镇国土所有权办理房产证吗

『壹』 村里是集体土地使用证，个人的房屋能办房产证吗

集体土地不可以办理房产证。分析如下：

1、根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。

2、农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

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1、产生基础不同：国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！

2、没有产权证：在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

3、外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

『贰』 如何办理乡镇房产证和土地使用证

不是本村村民使用土地建住宅的，无法办理土地使用证和房产证。

『叁』 土地所有权证如何办理

一手房：购房者在办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。

开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

二手房：办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。

带着1项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

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种类：根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：集体土地所有权证，县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

集体土地建设用地使用权证，县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

国有土地使用权证，县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

参考资料来源：网络-土地所有权证

『肆』 房产证和土地证合二为一怎么办理

是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证内，它是城乡房屋产容权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。

『伍』 在乡镇上买的地皮自建房怎么办理土地证和房产证

乡镇上买的农村宅基地自建房，可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。

《房屋登记办法》第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十三条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

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农村居民如何申请办理宅基地及建房手续：农村居民申请宅基地的条件。

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

『陆』 村镇房屋所有权证和房屋所有权证的区别是什么土地证有什么作用

有可能你的《村镇房屋所有权证》对应的是《集体土地使用证》，而《房屋所有权证》对内应的容是《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》只是土地证书的一种，土地证书主要有四种：《国有土地使用证》《集体土地所有证》《集体土地使用证》《土地他项权利证明书》。集体土地上的宅基地发的是《集体土地使用证》。
你在集体土地上建房经过了国土部门审批吗？如果有建房批文是可以办理土地证的。
没有土地证可以区分两种情况，一是没有合法批准建造所以做不出土地证。这在征地补偿过程中有问题，因为你是非法占地，二是经合法批准但没有申请去做土地证，这在征地补偿过程中是没有问题的。
所以建议你去当地国土部门申请土地登记。

『柒』 房产证和土地证关联需要什么材料

房产复证和土地证关联需要制的材料如下：

1、去住房和城乡建设局房管所核实后将反馈并且提供您具体的楼号以及楼层号。

2、 请咨询开发商或者闽侯县国土局，查询楼盘是否办理土地使用权分户总登手续，尚未办理的暂时不能办理业主的土地使用证，如果已经办理的可以去闽侯县国土局办理土地使用证。

土地使用证需提供以下材料：

1、《变更土地登记申请、调查、审批表》1份，加盖开发商公章及法人私章，到开发商处领取。

2、宗地图纸2份，加盖开发商公章，到开发商处领取。

3、身份证复印件1份（提供原件核对）。

4、《房屋所有权证》复印件1份（提供原件核对）。

5、《房产/土地使用权权属转移涉税证明》原件1份。

6、如果购买的是别墅或联排别墅，需提供加盖公章的《商品房购房合同》复印件1份。

『捌』 乡镇自建房产有国有土地证和规划用地许可证如何办理房产证

乡镇自抄建房产房产证办理流程主要袭是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

『玖』 目前有国有土地使用权证,有村镇房屋所有权证。换房屋所有权证是否必要

以前的测绘不规范，使用的测量器具也落后，误差较大。
现在国家对测绘规范进行版了全国性的统一，测权绘仪器也比较先进，所以现在测绘的面积会和以前的老证有出入，或多或少。
一切以现在的测绘为准。
国家规定有统一换证的期限，现在换和将来换，结果一样。
等统一换证工作结束，你再申请换证，可能会有麻烦。

『拾』 乡镇办理房产证的方法是怎样的

准备资料房管局申请办理
、办理条件：
购房者通交易,取房屋回合所权,依所购房屋行使占、使用、答收益处权利即办理
二、办理材料：
一、盖章申请表
二、房屋买卖合同
三、签订预售合同买卖双关于房号、房屋实测面积房价结算确认书
四、测绘表、房屋登记表、户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
陆、契税完税或减免税凭证
漆、购房者身份证明(复印件核原件)
吧、房屋共提交共协议
9、银行提前贷证明
三、办理流程：
一、确定发商已经进行初始登记
二、管理部门领取并填写《房屋()所权登记申请表》
三、向登记部门申请房屋面积进行测绘并提交拿测绘图(表)
四、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
陆、提交申请材料
漆、按照规定间领取房产证
四、办理限及费用：
办理限：定办理限三0工作
办理费用：居民住宅每套吧0元共权证增收工本费一0元/本
总结：买房合同发票契税证完税证维修基金发票都要留办理房证均用待办理房产证问题购房者务必要注意避免栽跟