房子租了使用权是谁的

⑴ 房屋租赁使用权有哪些 房屋租赁使用权有限制吗

第一、未经出租人同意，承租人无权转租房屋：
《中华人民共和国合同法》第224条规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 依据这个规定，承租人无权擅自转租房屋，即使原租赁合同中并未明确禁止转租，承租人也无这个权利。
第二、承租人转租哪些有效：
一是在租赁合同中明确“承租人有权转租”；
二是在转租前，承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意，律师建议一定要是书面的，以免争议。
三是在转租行为发生后，原出租人认可转租行为。律师同样建议，一旦原出租人认可，转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。
第三、哪些房屋租赁是不能转租的呢？
一、未依法取得房屋所有权证的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，权属有争议的，属于违法建筑的，不符合安全标准的，已抵押，未经抵押权人同意的，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些条件房屋租赁当事人可以解除租赁合同：
一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
二、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

⑵ 处分权包括使用权吗，房屋的出租是使用权还是处分

所有权的四项基本权能分别为：占有、使用、收益、处分。
房屋出租是将房屋的使用权交给他人使用，处分是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置，比如将房屋卖掉或赠送他人就属于处分，出租不属于处分。

⑶ 商品房租赁合同上谁租的房子的使用权就是谁的吗

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约回定租金，并于合同终止时将房屋完答好地归还出租人的协议。 房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋学校、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。 房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同

⑷ 物权法是否有规定房屋出租使用者对房屋周围环境的三米使用权

《物权法》有规定帮我出租者对是房屋周围环境有一定的使用权利呀！

⑸ 租房期间房屋的使用权属于房东还是租房者

一般情况下租赁关系应建立书面协议。但事实上的租赁关系法律上也是承认的，并且房东已经收取租金且出具了收款的凭证（注明了租期），因此这也是一种租赁关系的书面凭证。而在租期内该房屋的使用权归承租人。按上述描述事实，实际上是房东违约，在租赁期限未到的情况下，擅自将该房屋处置给他人，应承担违约责任。

⑹ 出租房的使用权与所有权之争

这是两码事。

⑺ 我租的房子，使用权是否属于我的，我有能不能转租

应该要征得房主的同意。

⑻ 房子租出去之后。房子的使用权归谁

按租房合同约定。

通常来说，在租住期间，使用权当然是租客的。

⑼ 租房是甲方是谁乙方是谁

租房合同如果是提供住房一方提供的格式条款(就是你去租房，他给你提供一个协议让你签字)，一般说来甲方是房产所有人，乙方是租房子的人。不过呢甲方乙方只是一个代码，我们这样使用也只是一个习惯。具体要看合同内容到底哪方是什么权利义务。你要把甲乙双方换过来也不是不可以，只要合同内容与之相和。

拓展资料

1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。

2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

3、房屋租赁合同具有临时性。

房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

⑽ 关于租房者对房子的使用权~！高手进~！~！急急~！

（我爱复我家房产公司）你放制心，房东应该不会来管你这件事的吧，当时你与房东签合同的时候，她知道你是三个人住吗，还有就是你们租的房子，钱是怎么出的，平分到人头吗，像你这种事吧，就得看怎么说了，原则上一居室居住人不得超过两个，两居室不能超过四个，最关健的是你是合同签署人，房子出现什么问题房东不会别人，同样，你的朋友如果不交房租的话，房东也不会问他去要，所以说你还是让他走吧，你应该有这个权利。

OK,这个就好办了,既然是你签的合同,且业主知道是你们三个人合住,又到交房租的时候了.这样,把该交的钱全都交了,和业主商量把当时的押金部分退还给他们(当然要你补进去的),这样,你就是更合法承租人了,房子里在规定的人数之内是你说了算谁能住谁不能住的.你可以理直气壮的请你的两个"朋友"出去了.