土地使用权可以租赁么

① 土地使用权出让和土地使用权租赁有何不同

对于集体土地的使用权，出让和租赁的意义截然不同。
我国发布的农村土地回三权分置的通答知，农村集体土地所有权、承包权和经营权（使用权）三权分置，在坚持集体所有权的境况下，承包权可以转让，在保障承包权不变的情况下，使用权可以进行依法流转。而出让和租赁的区别就在于是否还拥有承包权，出让就是连承包经营权一起转让出去，租赁则只是将经营权流转出去，自己仍然保留承包权。

② 租赁方式获得的土地使用权,可以办理房产证吗

这个办理不了产证

房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让
即开发企业需回要拿到《国有土地使用证答》才可以进行开发
在后期顺利办理产证
注： 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

③ 企业不拥有土地使用权能否开具租赁发票

企业不拥有土地使用权能开具租赁发票，租用的土地也可以转租

④ 租赁土地能取得土地使用证吗

租赁土地不能取得土地使用证。
租赁土地，土地的所有权并不发生转移，只是租用，因此，不能取得土地所有权证。
土地使用证，依法由发包人取得。