街区制土地使用权

❶ 街区制的文件解读

“文来件的宗旨是为解决过去城市发展源中的矛盾和治理‘城市病’开出药方，一方面要弄清楚文件的本意，另一方面要避免误读政策。”上海同济大学副校长、曾担任2010年上海世博会总规划师的吴志强说。
中国城市规划设计研究院副院长杨保军说，街区制是相对于封闭小区而言，文件提出了“推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区”目标，正是为了解决城市支路毛细血管不通畅问题，以改善城市道路微循环。
吴志强说，目前这一政策正被误读，不能把推广街区制理解为简单的“拆墙运动”，更不是说全国所有城市都要拆围墙。“要打开的主要是那些历史原因造成的单位大院和超大的封闭小区，它们大都占据城市中心的公共地带，造成城市道路梗阻、断头路和丁字路。”
他认为，只有影响到整个城市的交通运行、景观和管理的超级大院和住宅小区才是未来需要打开的，比如一个工厂大院，里面有厂房、职工住宅小区、科研楼和幼儿园等，2到3公里长的围墙阻碍了交通，这样的大院就应该被切分成几个更小的组团，中间的道路用于公共通行，缓解城市交通压力。

❷ 街区的概念

街区（英语对应词：city block、urban block或block）是城市规划的一个重要元素。一个街区是四周由街版道所围绕的最权小区块，其内则涵盖建地、建筑物等。

在城市中，街区通常是被道路所包围的区域，是城市结构的基本组成单位，然而在郊区以及乡镇中，道路并不会像城市那么密集，因此人口统计街区就还会借助其他一些自然特征或人文特征来进行街区的划分与分割，例如行政边界，河流，湖泊，铁路，山脉，悬崖等。

(2)街区制土地使用权扩展阅读

据新华网北京2月21日消息，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发 ，强调原则上不再建设封闭住宅小区，新建住宅要推广街区制，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。从城市建设理念来说，不设小区或大院，实行街区制，是国际上几乎所有发达国家的共识 。因此，新建住宅推广街区制，显然是正确的选择。争议的焦点在“已建成的小区”的“逐步打开”，让内部道路公共化。

❸ 什么是街区制

街区制，是城市建设布局的一种形式，它的特点是在城市规划的道路边上建设房子，且不设围墙；土地私有国家和我国改革开放早期，大多采用这一方式；它的优点是可以增加公共道路和路网密度；缺点是居住区楼下的车流增加、车速更快，增加了老人和小孩的交通安全隐患，增大了居住区的近噪音干扰，会降低居住的舒适度和生活品质；

❹ 街区制的介绍

街区制，是城市建设布局的一种形式，它的特点是在城市规划的道路边上建设房子内，且不设围容墙；土地私有国家和中国改革开放早期，大多采用这一方式；它的优点是可以增加公共道路和路网密度；缺点是居住区楼下的车流增加、车速更快，增加了老人和小孩的交通安全隐患，增大了居住区的近噪音干扰，会降低居住的舒适度和生活品质；在国外，现在有许多国家意识到街区制的缺陷，开始推广适度规模小区制（边距不超过200米，总面积不超过50亩），有利于兼顾公共交通和居住品质。在国外，也有许多国家意识到街区制的优点，有利于提升公共综合质量和消除贫富差距。

❺ 什么是街区制小区，开放式小区和封闭式小区有什么区别

您好！
封闭式小区，且不论封闭的程度如何，大都有明确的边界，这在建筑规划上的版专有名词，叫权做“红线”，与之相对应的就是小区的围墙和大门，它就像一个圈一样，将几幢建筑物、公建配套、绿地以及称之为邻居的人们，一道划了进去。只是不少小区里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是这个圈，有的是实物层面的圈子，有的则是人际关系上的分界线。封闭式小区在形式上能够提升业主们的归属感，但这种感情的获得，更多地来自于业主对社区的认同。
望采纳，谢谢

