两户村民转让宅基地使用权
⑴ 农村两户住一个屋如何办理房产证
不能办理。 根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。 宅基地基本上不能转让（可以转让给本集体组织内没有房产的成员） 如果你儿子把户口转出去了，变成不是你所在集体组织的成员，你想把自己的宅基地及房产过户给你儿子，国家都不支持! 银行更不会认可宅基地及该住房，也不会办理抵押，因为从法律意义上讲，宅基地就基本不能买卖，不具备价值。 其实很多老百姓都把宅基地当做最大的财产，是祖业，可是法律却规定他不能买卖，甚至不能继承！ 土地所有权是国家的，人民要获得使用权必须经国家有关部门批准，并且有使用年限和各种转让限制，这是中国特色。 所以你是办不了产权证的
⑵ 两户一证办宅基地使用证的条件
您好，
变更基本条件
1、申请人户口必须在本回村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属答必须没有宅基地使用证
需提交资料
编辑
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
2、当地公安局派出所的证明
3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
6、更正后填写的土地登记卡三张
希望能帮到你，满意 请采纳！
⑶ 有两户村民因宅基地纠纷打起来了书记怎么化解
很多农村宅基地都是祖辈父辈留下来的产业，大部分都是因为岁月久了没有标记而且农村都有想多占点小便宜的心理，村里出面调解尽量不要激化矛盾要尽量大事化小。
⑷ 父子两户两处宅基地分户了有两个房产证两个门牌号村里之承认一处怎么办
《中华人抄民共和国土地管理法袭》（2019修正版）
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
⑸ 宅基地有两户人，使用权人为经另一户同意可以作房基地抵押吗
如果两户只有一个土地使用证的，未经另一户同意，不能办理抵押贷款。
⑹ 父子两户两处宅基地村里之承认一处怎么办
《中华人民共和国土地管理法》（2019修正版）
第十一条 农民集版体所有的土地依法权属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
⑺ 两户一宅能确权到一户吗
第一、由宅基地的抄使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。
第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。
第三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。
第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。
第五、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。
第六、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。
⑻ 宅基地有两户人，使用权人可以不经过另一户去作抵押吗
首先，一般的宅基地使用权只属于一户。这是由《土地法》中“一户一宅”的规定决定的。内但是，由于财产容分割等原因造成的一宗宅基地上房产属于两个以上权利人的，权利人中只有一个可以申请宅基地使用权，其他权利人只能申请地上物（房屋等）的财产权利。
其次，目前宅基地是不能够抵押的。这是由《土地法》”宅基地使用权不得转让、出租“决定的
不过，我国新开展的不动产政策正在制定修改中，可能的以后是可以抵押、转让的。