房子80年使用权

『壹』 80年代建的房子,土地使用权是多久

普通住宅都是70年年限的，到期了之后如果没有拆迁政策的话，是可以继续使用的，只是要补交土地出让金。

『贰』 中国的房产权只有80年吗

我国的70年产权，是针对土地使用权来说的，就是说我国的房子有70年的土地使用权专，如果到了70年，你想继属续住，那么你就要给国家续签，至于到时候土地使用权每年多少，现在没有说法，但只要你续签，你仍然可以继续住下去。但你的房子的产权式永远属于你的，就是说如果70年后，国家想在你的房子（其实是你家楼房）所在位置重新盖房，那国家就需要把你家的房子买下来（即使只是空中楼阁），因为房子的产权你是永久拥有的，国家可以把土地拿走，但是不能动你家的房子。所以到时候其实还是钉子户的问题，就是至于补偿给你家多少钱买你的房子，还是需要商量讨论的。

『叁』 我家在北京有一套单位宿舍房。是80年代。国有企业长期租给我家的。没有期限。我家只有使用权。没有所有

你应该去找律师问问，也许会有帮助的。

『肆』 80年代员工拥有使用权的宿舍，现在要拆能有补偿吗

1、关于时效问题：
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》(2008年8月21日 法释〔2008〕11号)
第一条 当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：
(一)支付存款本金及利息请求权;
(二)兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权;
(三)基于投资关系产生的缴付出资请求权;
(四)其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。

因此，甲方声称已经过了法律追诉期，这不适用《民法通则》的普通时效。

2、该不该得到补偿？
当时各地国有企业均有集资建房的情况，单位在80年代距今已有34年，也让本单位职工也有投资并使用34年，单位已经超过主张物权时效20年（除斥时间已期满20年）的规定，该房子当时如果没有列为国有资产，实际上已经以福利形式分发给单位职工了，此时，要拆除该建筑物当然要补偿

『伍』 八十岁老人和儿子分家析产,法院判了一间房却是使用权合理吗

你这个老人和儿子都在人世，户主就一个人，所以不存在有继承房子的关系，只是而已有赡养的义务，所以法院判一间房有使用权这没毛病。

『陆』 为什么居民住宅用地的土地使用权是70年而不是50年、60年或者80年呢

《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

但问题是，土地批租的最高年限究竟是从何而来？为什么是70年而不是80年或者60年呢？

"中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。"专门从事房产土地相关法律研究的上海社科院法学所副研究员王叔良向《瞭望东方周刊》表示。

而对于美国、日本和大多数西欧国家来说，由于土地本身就是实行的私有化，因此房屋产权和土地所有权是捆绑在一起的。中国在进行房改时，某种程度上是借鉴了香港的土地批租制度。

港资房产业企业基强联行总经理陈基强介绍，香港实行土地批租制度，主要是因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，香港实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的。"后来中英关于香港问题的谈判又达成协议，最长的批租期限到期日不能超过香港回归后50年左右。"陈基强表示。

上海房地政府部门有关专家向《瞭望东方周刊》表示，"（70年）这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，从国际上来讲，土地批租90年100年都有。中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。"

而复旦大学法学院副教授张建伟则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。

『柒』 私有房屋 四合院 房屋建筑面积80平米 院子面积30平米 征收时国有土地上房屋评估价格包括了房屋下土地使用权

城市房产权人所享有的国有土地使用权的法律依据，虽然现行法律中未有集中具体规定，但在有关的法律规范中对这一问题还是作出了明确的解释。1990年4月23日国家土地管理局在给最高人民法院《关于城市宅基地所有权、使用权问题的复函》中指出：我国1982年宪法规定城市土地归国家所有后，公民对原属于自己的城市土地应该自然享有使用权。"1995年3月11日国家土地管理局在《确定土地所有权和土地使用权的若干规定》中进一步提出："土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受土地上建筑物等方式使用国有土地的，可以确定其国有土地使用权"，"土地公有制之前，通过购买房屋土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的国有土地使用权。"1988年12月29日重新修订的《土地管理法》第七条规定"国有土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用"。由此可以看到，有关的法律法规对城市私房产权人享有国有土地使用权是予以确认的，原则是明确的。
从房地产市场购买房屋的房屋所有权人虽然当初购买房屋时没有直接和国家签订国有土地使用权出让合同，但是被拆迁房屋的开发商和政府订立过合同，列入拆迁范围的，可以视作被拆迁人通过向开发商支付对价的方式取得了开发商在国有土地使用权出让合同中享有的土地使用权，土地使用权作为财产性权利被转让，房屋所有权人是土地使用权拥有者。
由于被拆迁人合法拥有被拆迁房屋的土地使用权，被拆迁人就有权利获得土地使用权转让产生的收益。

『捌』 80平米的房子产权到期后补交多少钱

法律规定房屋产权到期补交多少?

《物权法》第 一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其 他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第3条规定：“国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度”。这就是说，土地有偿使用必 须是有期限的。 二、国 务 院于1990年5月颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 1 2条规定了各类用地的最 高年限，具体为： (1)居住用地70年。 (2)工业用地50年。(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。 (4)商业、旅游、娱乐用地40年。 (5)综合或者其 他用地50年。 根据以上法律、法规，在法律和国 务 院没有作出新的规定前，出让土地使用权的最 高年限依然继续执行上述条例的规定。出让土地使用权的最 高年限不是唯 一年限，但土地使用权出让的实际年限不得突破规定的最 高年限，而只能限于最 高年限范围内。房产权是永 久的。居住用地的土地使用权是70年(实际不足70年，因为是从征 地之日计算起，一般只有68年左右)。物权法规定，住宅使用70年后自动续期，业主需要重新向国家购买土地使用权。