房款未付清所有权

① 商品房买受人支付合理购房款,并实际占有居住房屋,可否取得商品房屋所有权

如果已经买下了商品房，也支付了的购房款，并且已经实际居住房屋。想要取得商品房产证，需要由卖房配合，双方一起去办理商品房过户的手续。

② 如果甲拥有房屋所有权，将房屋卖给乙，乙支付房款但是甲未办理过户登记，而后甲又将房屋卖给丙，

房子归丙，毫无疑问。因为已经办理了登记。还是善义取得

③ 买房未付完房款所有权属谁

看房产有无过户，证在谁名下就归谁。

④ 法院判决商品房买卖合同解除后,开发商以种种理由拖延退还买房人已付购房款,房子的所有权还属于买房人吗

法院判决解除合同的文书已经生效，您就不是房屋的产权人了。您可以凭已生效的判决书申请法院强制执行。

⑤ A公司与甲签订了房屋买卖合同，甲当天支付了购房款，但未办理所有权登记，也未交房。十天后A公司又与乙

是的，甲只能要求退款和违约责任！因为不动产是以过户为要件的，所以不可能要回房子了！

⑥ 合同并已付房款，但未办理房屋所有权证是否缴纳契税

部分开发商在交房的时抄候会提前收取契税
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

⑦ 按揭贷款买房流程

1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

(7)房款未付清所有权扩展阅读：

一、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上。

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据。

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。

3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)。

⑧ 中介合同没签，房款已经付一半，发现卖房人不是房屋所有权人，想不买了，但卖方没有钱退，该怎么办

如果你的合同没有签，你就付款了，这是个很明智的选择，你发现对方不是房屋，所有人的话，你可以直接告对方诈骗这是没问题，他可以。完全把你的房款退回来。

⑨ 购买经济适用房，购房款未全部交清，购买者对该放拥有所有权吗

经济适用房分为好几种，大部分经济房产权不是完整的，不能转移，完整的可以通过离婚协议协助转移和法院判决判定转移

⑩ 房款全额付清大半年了，可是房产证一直没下来怎么办！

两种方式可以处理这件事：
一、按合同办事，在商品房买卖合同上有条款注明的：自交房起专90天内，甲属方会将相关文件提交房产局。你可以到房产局查一下，开发商是不是已经将你们的资料提交了，如果没有他们违约。
二、可以自己去办理房产证，不过如果你的房屋是贷款买的话，一般开发商不给你自己去办理，但是你可以叫上他们的人和你一道去办理，一般情况下房产局7个工作日就可以办下来了。比开发商办理要快得多。