成都2015年土地使用权

㈠ 房地产基础知识,跪求来份成都的最最完整的资料.谢谢

答案:5. 表面都是心连心，背后都在玩脑筋。

㈡ 公寓房产权40年，如果产权到期之后怎么处理

自动续期，然后缴纳土地出让金。

根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，房屋房屋40年产权到期之后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

(2)成都2015年土地使用权扩展阅读：

土地出让金计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

㈢ 为什么成都的新成国际公寓的土地使用权是40年，水电气按民用收费，价格比较便宜。如果40年后到底可能

土地国有，所有的商品房都存在土地使用权年限的问题，商业是40年，住宅是70年。商品房专具有两重属属性，一时地产，一时房产，地是国有的，根据不同土地性质有不同的使用权年限；单纯的房产所有权是个人的，没有使用权年限。这个情况是所有中国商品房存在的共同问题。即土地使用年限到期后，怎么办的问题。
房地产在中国目前也就30年的时间，目前这方面相关法律法规还不完善。法律会随着时代的发展逐步调整更新完善健全的，所以，对40年以后的事，目前尚难以判断。
40年后土地使用权到期，业主不再具有土地的使用权，只具有房屋的所有权，根据物权法，房屋还是属于业主，但房屋下面的土地使用权已经到期，而现实中房屋不可能离开土地而独立存在，这本身就是个矛盾的问题。

㈣ 成都大土地证上使用权类型写着出让是什么意思

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。征用土地是指国家为了公共利益的需要将属农民集体的土地由有权批准机关批准转征为国有土地,属于强制性征地行为。征用是一种土地所有权发生变化的行为,而不是土地使用权的类型。

㈤ 成都商铺的土地使用权都是40年吗

成都商铺.年限是40年，写字楼也是40年产权。还没有70年产权的商业产权！

住宅是70年，

住宅下面的商铺还是40年产权。

㈥ 成都二手房买卖没有土地使用证，怎么办

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法专律依据，成都二手房买属卖没有土地使用证可以补办土地证。
土地证补办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

㈦ 成都石化家园土地使用权多少年

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的回问题，开发商拿地的答时候，是从签订土地出让合同之日起算，分用途定年限：商业最高40年，住宅最该70年，工业最高50年；然后开发商有一个建设期，这个看楼盘项目大小，和施工工期有关。所以最后售卖到购房人手里，实际年限短于法定最高年限。况且开发商如果出让金没有交够或者没有购买满年限的土地，那么购房人实际使用的年限，可能更短。您可以索要开发商的土地出让合同或者土地使用权证核实。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系

㈧ 成都滨江和城的土地使用权证和预售许可证的地址为什么不一样

房地产销售必须具备五证齐全，并且地址一致，有疑问可以咨询房管回局来判断是否适合购买。答
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

㈨ 为什么成都的新成国际公寓的土地使用权是40年，水电气按民用收费，价格比较便宜。如果40年后到底可能

这种房子就是商业产权的，不限购，价格比70年的便宜很多，房子自己住完全可以买。回40年后的答事情谁知道呢，但是如果想他升值快的话，就别买，商业产权的房子升值潜力小很多的哦，这就是为什么这种房子便宜却不好卖的原因咯