宅基地使用权可以转让给非农

① 农村房产（并非宅基地）到底可以赠予非农户籍人员或被非农户籍人员继承吗

【农村房产是村民的私有财产，根据物权法和土地管理法均可以继承和赠与。内农房宅基地，仅有本农村集体经济容组织成员才能享受，是一种福利性质。对于此类问题，有一定限制。继承和赠与后的房屋，若产权人是本集体组织成员，那么其享有完整的物权（占有、使用、收益、处分、改建）。若为非本集体组织成员，其不能对房屋进行改、扩建。一旦房产灭失后，就不再享受该宅基地的土地使用权。但是可将房屋其转让给原集体组织成员。】同意上述观点，我们这里是这样操作的：农村私房如果是赠与，赠与对象是受限制的（非农户口是不能过户，但土地征用工和户口在本社区，没有享受住房补贴和福利分房等非农户口除外），如果是继承，则是不受限制的。

② 非农户口可以继承宅基地吗

目前我国的法律规定：非农业户口是不能继承农村宅基地和耕地的。

1、宅基地属于农民集体所有，非农户口不用享受宅基地，也就是说你不能获得你爷爷宅基地的使用权;

2、算不算小产权房要看情况，如果是你在宅基地上新建的房屋，那么属于小产权房，如果是原来有的房屋就不是，你爷爷可以将房屋赠与给你;

3、如果拆迁，和爷爷户口在一起的家庭成员可以得到补偿，你不能得到;

4、房屋所有权你可以合法拥有，但是你不能拥有宅基地使用权，想要合法拥有，除非你的户口能迁回农村。

现行的法律规定：农民获得宅基地的前提是本村的集体成员，一旦把户口迁移到城市就不属于本村的成员了，同时村民知识拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被继承。

③ 在农村的宅基地上的房子不可以买卖，我用没有使用权（那房子不是我的，我是非农户）

1.既然没有使用权何来的买卖一说？！
2.土地是不可以买卖，但是宅基上的房子是专可以买卖的！毕属竟房子也可以作为商品，但是农村买卖房屋似乎很麻烦的吧
3.非农户口这一点和明显，既然都不属于农业户口，何来宅基之说？！多次一举了吧
望采纳

④ 户口在农村的非农业户口 是否可以有宅基地

您的命题是有错误的 。

在我国，非农业户口是不可能将户口落在村集体的。只能落在高一级的乡镇政府所在管辖户籍的命名街道。

俗称集体户（城镇户口的一种）。然后居住地可以落在你所在村，并受村集体管辖和领导。
然后，在户口管理上来说，你已经脱离了农业集体的性质。不再属于农业村集体利益权利人范围。

我国农村户籍制度由于监管不利，出现许多，不可能但存在的特殊现象。均由当地管理或者你个人走关系获得。不在正常保护范围内。

重点：宅基地是农村村集体为本村村民居住提供的住房保障，只提供给本村村民。本村村民的定义是，具有本村村集体农业户口的权利人。

2015年国家正在逐步推行，土地确权。包括农耕地和宅基地（都是农业户口权力人），改革后如果许可土地流通（流转），到那时，你才有可能以非农业身份享有宅基地的，租用使用权。

(4)宅基地使用权可以转让给非农扩展阅读：

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

⑤ 宅基地使用权在本人名下,本人户口变更为非农业户口是否还有使用权

我国《土地管理法》明确规定，农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。也就是说，已经是城市户口的子女，是不能继承父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。 拓展资料那么，农村宅基地不能被城市户口的子女继承，如果遇到拆迁，就可以获得拆迁补偿款。如果子女是非农户口，但农村有父辈留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。最后，需到村里办理继承公证。办理继承公证需要准备如下材料: 01、被继承人(死亡人)的死亡证明。 02、被继承人遗留财产凭证(土地证) 03、二代身份证。(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明) 04、被继承人父母生存状况证明。(如果父母健在，本人来公证处;如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明)。 05、被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。(由区民政局出具)。 06、被继承人家庭成员状况历史记录证明，由派出所出具被继承人的户口老底子。 07、证人一名（带身份证原件，要求：无亲属关系）

⑥ 转非农户口后还有宅基地使用权吗

没有宅基地使用权

⑦ 农村宅基地上父母名下的房子可以过户给非农业户口的儿女名下吗

网友您好：依据我国目前的法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅回基地的所有答权属于集体经济组织，使用权属于宅基地上的房屋合法所有人，且宅基地不属于个人财产，不能被继承。而所谓宅基地使用权，是指宅基地使用权人依法享有占有、使用集体所有的土地，并在该土地上建造房屋及其他附着物的权利。 另根据《物权法》规定，宅基地使用权是针对农村的宅基地使用权，有权取得宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的村民，其他人或组织不能成为宅基地使用权的主体。因此，宅基地使用权具有福利性，享有这种福利的主体只能是本集体经济组织的成员。 您的户口性质为非农业户口，故不属于本集体经济组织成员，按目前规定，您不符合宅基地转让条件。

⑧ 非农业户口的子女能不能继承农村房屋以及宅基地使用权

因为农村的宅基地是农民集体所有，也就是说有农业户口的农民集体身份才有权继承，非农业户口的子女是无法继承农村房屋和宅基地使用权，非农户口代表不是农村经济体系中一员，所以非农业户口的子女是不能继承农村房屋以及宅基地使用权。

当然也可以将房屋卖给本村符合条件的村民，因为宅基地上的房屋是属于个人财产，可以被继承的，但是如果不愿意变卖给别人的话，那便不能对房屋进行翻建、改建、扩建，而且也不能继续居住。

⑨ 您好。我是非农户想出资翻盖父亲宅基地名下的旧房。父亲想把房屋产权过户给我，用争得我妹妹的同意吗

如果是城镇的房子是不受限制，可以自由过户，如果是农村的宅基地，则不能直接过户给儿子。
一、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，不能将农村房屋买卖或赠予给本村集体以外的人，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
二、农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以公民虽不能单独继承父亲的宅基地，但可以继承父亲的房屋并且继续使用这块宅基地，并且应当根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 的规定，向村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。这是继承父亲房屋的结果，而不是说能单独继承父亲的宅基地。

⑩ 我转成非农户口，可以继承农村宅基地使用权吗

根据继承法的规定可以继承父母老房子和老房子所占地使用权，但不可以原地翻盖新房子（严格的话会因户口关系很难批准）~