区分所有权的共有部分

1. 建筑物区分所有权中的共有部分可否善意取得

这个应该不能适用善意取得制度，建设单位如果进行处分的话是无法为所谓的善意购买人办理相关的不动产登记的，既然我国的法律规定不动产的买卖以登记为准，那么建设单位无权处分且无法办理登记手续，第三人就根本不可能存在善意取得的基础。
所以这个规定不适用善意取得制度
希望我的回答能对你有所帮助

2. 房产证上两个人的名字和写一个人的名字有什么区别么

例如，已婚财产，无论是谁写下这对夫妇的名字，都是分享。 已婚人士的财产只是一个特例。 这不是婚后购买的财产。 房子上写着谁的名字？ 如果两个人共同只买一个人的名字，那么没有写名字的人的财产就无法得到保护。 在它面前是持有所有权证书的人，站在共同所有权证书的后面。

责任和所有权之间的区别主要取决于您共享权利的性质。

1、共同共性：不区分共有人之间共享股份的比例，权力和责任相等。

2、按份额：差异化比例，例如，A持有该物业60％的所有权，B持有另外40％的所有权。

提示：

只要是共有财产，任何一方都不能单独处置该财产。

(2)区分所有权的共有部分扩展阅读：

财产证（房屋许可证）购买者通过交易获得房屋的合法所有权，并可合法行使拥有，使用，获利和处置购买房屋的权利。也就是说，“建筑物所有权证”是国家依法保护房屋所有权的合法证明。房主的代金券管理和使用自己的房屋。房地产许可证包括房屋所有权证和房屋所有权证。在通常意义上，房地产许可证是房屋所有权证书的缩写，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。

根据中国目前的住房所有权登记制度，住房登记是城市住房权归属的法定宣传方式。 2011年8月下旬，税务部门表示，房产名称增加了一半的房价税。 2013年4月，北京市建设委员会表示，为了防止出售假房等，为确保房屋交易安全，未来北京买家获得的房产证将能够免费设置密码。如果房屋需要转让，更改或抵押在注册企业时，需要密码才能申请。预计将于2013年下半年实施。

法律顾问的意见：如果一方购买房屋并在结婚前购买带有个人财产的抵押，则属于个人财产;如果夫妻双方的抵押结婚，计算方应给予另一方赔偿; “中华人民共和国婚姻法”规定，婚前财产协议受法律保护。

如果双方在婚前不同意财产所有权，由于婚姻关系的存在或财产形式的变化，财产不得转换为夫妻共同财产。

一方在结婚前购买房屋和抵押贷款与个人财产。如果预售合同的买方是该方，并且所有权证书是以该方的名义注册的，则该房屋属于其个人财产。

另一方在结婚后参与贷款的结算，并不会将房屋的性质改变为个人财产。但是，对于由夫妻共同财产或另一方的私人财产偿还的部分贷款，在离婚时取得房屋所有权的一方应当给予合理的补偿。另一方。

如果双方未能就赔偿问题达成协议，他们可以参考房屋的市场价值，并根据另一方的贡献比例计算一方应向另一方支付的赔偿金额（由丈夫和妻子的共同财产偿还的部分贷款，每笔贷款都是出资的一半）。

在结婚前购买的房屋，产权证书是以一方的名义登记的，但另一方有证据证明房屋是共同出资并购买的，前提是双方都承认购买的房屋是共同拥有的，只有该名称以一方名义注册。房屋应被视为夫妻共同财产。房屋按离婚时丈夫和妻子的共同财产分割，抵押贷款债务为夫妻共同债务。

3. 建筑物区分所有权中的公共部分的共有权。是按份共有还是共同共有为什么

虽然已经是两年前的问题了…。今儿偶然看到的。建筑物区分所有权中的共有权，既不同于按份共有，也不同于共同共有，是一种特殊的共有形态。

4. 如何知道小区地下停车位物权到底该归谁

小区地下停车位物权归属的法律依据是《中华人民共和国物权法》。

1、参照《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、参照《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

(4)区分所有权的共有部分扩展阅读

商品房配套车位销售注意点如下，参照《重庆市国土房管局关于规范商品房配套车位销售有关问题的通知》：

1、车位产权单位对车位具有处置权，小区配套车位既可出租也可出售。房地产开发企业在取得合法销售手续后，可根据企业自身经营状况对小区车位自主选择出租或出售，车位出租或出售由企业自行决定。

2、车位销售应首先满足业主需要，在规定时间内业主放弃购买的，多余车位可向其他业主出售。

3、房地产企业应取得车位预售许可的，可以进行车位预售；房地产企业应办理车位产权初始登记，可以进行车位现售。

4、购买车位办理权属登记时，除提交规定的文件外，若属于购买一个车位的，还应提交购买人关于购买车位的情况说明（已办理预售合同备案的除外）；若属于购买两个车位的，除应提交购买人关于购买车位的情况说明外，还应提交房地产开发企业关于车位销售的情况说明及承诺。

5. 建筑物区分所有权人对共有部分处分需要经过哪些人同意

物权法里对建筑物区分所有权里规定的权利是只包括专有部分所有权、共有部分所有权和因共同关系产生的社员权三种权利。但实际生活中确实存在着共有部分的专有使用权。专有使用权是指由特定的人对共有部分享有的排他性的使用权。他的确定应以合同的形式约定，一是以开发商与业主购买建筑物时的合同进行约定，如业主购买映业主共享的车库。二是业主大会同意与第三人或者其中的一个业主签署专有使用权进行约定。

6. 《物权法》有关业主的建筑区分所有权中讲到，它是由三种权力构成，即：专有部分所有权、共有部分专有所有

不矛盾，对业主规定的是取得建筑物专有部分所有权.意思就是你要买了房子，取得你房屋的所有权时就同时有专有部分所有权、共有部分专有所有权、因共同关系产生的成员权三个权利，不然你没有买房子，没有取得专有部分所有权，怎么可能有其他两个权利。

7. 有产权车位和无产权车位的区别

1、使用年来限。有产权的源车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。
2、使用区别。有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

8. 不动产登记房产需带哪几样手续

一、需要的材料：

1.身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件一份。

2.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证处公证。

3.房产证原件，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。

二、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个、存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

三、材料交给房产局后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

(8)区分所有权的共有部分扩展阅读：

不动产登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。

检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请；申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。

对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的，可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下，也应当暂缓登记。

填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。

不动产登记申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）不动产登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。