商铺使用权抵押合同

『壹』 买的商铺只有合同书能拿去抵押贷款吗

抵押贷款必须要房产证才能办理，只有购房合同是不能抵押贷款的。银行办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途证明等资料。

『贰』 商铺租赁合同中甲方要求乙方提交提供房产证做为抵押是否合理

建议不要租。房屋属于不动产，根据，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。

『叁』 抵押银行的商铺买卖合同有效吗

如果已将商铺抵押给了银行，又将商铺与他人签订买卖合同，从法律上讲只能是一种待定的法律行为，若你将商铺抵押期间将商铺卖给他人，那你应先行征得质押人（债权人）的同意，并承诺将商铺销售后所得款物及时偿付给抵押人，且被抵押人也同意，那你与他人签订的买卖合同是可追认有效的，反之，则该买卖合同无效。

『肆』 商铺已被房东抵押给银行,又与承租方签下租赁合同,现在银行拍卖,承租方还能租

产权已经归属到了银行及拍卖后的权利人了。承租方等于被原房东给坑了。住宅、商铺等被抵押拍卖的物业，均面临着清场难的问题。建议可以与原房东、后权利人等协商处理，避免损失。来自我爱铺网的回答。

『伍』 私人与开发商签订购买商铺20年的使用权的合同，委托开发商管理，开发商用物业来担保我的保底收益。

此合抄同基本无效。你所说的这种商铺袭分割出售，其实是不合法的。因为商铺在规划和审批的时候都是最为一个整体，是没有分割的。政策已经不允许办理分割单独出售给小业主的。只是开发商自说自话把商铺分割卖给大家其实际目的是为了尽快回笼资金，因为如果不卖给小业主，他就必须自己亲自招商把店铺租赁出去，而这样一方面是回款比较慢第二方面是要承担租不出去的风险。
按照你的说法，这中合同是无法在房管局备案的，因为就没有合法的产权，也不会公证，即使公证也没有法律效果，因为这种法律关系并不成立。开发商更不可能提供给个人的什么预售证了，商铺在银行做抵押是必须的，如果规范的话，在办理预售证之前，房地产管理部门必须要求开发商和银行办理解抵押手续。否则是办理不出预售的。但是你这种情况可能更笨不存在预售的情况。
承诺出租是不符合国家政策的，这个基本不要心存侥幸，快苏回款才是目的。用物业公司做担保更是没有意义。多数房地产的物业基本都是贴钱的更笨没有什么资产，白送给你也是负资产。谁都不要。即使是用商铺的所有权担保也不现实，即使是担保给银行，银行要实现债权拍卖也不是轻易的事情。

『陆』 我租了店铺，因房东将店铺抵押给银行，房东出事后店铺被银行所有但合同还为到期，我应该怎样保护自己的

我国法律规定
（1）如果抵押权登记的时间早于你的租赁合同签订回时间，则你无法以现答有的租赁关系对抗银行的抵押权的实现，你的救济途径主要集中在向房东主张无法继续履行租赁合同所遭受的损失。
（2）如果抵押权发生在你租赁合同签订后，则银行实现抵押权需要考虑到你这个承租人的利益，即实现抵押权不得妨碍你继续履行租赁合同。

因此你需要去看一下房产交易中心查询一下房屋抵押权的登记日期，将其与你的租赁合同做对比。这个是你维权的基础。

『柒』 只有合同和发票的商铺能做抵押贷款吗

没有产权是不可以的哦
成都房屋、商铺抵押
黑名单抵押
垫资等等

『捌』 买的商铺只有买卖合同没有房产证可以抵押贷款吗

一般不能，
住房抵复押贷款申请资料
1.房产制证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

『玖』 商铺签合同之后被开发商抵押给银行,银行会强制拍卖铺子吗

这种情况还是有一定风险的，一旦开发商无法偿还债务，银行会按照抵押协议直接收回商铺进行拍卖的。

『拾』 想租一间商铺，房东说购房合同和房产证抵押给别人了，只有房产证复印件，怎么办谢谢

拿着租房合同和房产复印件去房产管理部门查一下真假，不过查询要收费，收费不贵，我查时一项内容5元钱。