❻ 街区制 开放小区对业主的赔偿是多少钱

没有赔偿。

那个是国策，国家利益前一切个人利益都要让步

❼ 不再建设封闭住宅小区，推广街区制什么意思

不少网友对“推广街区制，逐步打开封闭小区和单位大院”发表了看法。归纳网上讨论的意见，有一条是基本一致的，那就是对街区制给予了肯定。同时，一些网友也存有疑虑。
我们认为：一是街区制是对世界城市规划经验的总结，也是发达国家通行的做法;二是封闭小区和单位大院确实存在问题，主要是它影响了路网的布局，形成了“丁字路”、“断头路”，是造成交通拥堵的重要原因之一，也影响了社区居民的出行。因此，《若干意见》提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”
在理解和落实过程中，要注意把握好以下几点：
一是要认真全面理解好“逐步”两个字。“逐步”就是要有计划，要有轻重缓急，并不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能简单地理解为“拆围墙”。
二是《若干意见》对这项工作提出了方向性、指导性的要求，具体实施中还要制定细则，特别是各省、各城市还要根据实际情况，制定具体办法。在制定办法过程中，肯定要听取市民意见。
三是要实施逐步打开封闭小区和单位大院的城市，都会考虑到各种实际情况，考虑到各种利益关系，依法依规处理好各种利益关系和居民的诉求，切实保障居民的合法权益。
住建部希望，要全面准确把握《若干意见》的精神实质，正确理解文件的本意，不要误读。只有全面准确理解文件精神，才能更好地贯彻落实。
住建部正在按照党中央、国务院统一部署，认真传达学习中央城市工作会议精神，努力抓好城市规划建设管理工作，让人民生活更美好。

❽ 街区制的实际应用

街区式住宅在国外已成熟发展，遍布于世界各大繁华都市：美国纽约版、西班牙巴塞罗那、权德国柏林、捷克布拉格等都有享誉世界的BLOCK街区。
历史长达百年的第五大道在19世纪初时不过只是一片空旷的农地，但在经过扩建后逐渐成长为纽约的高级住宅区及名媛仕绅聚集的场所。高级购物商店也是从这时候起开始出现，而“恨天高”的诸多摩天大楼则在20世纪后成为第五大道的另一大特色。
作为世界上最成功的街区制产物，第五大道已经成为到访纽约的一个必经之地。据英国一家咨询公司对全球45个国家所做的年度调查显示，第五大道目前是全球租金最贵的零售业场所，商铺的年租金可超过每平方英尺1000美元。 2016年2月，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，中国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。

❾ 什么是街区制

街区制，是城市建设布局的一种形式，它的特点是在城市规划的道路边上建设房子，版且不设围墙；土地私权有国家和中国改革开放早期，大多采用这一方式。

中国城市规划设计研究院副院长杨保军说，街区制是相对于封闭小区而言，文件提出了“推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区”目标，正是为了解决城市支路毛细血管不通畅问题，以改善城市道路微循环。

❿ 街区制取代封闭小区 政府大院会开放行车么

国务院日前发布城市规划意见，未来新建住宅要推广街区制，原则上取消封闭式住宅小区。已经建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。

意见明确指出，此举是为了实现内部道路公共化，交通路网合理布局，改善交通微循环。

有网友机智滴表示，未来去市政府上访没人拦了。

不过政府机关能否开放通行咱不知道，小区开放的趋势应该改变不了了。

从我们房地产开发市场化以来，成片开发的小区成为常态，随着社会治安环境的变化，小区封闭式管理也普遍为大众所接受。封闭式管理有很多好处，主要有以下几点：

1.封闭式管能减少盗窃、抢劫等治安案件发生；

2、封闭式管理还能解决部分就业问题，物业服务行业通过配备安保人员解决了不少人的就业问题。

3、封闭式管理，让小区环境得到改善，车流量不会受到外界干扰，园林绿化也会得到维护，这些也是房产增值的重要原因之一。买得放心，住得省心、过得舒心是买房人大多数的诉求，而封闭式管理在这方面大有可为。

开放社区带来的问题

1、按照我们目前土地开发模式，小区的公用设施是经过一些合法程序来到业主手中的，包含围墙、道路、设施等，属于小区业主的公共财产，向社会开放是否无偿？如果不是无偿，政府怎么补偿，补偿的标准又怎么定？

2、封闭小区向街区制转变，需要对目前小区和新建小区的公共规划作出调整，这部分的成本谁来承担/

3、街区制带来的原居民生活品质下降，特别是一些高端社区。

4、街区制带来的治安问题有没有做好足够的准备。

在业内人士看来，街区制的提出，唯一的考量是改善城市交通，让大多数短途出行需求通过内部交通来解决，而不必占用主干道资源。政府的出发点很好，不过不设防的街区考量了社区核心——人的素质，如果开放社区后带来小广告满天飞，小偷频频光顾，那就得不偿失了。所以开放式街区模式必须要在关键节点实施视频监控，还得有区域安全指挥中心，保证社区环境不会因开放而恶化，一句话，小区开放了，安防监控就得封闭起来。

（以上回答发布于2016-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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