地下商铺使用权买卖

1. 人防地下商铺的出售使用权到底是不是合法的

人防工程属于国防建设工程，依据谁投资谁受益原则，开发商在不改变结构用途上可以内出售、出租。比如小区内容的地下车位，大部分是人防工程，平时停车，战时政府征用成避难所。但如隔开成一间间，需要规划局和人防办的许可，否则属于违法销售。

2. 买地下商铺，没有产权，只有使用权，安全吗

抄买地下商铺，没袭有产权，只有使用权，理论上获得的是承租权。存在风险。
法律依据 《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3. 朋友，您好，向您咨询一下关于地下商铺有产权与无产权在交易上的区别，谢谢

小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确版,在买卖时存在潜在的风权险,价格自然也便宜一些.如果有一天没有到50年被政府征用了，要拆迁了。你自己的权益是得不到保障的。
产权房产：表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益.
建议你买产权的商铺、

4. 商铺使用权买卖是否受法律保护

一、在法律上并无商铺使用权买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。
二、使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。

5. 商铺土地使用权一次性转让是什么意思

意思就是把商铺和土地使用权都卖给你了，商铺使用权40年，到期后再申请延续使用权

6. 使用权的商铺可以买吗

不能买

7. 只有使用权的地下商铺可以购买吗

可以买的，但是肯定没有直接买断产权的贵，因为没有产权就相当于长租而已，如果产权拥有方反悔，只需要赔你剩下的房租和违约金就可以了。所以要自己想清楚。