承租土地使用权超过20年

⑴ 土地租赁合同年限最长为多少年

国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。

⑵ 土地租赁最长期限是多少年，请懂法律的给解释下

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包内由本集体经济组织容发包的农村土地。”；第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

⑶ 土地占用20年以上是不是就可以认定所有权归自己所有

按现行法律规定，土地的所有权属于国家或集体，个人只有使用权。即使使用了（占用了）20年也只是使用权，而具是有期限限定的使用权。

《中华人民共和国宪法》
第九条矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
国家保障自然资源的合理利用，保护珍贵的动物和植物。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏自然资源。
第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

《中华人民共和国土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第二章 土地的所有权和使用权
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

⑷ 土地使用超过20年的法律确权依据是什么

这个在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条专 土地使用权出让最高属年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 另外《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
这两个能解决你的问题吧。

⑸ 为什么国有土地使用权可以不受合同法最高20年约束

土地的最长租赁期限为20年。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国专有土地使用权属出让的最高年限。
《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。

⑹ 住宅 土地使用权年限 怎么只有20年

两种情况，第一，土地出让后一直没开发，过了十来年再开发，开发好后房东又住了三十年，转手到你这里就只剩下20来年，只要是住宅是可以续期的.第二就是转让土地的时候有什么特殊原因，比如之前是划拨土地，再又卖给别人，土地经过多次转手，就变成了住宅，因为当时的法律还不完善，这种情况老房子多，但是20年以后是可以续期，跟那个70年的住宅是一模一样的，绝对是没有问题的，不影响落户，不影响买卖，2000年以前的房子好多都是这种，特别是那种中心城市，中心市区二三十年的老房子特别多

⑺ 侵占土地使用权超过20年，可以要求经济赔偿么

当然可以，是宅基地还是可耕地还是商业开发土地，，首先你需要自己先搜集证据再咨询相关律师流程提起民事诉讼，只要你证据支持是可以要回经济赔偿的，希望帮到你

⑻ 租赁土地超过二十年的合约有效吗

1、“租赁土地超过二十年的合约有效吗？”：合约有效，但超过二十年的部分无内效。

2、“超过20年无效是什么意思？容”：
（1）就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后：你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了：如果出租人不再租给你，你没辙。
（2）20年后，如果你还想再租，就只能重新和出租人签定租赁合同，才受法律保护。

3、另外：如果是土地承包或转包合同、而不是租赁合同：耕地合同可以是30年内有效、草地的承包期最长50年、林地承包期最长70年有效。

4、如果你是想长期经营，建议与对方签定转包合同、不签定租赁合同，如果是租赁合同，也只能签定租赁20年、并只支付20年的租金，可以同时约定到期后你有优先承租权。