抵押物所有权转移

⑴ 已经登记的抵押权，抵押人瞒着抵押权人把抵押物房子转卖第三人并转移登记了，第三人取得所有权否

已经登记的抵押权，抵押人瞒着抵押权人把抵押物房子转卖第三人并转移登记的，抵押权人可以主张房屋买卖合同无效。

如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情 况。根据《担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理抵押物登记 的，应通知抵押权人并告知受让人抵押物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押 权人或者未告知受让人的，转让行为无效”的规定，抵押权人可主张房屋转 让行为无效。
不动产设定抵押权，应办理抵押物登记，登记的目的在于确保财 产的稳定和交易的安全，购房者应通过登记簿查询房屋上的权属状况，其疏于 审查而遭致的损失不应转嫁给抵押权人承担。根据《最髙人民法院关于适用 担保法若干问题的解释》第六十七条的规定，即使出卖人未通知抵押权人或 者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，买卖合同的效力不因此而受影响，抵 押权人仍可就经登记的抵押物行使物上追及权实现其债权，受让人亦可行使涤 除权以取得抵押物的所有权，因此，不管该房屋已转移至何人之手，即使已转 移给了消费者,消费者的所有权仍然不能对抗该房屋的抵押权，受让人可以代 替债务人清偿其全部债务，以取得房屋所有权，然后就涤除房屋上负担所支付 的价款向抵押人追偿。
如果出卖人已通知抵押权人的，对该物的处分已获得抵押权人的同 意，抵押权人可提前实现其债权；如果已告知购房人抵押物设定抵押的情况、购房人仍然买受的，属于买受人自愿承担风险，自无反悔并受法律保护的 依据。

综上所述，只要依法设定了抵押权、办理了抵押登记，无论房屋怎样转让，抵押权人的权利都受到法律保障、并且有权就房屋优先实现抵押权。

⑵ 为什么不得在合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

这首先是法律禁止的，一方面为了保护债务人的利益，因为抵押无的价内值未必等于债权认得容债权。另一方面也是为了保护其他债权人的利益。如果有其他债权人的，等抵押物拍卖之后，在清偿了抵押权人的债务之后，还要清偿其他到期债务。

⑶ 长春市所有权-转移-商品房买卖-商品转移与抵押权设立怎么办

一、在长春抄市办理“袭所有权 转移 商品房买卖 商品转移与抵押权设立”需携带如下材料进行申请： 1.一般情况需提供：补充协议(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 2.一般情况需提供：商品房买卖合同(纸质：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 3.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份；真实有效。） 4.一般情况需提供：申请书(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 5.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 6.一般情况需提供：主债权及房地产抵押合同(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 二、本事项收费情况： 不收费 三、办理时限 4个工作日

⑷ 抵押物在被抵押期间的所有权归谁

在抵押期间，抵押物依然属于抵押人所有，抵押权人对抵押物不可能享有所有回权。抵押期届满，将答抵押物进行拍卖时，若抵押权人拍得抵押物，那他则取得抵押物的所有权。

一般来说，抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。只有当抵押期间届满，其无法实现其债权，才能通过某些途径处分抵押物。

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法律要求

关于抵押物登记的效力，《担保法》笫四十三条规定，当事人以笫四十二条规定以外的财产作抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签定之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

从这条规定可以看出，以其它财产作抵押则采取自愿登记对抗主义，即由当事人自愿决定对抵押物是否办理抵押登记手续，但非经登记，不得对抗善意第三人，如办理了登记手续，则可以使抵押权产生公信力以对抗善意笫三人，可见，抵押物是否办理登记，其效力是不同的。

在办理财产抵押时，除需办理登记外，还必须注意审查财产的合法性及不同财产抵押的特殊要求，才能保证财产抵押的效力。

⑸ 出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期见届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移与质权人所有。

《物权法》第186条对流押规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产转移为债权人所有。”
《物权法》第211条对流质规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人未履行债务时质押财产为债权人所有。”
上述规定建立的法律基础是：1、民法的公平、等价有偿原则。避免债权人乘人之危从中牟取暴利，有失公允; 2、抵押权(或质押权)是一种变价受偿权，抵押财产(或质押财产)未经折价或变价，就预先约定转移给抵(质)押权人所有，违反了抵(质)押权的本质。
在履行期限届满之后（进入抵押权、质权实行期之后），双方当事人可以约定抵押财产归抵押权人，质押财产归质权人。
《典当管理办法》第四十条第一款 典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
《典当管理办法》第四十一条 典当行在当期内不得出租、质押、抵押和使用当物。
质押当物在典当期内或者续当期内发生遗失或者损毁的，典当行应当按照估价金额进行赔偿。遇有不可抗力导致质押当物损毁的，典当行不承担赔偿责任。

⑹ 取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。是正确的还是错误的

不转移抵押物的占有。
抵押权实现：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押期间，抵押人转让抵押物：
例如：甲公司将车抵押给乙，现在甲公司想将车卖给丙：
1）抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以，要通知抵押权人乙，告知受让人丙。
2）转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
3）如果抵押未经登记，丙是善意第三人，乙公司不能将车要回。如果抵押经过登记，乙可以将车要回。（此处讲“要回”的意思实际上是行使抵押权的意思。《担保法解释》第六十七条、抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。）
反之为无抵押权!

⑺ 房屋抵押后能转移所有权吗

房屋抵押后不能转移所有权。
其实道理真的是很简单的。
你自己想一下，我把房子抵押给你了，我又把房子所有权转移给了别人，我欠你的钱还不上，我手里的房子也没有了，你的钱是不是打水漂了啊！！！

⑻ 质押转移所有权吗

不转移。
质押实际是担保的一种形式，通过接受质押享有质押权的质押权人在主债内务人没有清偿债容务的情况可以就质押物向质押人主张权利，如果就如何清偿债务不能达成一致意见的，一般通过诉讼方式实现质押权。
在债权发生前或者发生过程中，债权人应凭借自己的强势地位，要求债务人提供债权实现担保，不仅仅可以是质押，房产等不动产抵押亦可。
另，办理质押以动产交付为生效要件，办理不动产抵押，需要以登记为生效要件。

⑼ 抵押期间房产抵押 所有权 转移可以么

不可以转移。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

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范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

⑽ 质押期满,未获清偿，是否能直接取得抵押物所有权

按相关法律规定，质押到期，未获清偿，但是不能直接将质物的所有权转移为质权人所有，债务人不履行债务时，债权人有权依照相关法律规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
相关法律规定：
《中华人民共和国担保法》
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第六十六条出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。