房屋使用权人可否主张房屋

1. 房管局可不可以单方面收回房产权人和房屋使用权人的房屋

你说的真乱乎，好像王五有土地使用权，张三在人家 的土地上面改了房子，李四只是租房户对吗？现在土地使用权到期了房产权还没有到期，怎么个意思啊，张三跟谁签的约呀，李四又跟谁签约的？，李四肯定是不该交钱续土地使用权的吧，张三跟李四应该交吧

2. 使用权房权利人不主张过多少年权利灭失

因房地产的相关权利如：居住权、使用权、收益权、处分权都是依据取得房地产而来的，当房屋依法转移或注销，那么该房相关的权利人所拥有的权利也自然消失了。

3. 拥有房屋使用权可以阻止产权人卖房么

拥有房屋使用权首先是无法阻止产权人卖房的，但如果你拥有书面的协议那么就另当别论了。

4. 基于房屋使用权可以要求侵占人原物返还吗

可以，如果你是有权占有，而其他人破坏了你的占有，这种情况下你可以向侵害人行使占有保护请求权，无权占有人应该将原物返还给直接占有人。

5. 房屋实际使用人有没有权提执行异议

1. 如果房屋实来际使用人是以源租赁的形式取得实际使用权的话，那么根据房屋出卖不破租赁的法律规定，租客可以继续承租，直至租赁合同到期。如果房东对此提出异议，需要对租客进行补偿。

2. 如果房屋实际使用人是通过其他渠道取得，没有向房屋产权人支付报酬的话，这种情况下属于无偿占用，不能对房屋产权人行使权力提出异议。
   

6. 无房产证能否主张使用权

可以，只要你抄有足够的证据袭证明合同上是两个人共同出资购买，且合同上有你的名字，那么在无论是否有产权证，房子都有你的股份，就算是将来去办房产证，如果购房合同上是两个人的名字，如果你没有书面文件，证明你放弃你对房屋的所有权，那么房产证上一定是要写两个人的名字的，简单说，就是办产权证是依据合同来办理的，合同上有几个人名，产权证就有几个人名，排除放弃所有权的情况！

7. 我不是房屋的主人,只有房屋的使用权,能不能将房子租出去

• 需要经过房屋所有人的同意
  

8. 甲可以向丁主张房屋的所有权吗

第一问，题目表述不明，乙方有木有办理过户登记？
1.如果乙方已经为丁办理过户登记，则甲不能向丁主张所有权，根据物权法规定，不动产以过户登记为准，丁因为办理了过户登记手续，已经所有权人。
2.如果乙方没有为丁办理过户登记，则需要考虑谁先占有房屋。如果是丁占有控制房屋，根据一房二卖，谁都没有办理过户的前提下，原则上由房屋占有人优先取得房屋所有权，故丁取得房屋所有权；如果是甲占有控制房屋，同理，甲取得房屋所有权。
第二问，甲可以向不动产登记机构申请预告登记，根据物权法第二十条，物权法司法解释一第四条规定，甲为预告登记权利人，乙方未经甲方同意将房屋卖给丁，不发生物权效力，可以阻挡丁取得房屋所有权。
物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”

9. 如果房屋使用权是我,未经我同意别人可以使用吗

不可以哦，这是违法的，得你同意才行（如果房子本来就是人家的你是借住……那就可以），还有你要是租别人房子房主也不可以使用