房屋买卖的所有权

1. 持有巜房屋所有权证》的房子买卖后可以过户么

不是小产权房屋就能买卖，只要在土地权使用期限内都可以买卖过户。

2. 签订房屋买卖合同后没过户我是房屋所有权人吗

• 如果来已经还未过户到买方名下，由自于该房子实际仍属于卖方。

• 因此卖方签订的租赁合同是有效的，此时买卖不破租赁，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

3. 只有房屋所有权证的房子可以买卖吗

买卖住房，需要有房产证，契税证明，出让性质土地证。贷款还清，无抵押。

4. 房屋买卖的所有权应该是谁

肯定不能证明房屋是买家的啊，签订了合同，买家的请求权是请求卖家配合转移登记的债权请求权。既然已经签订合同，就尽快让卖家配合转移登记。

5. 签订了房屋买卖合同就能取得房屋的所有权吗

即使买方签订了房屋买卖合同并完全履行支付价款的义务，买方也不能请求享有所有权。因为房屋买卖合同是债权合同，并非物权合同。买方只能请求卖方配合办理过户手续，通过过户取得房屋所有权。

6. 房屋买卖合同有效 是否可确认房屋所有权

不能
所有权要实际办理过户手续法律上才承认

《物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

7. 房屋只有房屋所有权证可以过户吗

不可以。

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(7)房屋买卖的所有权扩展阅读

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

8. 房屋所有权确认纠纷和房屋买卖合同纠纷的区别

物权法 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

9. 房屋买卖合同的生效是否意味着不动产所有权的转移

房屋属于来不动产，不动自产所有权的转移必须以登记为前提。在没有办理产权变更之前，这个房屋的所有权是没有转移的。但是根据物权法，买卖合同的效力独立于所有权变更登记事项，债权不同于物权，未办理物权登记的，不影响不动产买卖合同效力。所以这个买卖合同是有效的。