中国工业用地土地使用权到期

① 什么情况下工业用地使用年限是三十年

什么情况下工业用地使用年限都不是三十年。
关于土地使用年限的问题，依据是1990年5月19日颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中第十二条规定“
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。”
土地使用年限分为40年、50年和70年的，没有30年的。
如果是剩余土地使用年限，那当然是有可能剩30年的，前面已经用掉了20年，即在20年前，土地就已从政府手里出让给企业或者个人。

② 根据《房地产法》的规定，工业用地的土地使用权的出让期限为多少年

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：工业用地50年。

③ 工业用地土地使用年限是从什么时候开始算

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出版让该地块的时权间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

④ 工业用地 使用年限

工业用地50年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(4)中国工业用地土地使用权到期扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

第二十六条 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

第二十七条 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

⑤ 工业用地使用年限到期怎么办

根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

⑥ 商业用地、工业用地都是多少年的使用年限

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

(6)中国工业用地土地使用权到期扩展阅读：

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

⑦ 工业用地土地使用权过期没有前一年提出续期申请还能续签吗

那要看国家的政策，在国家政策的容许下只要双方同意是可以申请续签的

⑧ 工业用地厂房使用年限到期可以续签吗如果、国家征用或拆迁，和

首先应该明确你的工业用地是否属于国有建设用地还是集体建设用地。国有土地实行有偿使用制度，具体而言包括工业用地出让，租赁或者国有土地折价入股的形式，从你发问来看，基本排除了国有土地折价入股，剩下的就是出让与租赁了。一般临近国家土地征用，地方政府出于利益的博弈，就不再与土地使用者签订土地出让协议了，而采用国有土地租赁的形式，当然如果该宗土地没有列入中长期城市规划，国土资源部门有可能代表地方政府与你续签出让协议。土地租赁的地租一般一年一交，看国土资源国土出租部门的热情了，如果他们完成了地租征收任务可能都懒得去找你，没完成任务可能一年找你数次，单位受贿罪 标准。不再评论了。如果是你使用的是集体建设地，看你与集体土地所有者的合同约定，怎么争取到最优化的利益，看你的谈判技巧和谈判水平了。你提到了国家征用或者拆迁，从你发文分析，补偿标准肯定不一样，首先先纠正你认识上的一个误区，拆迁将被拆除房屋的功能一般界定为民用建筑，工业建筑，商业金融建筑，盗窃罪定罪量刑。或者混合功能建筑，进行价值估定，工业厂房很难安置或者说不可能安置商业金融功能的建筑。根据相关估价规则，不同的土地使用年限，土地出让金是否足额预缴纳等因素来确定建筑物之补偿价值，影响拆迁补偿的因素很多，此外还有建筑结构，建筑质量，采光，朝向，城市功能配套，宗地区位等等，不能一概而论，具体情况具体对待。

⑨ 工业用地使用年限到期该怎么办

工业用地使用年限到期可以这样：

1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

(9)中国工业用地土地使用权到期扩展阅读：

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用年限期满可自动续期：根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。