厂房抵押后使用权归谁

⑴ 厂房先抵押后出租，租赁合同有效，债权人可以收取租金但就不能没收厂房了吗

你好

抵押权是物权，租赁权是债权，物权优与债权，因此，如果债回务到期，银行即可答以行使对厂房的抵押权！

如果是租赁在先，抵押在后，根据物权相关规定，此租赁关系不受抵押的影响！

《物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

⑵ a将土地抵押给银行土地是工业用地地上有厂房但是无产权。后来无力偿还银行拍卖了土地但是地上无产权房屋

按照国内物权法的基本原则，土地使用权转让的，土地上的房屋所有权一并转让，也内就是房随地走。容不可能只拍卖土地土地上的房屋又不拍卖。

不存在所谓的无产权厂房，你的这些厂房的权属有没有争议，如果有争议，是不能进行拍卖的。你说的无产权，什么含义，是没有办证，还是违章建筑。如果是违章建筑，理应拆除，你还要支付竞拍人拆除的费用。如果是没有办证，补办就是了。

因为只对土地使用权做了抵押，所以，拍卖的时候，将厂房和土地拍卖所得用于偿还贷款，多余部分归原使用权人所有。

⑶ 厂房抵押给银行后还能出资厂房吗

厂房抵押给银行，在银行贷款没有到期前，抵押人依然对厂房具有专占有和使用权，银属行只是得到了厂房的抵押权。只要借款人能够按时还本付息，并不影响借款人对厂房的所有权和使用权。但是如果借款人没有归还贷款，银行肯定会依法行使抵押权，要求法院查封扣押和拍卖厂房。因此如果你准备向该厂出资，首先应充分调查了解该企业是否经营周转正常，并有足够的偿债能力。其次，借款人的资信如何，有没有不良记录，社会口碑好不好？最近民间借贷盛行，借款人融资能力如何，是否从民间四处高息筹资？如果是这样的企业，则一定要慎重，最好不要进入。

⑷ 厂房能否抵押

厂房当然能够抵押，前提是抵押人是厂房的合法所有人。

一、《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”

二、《担保法》第三十四条 规定，下列财产可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权（六）依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、以厂房抵押应该办理抵押登记：

担保法规定，办理抵押物登记的部门如下：

(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;

(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。

⑸ 工业用地（有土地使用权证），地上厂房（现无房产证），以此二者共同抵押申请银行贷款有效性问题

中华人民共和国物权法
第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建回设用地使用权一并答抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

⑹ 同时把厂房抵押给两个人构成诈骗吗

不是这样说抄的，如果你的房袭产值1000万，你前后抵押的数目在1000万内，当然没任何问题，即使是超过了，也不会说就是诈骗，因为不动产抵押是要登记的，所以从根本上讲后抵押权人是可以查到抵押的信息的，这个是民事纠纷！不会是刑事的诈骗！
《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第199条对同一财产上两个以上抵押权的优先受偿顺序作了规定:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
从上面的法条来看，法律也是请允许同一抵押物进行多次抵押的！
所以，你这个只是民事，而不是刑事的诈骗！当然，如果你的抵押行为当中有存在诈骗的行为，又存在以非法占有为目的的就会是诈骗了！

⑺ 我租赁的厂房被抵押我还有权使用该厂房

被抵押，但是所有权还是属于出租方，所以你仍然有权使用。
但是如果抵押后出租方不能偿还债务，致使所有权转到第三方，那么第三方有权收回使用权。
如果被收回使用权，你只能找出租方索赔

⑻ 租赁厂房与抵押权人签合同,有效吗

租赁厂房与抵押权人所签合同无效。抵押权人只对厂房享有抵押权，即优先获得清偿的权利，不享有所有权，也不亦有收益权（出租权）。所以，租赁厂房应当与厂房所有人签订合同。

⑼ 厂房先抵押银行后租赁法院有权查封吗

有权查封，但是这个与买卖不破租赁有点关系吧。

⑽ 已经抵押给银行的厂房能否作为资产入股

所谓资产提供，是指作为
抵押物
提供给银行办理抵押，还是仅作为你个人的
贷款条件
中个人资产累版计的一个辅助证明？
1、如果已经抵押的车辆，是不可以提供给银行再办理抵押的，
2、如果仅是银行要审核你的贷权款资质，要求你提供
个人财产
线索，已经抵押的车辆依然可以向银行提供，作为你个人资产的证明。