房管处的预售房所有权归谁

Ⅰ 政府和房管局应该对房子的预售款起到什么监管作用

开发商应该把购房者的首付款达到指定的监管账户里，开发商支取的时候是需版要权很多的手续，另外房管局和银行的很多领导都是要签名审批的，通过后才可以提取监管账户里的余额的，而且不管开发商这么支取，也是不能将里面的钱取干净的，要等到小区完全竣工验收通过后，才可以把账户里的钱一次性取完的！
希望有帮助！

Ⅱ 房管局归哪个部门管

一般有的，房管部门属于建设系统，当地没有设相关部门的，可以去当地版的建设部门，如：建设权局，不过现在都改全称了，建设局改为住房和城乡建设局，如果有房管部门的情况下，全称改为住房保障和管理局了，你可以去当地问一下，县级市肯定会有房管局的，房产证拿不到自己的手里，肯定会有一定的相关问题的，如：相关手续是否办理齐全，你到开发商手里购买的房产，房屋登记费、契税等是否已交清，你问一下你的房屋产权来源对象（开发商）也会明白的，如果找不到原因，那就直接去房管部门了，也就是我说的住房保障和管理局，你的房产肯定是购买而来的，设到交易了，直接去房管部门交易厅就可以了。

Ⅲ 如何强制执行已经在房管局办理预售登记但产权所有人是开发商的的房产

大房屋所有权证是开发商的，开发商在楼盘封顶，预售商品房后的金额足够还给银行贷版款后，银行将土地使用权权证还给开发商，开发商在房管局办理整撞楼的产权证，故称大产权，即此时的产权人是开发企业，而不是业主。

开发商在拿到大产权后，根据业主的购房合同，带着业主去房管局办理产权转移，将大产权拆分为独栋独室的房屋产权，将产权所有人转为业主，从而完成大产权到房屋所有权的转变。

注意：术语解释的大产权和民间俗称的产权区别

Ⅳ 房管所是属于政府机关吗

房管所为市（县）政府下辖的行政管理部门，行使政府房产管理职能，属于政府机关版，不权是事业单位。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关的法律法规，房管所的工作职责是全面管理水富县城市规划辖区内的房屋权属登记工作、房屋易管理工作、房屋拆迁管理工作、房地产中介管理工作、房地产开发管理工作、物业管理工作。

(4)房管处的预售房所有权归谁扩展阅读

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 ，自1995年1月1日起施行。

2、2007年8月30日，中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，现予公布，自公布之日起施行。

参考资料来源：中华人民共和国中央人民政府—《中华人民共和国城市房地产管理法》

Ⅳ 房屋预售许可证是房管局管还是住建局管

你好，初始登记”表示房屋办理了大的产权证，房子已经从预售变为现售。专一般房屋竣工属入伙之后，会被要求150天内办好房屋初始登记证公告，180天办下来大的初始登记证，210天之内让小业主拿到房产证。在开发商登记大的产权证之后，在国土房管局网站上显示就会是“初始登记”。简单说，当看到这个“初始登记”出现的时候，表示这个房子已经是现房，房子的销售动态不会再在网上有显示。
望采纳，谢谢。

Ⅵ 房贷没下来但房子已在房管局备案,请问所有权归谁

拿到房产证之前，房子的所有权应该是开发商的，二手房的话就是原户主的。
备案只是表示你已经进入程序，但没交全款，房子还不属于你。

Ⅶ 房管处和房管局一样么房管处是怎样的单位

房管局本身有的是行政机关，有的是事业单位。其下属单位房地产交易中心专（所）、房屋安全鉴定站属（危险房屋鉴定站）、房地产监察队伍肯定是事业单位；有的地方房地产价格评估机构、负责公房管理的房管所、白蚁防治机构也是事业单位。
房管局是个好听的单位，不是好队伍。比上不足，比下有余。

Ⅷ 怎么能在房产局查出房屋所有权人

如果有对本人或家庭名下房产信息进行查询的需求，市国土房产局可提供查询结果证明。

使用居民身份证查询房屋登记信息，要求在房屋登记时使用的是该居民身份证姓名和证件号(包括二代证和一代证自然升位)。

对于使用非居民身份证(如军官证、护照等)进行房屋登记或身份证号重号、错号，同一姓名存在居民身份证和居民身份证以外的其他身份证件，查询结果超过5条，电脑系统无法自动判断房屋是否已过户或已拆除等情形，系统将不打印具体查询结果,提示到查档窗口查询。

值得注意的是,严禁未经权利人同意擅自查询他人信息,严禁将查询结果非法传播或用于不当目的。凡违规查询的,由违规查询人承担一切责任。

Ⅸ 房管局是做什么的

房产管理局主要职责
1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定回地方性房地产管答理办法、规定，并组织实施。
2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度计划：负责行业统计和行业管理工作。
3、负责全市房屋权属登记管理工作。
4、负责全市房地产市场交易（房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产）管理工作。
5、审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的违纪违法行为。
6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作。
7、负责全市的物业管理工作。
8、负责全市房地产中介服务管理工作。
9、负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。
10、负责全市房改政策、法规的研讨、审定及管理工作。
11、负责全市城镇房地产档案管理工作。
12、负责房地产测绘及成果应用的监督管理。
13、负责制定全市保障性住房（经济适用房、廉租住房）的具体实施方案并负责管理工作。
14、完成市委、市政府交办的其他工作。

Ⅹ 房管局归哪个部门管理

一般来讲，大多数市（县）的房管局是一级局，属政府直属机构，由市（县）专政府管理。个属别地方的房管局属二级局，由住房和城乡建设局管理。

房管局是国家的一级行政机构，负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明，对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚。

只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属，办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，只是能根据法院的要求提供真实的房产资料，不参与有关房屋的邻里纠纷。

房产证的真伪的确定可以由房管局来确定，不能是处理纠纷的裁决人。

(10)房管处的预售房所有权归谁扩展阅读：

房管局职能

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。