房屋所有权的初始登记

1. 开发商什么时间应该办理房屋所有权初始登记

开发商自商品房竣工验收，备案合格时，即可以办理房屋所有权初始登记。现实中，开发商往往因为手续不完备或者拖欠前期费用，拖个一年半载办理房屋所有权初始登记经常发生。开发商究竟什么时间应该办理房屋所有权初始登记，法律没有明确规定。因为，不管是什么类型的房屋登记都是以自愿申请为原则

2. 办理房屋初始登记跟办理房产证有什么区别吗

【办理房产证来】包括【办理房自屋初始登记】，办理房产证指的是登记房屋的所有权，包括房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。

一、房屋所有权的初始登记

《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）的第三十条相关规定：在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。

二、房屋所有权转移登记

1、买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并导致所有权发生转移的。

2、以房屋出资入股；法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的。

3、法律、法规规定的其他情形。

(2)房屋所有权的初始登记扩展阅读：

一、房屋初始登记的所需材料：

1、营业执照复印件 ；

2、土地使用权证或土地来源证明；

3、建设工程规划许可证 ；

4、房屋竣工验收证明；

5、房屋面积测绘成果报告；

6、房屋产权登记申请审批书。

二、办事程序和办结时限：

1、申请单位领取并如实填写《房屋产权登记申请审批书》，提交申报材料。

2、市房屋产权登记中心自收到《房屋产权登记申请审批书》之日起5日内进行现场实地勘查，勘查后10日内对申报材料进行审批并颁发房屋权属证书。

3. 房屋初始登记办理流程有哪些

城镇房屋所抄有权初始登记
1身份袭证 2建设用地使用权证明 3建设工程符合规划的证明 4房屋已竣工的证明 5 房屋测绘报告

农村房屋所有权初始登记
1身份证2 宅基地使用权证明或者集体所有的建设用地使用权证明3 申请登记房屋符合城乡规划的证明 4房屋测绘报告或者村民住房平面图
另外，申请村民住房所有权初始登记，还要提交申请人是房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，提交经村民会议同意或村民会议选举的村民代表会议同意的证明材料。

4. 房产产权初始登记证是什么意思

初始登记是一手房产权登记，意思就是你是第一个买此房产的人。

房产开发企业土地测绘后不需要办手续了。要正式房产证完税证明，还要身份证，户口簿。

房产产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。

1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。

2、登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。

3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

(4)房屋所有权的初始登记扩展阅读：

登记程序

1. 申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。

在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。

权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证 、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。

2. 登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。

3. 对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

4. 对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。

凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。

参考资料：房地产权初始登记-网络