谁的抄原因离婚，让人怎么判断房子归谁啊。给你回答一种情形吧，如果是不归责于任何一方的原因离婚，且双方对房产的分割无法达成一致意见的，法院会将房子的所有权判给男方，但婚内还贷部分及该部分的增值部分应做夫妻共同财产进行分割，由男方向女方补偿。房子仍有贷款未还完的，该债务属于男方个人债务。

Ⅵ 如果夫妻双方离婚，房子归谁

这种情况，在抄我经手的案件中经常袭遇到。通常情况下是双方协商解决，如果是协商不成通过起诉离婚，那么通常是一人一半的。但因为房子不好分割，就会是一人的房子，另外一人得到市场房价一半的现金补偿。也可以理解为其中一人花钱买下了房屋另一半产权。在房屋问题上，通常不会考虑子女在跟谁生活，子女的抚养费，不会放在房屋分割里去考虑。

Ⅶ 房产证是夫妻双方的共有权离婚后房屋的所有权属于谁

首先房子的产权是你们夫妻共同所有,如果没有协商,那么理应一人一半,也就是如果一方拥有房子版,那么拥权有房子的一方就要补偿另一方一半面积的房钱,这个要按市场价格算~
另外,你们有18岁以下的小孩,如果由法院来判决,会偏向有小孩的一方~
至于借款,一人一半来还~

当然,如果你们协商好了,那么就按你们的离婚协议来判决~

无论在婚前还是婚后买的,房产证上写有两人的名字~

Ⅷ 关于离异后房产所有权问题.

如果双方有协议的，按照协议处理。有法院相关的民事判决调解文书的，按照其版履行。如果没有权处理过的，夫妻共同财产应该分割。
具体的可以参考《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》：
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

Ⅸ 离婚后房产应该归谁

根据最新《婚姻法》，对离婚后的房产有如下规定：

一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；

二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

三、对父母出资为子女购房的处理：

1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。

2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：

1、婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；

2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；

3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；

4、由取得该房屋产权的购房一方按照①－③的对另一方进行补偿。

五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

六、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行房产分割。

(9)夫妻离婚房子所有权扩展阅读：

婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)、工资、奖金;

(二)、生产经营的收益;

(三)、知识产权的收益;

(四)、继承或赠与所得的财产;

(五)、其他应当归夫妻共同所有的财产;

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)、一方的婚前财产;

(二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)、一方专用的生活用品;

(五)、其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因这种约定如果是口头的，具有不确定性，极易发生纠纷，所以法律规定，该约定必须采用书面形式。

参考资料：离婚财产分割_网络

Ⅹ 关于夫妻离婚后房子的所有权的问题！

离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。