租赁房屋改扩建的使用权

㈠ 房屋出租之后是否能对不动产进行改建

根据企业会计准则，对于固定资产的改建、扩建、装修支出，对于回达到固定资产条件的答，要作为固定资产处理。因此，对于固定资产的改建扩建支出相应调整固定资产原值，并缴纳房产税。
三种情形需要缴纳房产税：
1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。房产税
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

㈡ 在有土地使用权证及房屋产权证的土地上改建自身的房屋是否还需要办理新的房屋产权证 法律依据

1、如果只是改建房屋内部，无需办理新的房产证；如果需要改动建筑结构等，则需要重新办理房产证；
2、首先，要到规划局进行申请，看是否符合本地建设的要求，主要是针对楼层、面积等，拿到建房证才可改建，否则就算盖好了也是违章建筑，会被责令拆除；
3、土地产权年限是一开始就计算的，也就是说就算您改建了房子，产权也是过一年少一年；
4、《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
如果是住宅土地使用期届满可以自动续期，其他的则不行，
《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

㈢ 租入房屋后改扩建如何记账及缴纳房产税

答：1、按房产税法规规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经回营管理的单位缴答纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。对租入的房屋，承租人不缴房产税。
2、企业会计准则规定，“长期待摊费用”科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。又《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。
因此，租入房屋后改扩建支出可以计入长期待摊费用，按税法规定，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

㈣ 对产权不属于自己的房屋进行改扩建怎么进行账务处理

要视改扩建规抄模，规模大的袭要设基建账户，决算完后转入待摊费用。（如与房屋有协议以后可转让，可以做固定资产）。规模小的可在低值易耗品科目下。决算完后开始摊消，决算前已投入使用可在投入时开始预提。科目是预提费用。规模极小的可直接从管理费用（办公费或维修费）列支。
定性上也要看这个单位是什么性质，如是公司，属正常经营需要，属公司经营行为。如是政府机关事业单位那要看是否有年度预算安排，是否有批准件。资金是否有安排。就是这样，看钱是哪来的。如资金是单位别人送的，改扩建在室内没有人管，在室外由城建管。如钱是预算拨款，而预算又没有安排，那事可就大了，属挪用预算资金修建楼堂馆所。

㈤ 因租赁的厂房破损严重而进行的改扩建算违建吗

首先是你的自建楼本身有无违规，搭建彩钢雨棚并无违规，但是不能过于挑出，另再楼内顶搭建时容，如果是直接覆盖顶面并无不可，但是抬高离地1.8M以上做为屋面晒台的雨棚时会有影响外观，影响周围采光，居民有意见才有点麻烦，算进违章搭建

㈥ 房屋租赁合同的效力，承租人能擅自改建租赁房屋吗

一、房屋租赁合同的效力 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 二、承租人能擅自改建租赁房屋吗 （一）承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。 （二）出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。

㈦ 租入房屋后改扩建是否要缴纳房产税

租入房屋后改扩建要缴纳房产税。
1、按房产税法规规定，房产税由产权所有版人缴权纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。对租入的房屋，承租人不缴房产税。
2、企业会计准则规定，“长期待摊费用”科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。又《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的租入固定资产的改建支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。
因此，租入房屋后改扩建支出可以计入长期待摊费用，按税法规定，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

㈧ 私自扩建房子，所扩建的房子有什么权利吗

1、

私自建房，肯定不会给“赔偿”“补偿”。

2、
但可以视具体情况，酌情给一定的“补助”。
按照你们那里一平1150元得房价，一般补助一平200元，已经很高了。
不会到建设费用，也就是建筑成本约一平600元。
你不是这个单位的人，估计也得不到。
单位也不会管这里的乱局。

3、
这种乱搭乱建，属于违法建设，
随时可能被查处，
还要交纳罚款，
还可能被拆除，当然搭建的太多，也不可能光拆你自己。
但
绝对不能补办手续。

乱搭平房，
影响了楼上、一楼相邻的安全等问题。
在同事们之间，这些问题可以商量，
如果你买到手，
估计邻居就可能投诉你了，可能引起不必要纠纷，你就难以解决了。

4、
你要注意，只购买其房产证面积，不能连乱搭乱建的也计算在内。
也就是约60*房价。
而不是近120*房价。

5、
房改房被住户购买之后，可以上市合法交易了，就变成了合法的商品房。
商铺、住宅等商品房屋产权没有期限。

而是，土地有出让年限。 住宅用地70年，商业40年。

“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”

土地出让年限届满，商品房还是你自己的。
土地和地上物是相互依存的关系。

只是由于出让金交纳了40-70年，
之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。

这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。
只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，最早到2020年以后，最早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。
放心吧，到时候，费用也不会很多。
毕竟这是涉及民生的大事。
你考虑到的事情，国家已经考虑到了。
安心住吧
因为现在不涉及用地出让期限到期等问题，所以很多人不关心这个，没有考虑对房价的影响。
个人认为，用地出让期限对房价的影响不大。

6、
已经居住了近20年的房改房，一般都是采用砖混结构，建筑质量还是可以的。

装修8年左右，装修费用基本就是折价为0000元。也就不能算他又装修了
新房子是1150元/平米。
20年前的房子，也就是5折。一般不可能再低了。

这么低的房价，还是买新的吧。

㈨ 租入房屋后改扩建如何记账及缴纳房产税

回答：1、按房来产税法规规定源，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。对租入的房屋，承租人不缴房产税。 2、企业会计准则规定，“长期待摊费用”科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。又《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国主席令第63号）第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：…（二）租入固定资产的改建支出； 因此，租入房屋后改扩建支出可以计入长期待摊费用，按税法规定，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

㈩ 房产改建、扩建房产是否要交房产税

根据企业会计准则，对于固定资产的改建、扩建、装修支出，对于达到固定资产条件回的，要作答为固定资产处理。因此，对于固定资产的改建扩建支出相应调整固定资产原值，并缴纳房产税。
三种情形需要缴纳房产税：
1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。房产税
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。