个人产权和使用权

A. 非个人所有产权的房子，产权所属单位不允许个人对外出租他人，如果转

商品房：是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。个人产权：产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。单位产权：俗称单产房。是指单位自建或者委托施工单位建设、或者参加联建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。这种房屋一般没有通过实行土地使用权出让形式,没有申报商品房计划。售后公房：房改以后，购买的公有住房，但在外观上，由于附有单位的政策优惠，承担着特殊的社会化义务，因此又习惯地称为售后公房，实际上就是私房。经济适用房：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。房改房：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。房屋使用权房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。民工房：民工房也叫农民工夫妻房，是一些建筑单位，为了解决农民工的性生活问题或者家属来探亲的时候没地方住的问题，而建立的，夫妻房的设置，不仅可以为农民工们提供人性化的服务，还是工地开展农民工文化生活建设内容的一种延续。买房时应注意买全部产权（大产权）房，不要买部分产权（小产权）房。

B. 个人产权和使用权意思一样吗

个人产权和使用权是不一样,比如房子,有个人产权就是属于你自己的,你可以卖;使用权只能使用,没有卖的权力。

C. 买车位说有产权70年，是统一产权，不是个人产权是什么意思

是统一产权不是个人产权，就是说你有70年的使用权，年限到期后此车位与你没有任何关系。还有就是产权不能写你或亲属的名字上去，产权是开发商或社区公众的，你不能独立拥有，和我们买房的 小产权性质差不多，想当于集体产权。

D. 使用权房如何转为个人产权房

1、单位分配的公房，其管理和使用应遵守有关规定，合法、合理使用。 2、单专位分配的公房属变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

E. 房屋使用权房和产权房都能在房产证上写2个人的名字吗

我不抄知你居住在哪个地区，但房产证是兄弟二人共同名字，就必定有俩本房产证，每个人一本。没可能两人只发给一本房产证。否则，当地房产部门就是违规发证。 根据以前建设部颁布的房屋登记管理办法，多人共有的房屋，应该每个共有人都会发给一本房产证，其中一个人发一本为房地产证（房屋所有权证），另外其他其有人各发给一本共有权证。共有权证与所有权证等效。近两年国家规定已取消共有权，全部共有人都会各发给一本房地产权证。因此你说的兄弟二人当初办理房产证时，房产部门应会给这兄弟二人各发一本房产证的，一本是弟名字的，归弟保管。另一本是兄名字的，归兄保管。以上情况你可以去当地房产所或房产局咨询具体情况，这部门应有你们房屋的产权情况记录档案的，挂失还需很多手续，他们有义务帮你解决此问题。如不能解决，最终办法就去法院起诉处理。法院会去房产管理部门调查解决，只要房产部门档案有记录这房屋有兄弟二人的产权归属。这问题解决就易如反掌。 如没有，这可能有点麻烦，法院可能需要你提供当初你们这兄弟二人出资建造此房屋……等等证明材料情况才能行。祝这位弟弟好运！

F. 房屋产权写着个人私产或者使用权有什麽区别，都是什么意思！

使用权应该是小产权的房子，一般来说是政府，或单位的住宅房，也可能属于，经济适用房，满五年交完各种税后，可变成商品房买卖。

G. 政府产权房，个人只有使用权，但可以用于学区.请问买

既然产权在政府机关手里，这就是无法交易的。即使你们签订了协议获得使用权，你也要面临政府收回的风险。其次对于你关心的学区问题，学区是与户口挂钩，你光买到房屋使用权是不行的，必须户口迁移过来才行，而这类房产的使用者一般都是政府工作人员，他们的户口进的是政府的集体户口，并非落在房产地址上，所以你的户口也过不来，根本无法按学区就读。

H. 房屋使用权房和产权房都能在房产证上写2个人的名字吗

可以写2个人的名字的，房产证上会有注明各自的份额的，比如：张三（身份证号码：）版50% 李四（身份证号码：）权50%
你的房子是什么性质的？是商品房的吗？如果是，那你们家要好好协商下，2家都写上去1个人吧，或者1家出钱把房子买了。。。
我是房地产从业人员，有问题可以再问我

I. 买商品房个人使用权40年与70年有什么区别

70年产权的房子属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，内一般房型通透，容适宜居住。
40年产权
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。