土地所有权污染

『壹』 我家淀粉加工时，镇综合执法所说污染水源，让供电所停我家的电，我家正常交电费，供电所有权停电吗

如果你真的有污染现象，执法所需下达整改通知，如果到期不整改是可以关停的，但直接停电属于违规越权处理

『贰』 地役权未经登记，不得对抗第三人什么意思

地役权未经登记不得对抗善意第三人。下面我举案例说明：

A公司在离海不远的地方建酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以欣赏海景。B公司取得了酒店前面的土地的建设用地使用权。A公司与B公司约定，B公司10年内不修建30米以上的建筑，A公司每年向B公司支付30万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。

后B公司将建设用地使用权转让给不知情的C公司，A公司要求C公司履行地役权合同的义务。这时C公司在此关系中就是善意第三人，因为C公司对此毫不知情。那么A公司是无权要求C公司履行A公司与B公司的地役权合同的。

(2)土地所有权污染扩展阅读：

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

我国《物权法》规定,设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其土地,不得妨害地役权人行使权利。

地役权的分类：

1、通行地役权。即以在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的地役权。

2、有关水的地役权。具体包括：

（1）取水或汲水地役权，即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利；

（2）导水地役权，即利用管道或沟渠经过供役地把水导入需役地的权利；

（3）排水地役权，即把生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。

3、眺望地役权。即为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景，约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。

4、采光地役权。即为了改善自己的土地或建筑物的采光效果，约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。

5、支撑地役权即利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利，设立此种地役权往往为了节省建筑成本或为了扩大房屋的使用面积。

6、放牧地役权。即按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。

7、建造附属设施或安设临时附着物的地役权。需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商，支付一定的对价，取得一项在供役地上建造建筑物之附属设施或安设临时附着物的役权。

8、排污地役权。在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管其营业可能已经获得环保部门的行政许可，但此种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不便，企业可以与相邻不动产物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。

地役权的性质：

1、地役权是存在于他人不动产之上的物权

2、地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利

3、地役权具有从属性

（1）地役权不得与需役地分离而为让与

（2）地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的

（3）地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭

4、地役权具有不可分性

（1）分生上的不可分性

（2）消灭上的不可分性

（3）享有与负担上的不可分性

『叁』 什么是相邻关系的规制

相邻关系是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。由于相邻不动产的所有者和使用者之间均会发生相邻问题，所以相邻关系在实践中广泛存在，情况错综复杂。我国法律中的相邻关系规定在《民法通则》之中，其第 83条规定： 不动产的相邻各方，应当“按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”由此，可以说相邻关系是发生在相互毗邻的不动产的所有人或使用人之间的权利义务关系，实质上是法律对权利人权利延伸的保护。通过该条可归纳出相邻关系的以下三个特点：第一，相邻关系是发生在两个民事主体之间的一种双方法律关系。法律在对一方主体的权利延伸进行保护的同时对另一方主体的权利必然加以限制，因此只有一方主体不可能发生相邻关系。作为相邻关系主体的范围也十分广泛，包括自然人、法人、个体工商户、承包经营户、个体私营企业等；第二，相邻关系的客体须为相互毗邻的不动产。动产不可能作为相邻关系的客体。不动产相互毗邻包括两种情况：一是不动产的相互连接；二是不动产的相互邻近；第三，相邻关系属于物权范畴，是由物权派生的权利，依法律规定的事实发生，因客观条件的存在而存在，不因时效而消失。

『肆』 国内做企业要交哪些税

国内做企业要交的税，需视企业所处的行业和经济业务来定，根据每个行业不同和发生的经济业务不同，要缴纳的税费不一样。

国内企业主要涉及的税种有如下几种：

1、增值税：一个公司开业，总是需要经营的，不管经营范围是什么，总之是逃不出增值税的征收范围，全面营改增了，增值税一统天下。所以增值税是每个公司都绕不过去的。可能有的公司是免税，那属于税收优惠的范畴，但申报还是必须的。

