户籍项下的所有权买卖协议

『壹』 房子产权是父亲的我的户口在里面他能卖掉吗

可以，户籍和产权没有关系，
可有住房产权登记人和共有人，以及受让方一起，到住房所属房管部门卖掉过户住房，
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第二十五条
房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

『贰』 房产证户主和户口簿户主不同有什么隐患

房产证户主和户口簿户主不同基本是没有隐患

房产证是对房子的归属问题的证件，是公民通过交易等手段取得对房子的合法所有权，按照法律的规定，依法对自己的房子行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日、学历、所在行业、具体职业、职级职称等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份等人口基本信息的基本户政文书。户口簿具有证明公民身份状况以及家庭成员间相互关系的法律效力，是户口登记机关进行户籍调查、核对的主要依据。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

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房产证加名

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。

那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

参考资料来源网络-户口簿

参考资料来源网络-房产证

『叁』 房产证和户口的关系

许多购房者疑惑，户口与房产证有啥关系呢？是不是户主就是房产的拥有者，是不是房子的产权人必须与户口在一起？其实不然。

误区一：户主就是房子拥有者

首先这肯定是错的。谁拥有这套房子，看的不是户口本，而是房产证。产权证上写谁的名字，就是谁的房子。房产证上面的产权人与户口本上面的户籍人口没有什么直接关系，户口本上面的人员不等同于产权证上的产权人，房屋产权的归属是以产权证上面登记的产权人为准，产权证上面登记是的谁的名字，这个房屋的产权就归谁所有，与户口本上面登记的户籍人员是没有任何关系的。

误区二：卖房子的收益归户口本上的所有人拥有

房子的产权归属是看房产证上的名字，不是看户口本。所以说，房子在买卖时，决定权和收益还是需要看产权证上的名字，即使你在户口本上有名字，这房子也没有你的一份子。

误区三：既然户口上的名字没意义，那么就不需要在乎他的影响了

这样理解也是错的。虽然你有权卖掉属于你自己所有的住房，但是如果户口本上的人拒绝迁出他的户口，你是没有办法卖掉你的房子的。

误区四：房子的产权人必须与户口在一起

其实这也不是绝对的。也就是说，二者可以在一起，也可以不在一起。产权人和户口不在一起，也不会影响产权人的权利。

总的来说，户口和房产证的关系并不是一个绝对的存在。它们之间的关系并不复杂，了解清楚就可以，以防造成不必要的纠葛。

（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 咨询解答:户口本与房屋所有权有什么关系

咨询：我和爷爷奶奶在一个户口本下，没有别人了，爷爷奶奶不在了，房产是不内是主动划容归到我名下？如果我办理了房产过户，是不是我就可以据为己有了？如果姑姑等父辈们要求继承，我可以不同意吗？或者我可以分到财产吗？ 北京杨文战律师答复: 房屋所有权和户口是两回事。 如果房屋所有权属于你爷爷奶奶，他们去世后不会因为你户口和他们在一起而自动把房屋所有权变到你名下。没有遗嘱的话，房子还是按法定继承，由你爷爷的所有子女共同分割继承，没有你的份额。 律师点评： 在处理房产继承纠纷或析产纠纷时，经常碰到有人把房屋所有权和房子里的户口混为一谈的事，对很多人而言，这都是个误区，《物权法》有明确规定，房屋所有权是产权登记为准的，当然有一些特殊情况经过诉讼等形式是可以改变房屋所有权登记状态的，比如夫妻共同财产、挂名购房、共同出资购房共有等特殊情况下，房产登记与实际产权人不完全相符时。 但是，这肯定与户口本无关，户口是我国的一项户籍管理政策，与房屋所有权是没有必然关系的。

『伍』 房子里面的户口和产权有关系吗

通常而言，房子的购买人也就是房屋的所有人，房产证上就理所当然地填上了所有人的名字，而且房产证上的姓名是记载着某人对这个房屋享有所有权的合法、有效的证明。因此一般来说，房产证上填上谁的名字较后谁就是产权人。但是在现实中，由于夫妻、父母、子女共享家庭财产往往会出现产权证上登记的所有人与实际产权所有人不一致的情况，具体的表现在如下的几个方面：

(1)共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。

(2)赠与关系。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。

(3)继承关系。根据我国《继承法》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承，房屋应当过户在遗嘱继承人名下;没有遗嘱的，按法定继承办理。法定继承顺序分为两种，第1顺序：配偶、子女、父母。第2顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承先由第1顺序继承人继承，没有第1顺序继承人的，由第2顺序继承人继承。法律还规定，房屋继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。法定继承的开始引起对房屋的分割，从而出现由所有的合法继承人按继承份额共同享有继承房屋所有权的情形。

(4)扶助关系。在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。

『陆』 房产证没下来可以落户吗

一、房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖专合同和房管局出具属产权证明代替房产证使用。

二、办理户口迁移时需提供以下材料：

1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；

2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；

3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。

4、注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。

(6)户籍项下的所有权买卖协议扩展阅读：

落户手续

由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。

因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书；

按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定，向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

然后按照第十三条的规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。

『柒』 买卖房子，要户口本上所有人同意吗

您好！在我国，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证明。《户口簿》只表示居住在该房屋内的人户籍在那里，并不代表《户口簿》所登记的所有人员都拥有该房产的产权。买卖房屋，只要《房屋所有权证》上拥有产权的人同意就行了。如果房产是您一个人的，只要您一个人同意就可以转让；如果房屋是夫妻共有财产，只要你们夫妻俩都同意，就可以转让。谢谢阅读！

『捌』 户口本上的成员可以分房产证上所有权人的房产吗

不能，
住房产权属于房产证登记人合法所有，和户籍没有关系，。
《物权法》：
第十七条不回动产权属证书是答权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。