土地使用权有4o年吗用

❶ 住房土地使用权40年什么意思

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为专永久，而土地使用权期限根据属1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等。商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

❷ 取得土地使用权期限是40年如何摊销

土地使用权作为无形资产核算，无形资产的摊销年限应按如下原则确定：版1、合同规定了受益年限但权法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过受益年限；2、合同没有规定受益年限但法律规定了有效年限的，摊销年限不应超过有效年限；3、合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不应超过受益年限与有效年限两者之中较短者；4、如果合同没有规定受益年限，法律也没有规定有效年限的，摊销期不应超过10年。

❸ 住宅的土地使用权为40年是否合法

40年是现在商业的使用年限，你买的是商住房吧，用地性质是商业，所以专使用权只有属40年。问题不是很大，如果开发商能够把商业用地变性成为综合用地，就可以将你的土地改成50年使用权了。
如果不改，40年后到期了，你需要按照商业用地标准交纳土地出让金以继续使用土地，这点你亏些，商业用地的土地出让金很高。
如果40年内你的房子被拆迁，那么会按照商业用地给你补偿，补偿金高，这算个好处吧，不过我觉得没什么意思。
至于到期后你的房产，还是你的，土地不是你的而已，交了土地出让金就还能给你用。如果政府要征收土地用做其他用途，那么会给你的房屋做评估，赔偿你些钱，然后你就可以和你的房子说“拜拜”了。

❹ 土地使用权年限40年50年和70年有什么区别

土地使用来权年限是指自政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。

居住用地70年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

仓储用地50年；工业用地50年；综合或者其他用地50年。

❺ 使用权只有40年的房子可买吗

使用权只有40年的是土地性质，如果土地性质是住宅的话，那么就证明这个房内子已经使用了容30年了，如果土地性质是商业的话那么就证明是刚刚开建，40年的不是住宅，是商业的也叫做公寓，这种房子的水电气都是按照商业来收取的，而且不能落户不限购，

买是可以买的，不过商业的房子和住宅的房子还是有区别的，如果只是买来住的话就没什么区别，如果打打算迁户口或者上学什么的话都是不行的。

❻ 我买的商品房土地使用权只有40年.别人的都是70年,有区别吗

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使专用权两部分组成，房屋所属有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
如果确定你买的是商品房而且具有绿本，那么你的土地使用主要是用于商业旅游或者娱乐。
当然不用担心使用权到期的问题，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地

❼ 购房合同上土地使用权为40年,房产证上为多少年

土地使用权是一致的40年。