2、企业所得税：一个公司，最终的经营成果肯定是需要缴纳企业所得税的，即使是分公司，虽然不是自己算，但也需要总公司计算分配后自行缴纳。

3、城市维护建设税：这是个影子税种，紧跟流转税（增值税和消费税），计算不复杂，不需要过多考虑，知道即可。

4、印花税：印花税的征税范围虽然有限，仅是列举的合同书据和账薄，但每一个公司开业总需要设置账薄，需要投入资本金、需要签订一些合同。这些业务都少不了印花税的身影。

5、个人所得税：对于公司来说，本身不缴纳个人所得税。但是雇员工资需要缴啊，股东分红需要缴啊。公司是法定的扣缴义务人，少代扣了也是要负责任的，所以不可掉以轻心。

6、消费税：如果公司经营的货物属于下列商品的需要缴纳消费税。

具体有：烟、酒及酒精、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮焰火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子、实木地板、电池、涂料。多数货物是在生产环节加征一道消费税，例外的是金银首饰是在零售环节征收。

7、资源税：如果公司开采销售的是以下货物，则需要缴纳一道资源税。原油、天然气、煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿、盐。此外，从2017年12月1日开始，对部分省市直接取用地表水、地下水的单位和个人开征了水资源税。（从价定率或者从量定额）

8、烟叶税：对收购烟叶的单位，加收一道烟叶税。这里注意是收购环节，而不是销售环节。

9、契税：公司在购买房子或土地使用权时缴纳（税率有1%，1.5%，2%）。

10、耕地占用税：如果公司占用耕地建房或从事其他非农业建设，需要缴纳此税。实行地区差别幅度定额税率。人均耕地面积越少，单位税额越高。但最多不得超过当地规定税额标准的50%

11、房产税：如果公司持有房产或出租房产，缴纳此税。应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%;应纳税额= 房产租金收入×12%

12、城镇土地使用税：如果公司占用城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，缴纳此税。税金缴纳以占用应税土地面积（平方米）×适用定额税额

13、土地增值税：如果公司有偿转让国有土地使用权及房屋产权并取得增值性收入，需要缴纳此税。采用四级超率累进税率

14、车辆购置税：在公司购买车辆的时候缴纳。统一税率10%

15、车船税：公司持有车船时缴纳。定额税率

16、关税：如果公司有进出口业务，必不可少地就是要和关税打交道了，这部分税款是海关征收的，同时海关还代征进出口的增值税和消费税。最惠国税率、协定税率、特惠税率、普通税率，4%-80%不等。

17、船舶吨税：境外港口进入境内港口的船舶，需要缴纳船舶吨税。征收机关也是海关。定额税率，根据船舶吨位来征收。

18、环境保护税：这是今年新增加的一个税种（2018年1月1日开始按季度征收），如果公司直接排放大气污染物、水污染物、固体废物和噪声，则需要按规定缴纳环保税。

应税大气污染物的税额幅度为每污染当量1.2元至12元，水污染物的税额幅度为每污染当量1.4元至14元。具体税额可由各地在法定税额幅度内提出。

企业向污水集中处理场所、生活垃圾集中处理场所排放应税污染物；在符合环保标准的设施、场所贮存处置固体废物，不属于直接排放，是不用纳税的。

(4)土地所有权污染扩展阅读：

纳税人即所有实行独立经济核算的中华人民共和国境内的内资企业或其他组织，包括以下6类：

国有企业、集体企业、私营企业、联营企业、股份制企业、有生产经营所得和其他所得的其他组织。

企业是指按国家规定注册、登记的企业。有生产经营所得和其他所得的其他组织，是指经国家有关部门批准，依法注册、登记的，有生产经营所得和其他所得的事业单位、社会团体等组织。

独立经济核算是指同时具备在银行开设结算账户；独立建立账簿，编制财务会计报表；独立计算盈亏等条件。

个人独资企业、合伙企业不使用本法，这两类企业征收个人所得税即可，避免重复征税。

征税对象

企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得。包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。

居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。

收入费用

企业所得税规定，纳税人应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，同时对分期收款销售商品、长期工程（劳务）合同等经营业务规定可按下列方法确定：

⑴以分期收款方式销售商品的，可以按合同约定的购买入应付价款的日期确定销售收入的实现；

⑵建筑。安装、装配工程和提供劳务，持续时间超过1年的，可以按完工进度或完成的工作量确定收入的实现；

⑶为其他企业加工、制造大型机械设备、船舶等，持续时间超过12个月的，可以按完工进度或者完成的工作量确定收入的实现。