不动产所有权转让依据

㈠ 如何确认不动产物权的归属

依据下列规则确认不动产物权的归属：

一、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。

通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。

换言之，凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一旦实行了登记就是对物权进行了最有效的界定。在这些情况下，首先要依据登记记载来确认不动产的所有权人。即登记的是谁谁就是房屋的所有人。

二、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。

实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，说白了，就是看合同确定所有人。对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。以合同确定物权的观点必须要转变。

登记是针对民事权利的变动而设定的，是一种物权公示的方法，在登记之前，当事人就不动产的转移已经达成了合意，合同关系已经成立并生效。这时如果当事人任何一方违反了合同约定，那么，就要承担违约责任。如果将登记与交易的效力混为一谈，那么，因各种原因未登记的交易均为无效，则不利于保护合同当事人的权益。

三、在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。

如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，首先，所有权人的权利要优先于抵押权人；所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次，登记的权利应优先于未登记的权利。均登记的，应当以登记的时间先后来确定应当确认和保护哪一项物权，登记在先的权利优先实现。另外，根据担保法的规定，在不动产上设立抵押权，必须登记，否则不发生效力。在登记的抵押权中，在前的抵押权要优先于在后的抵押权受偿。

㈡ 最高人民法院关于不动产所有权发生转移的时间如何确定的请示的答复

云南省高级人民法院：
你院《关于拍卖、变卖财产规定第二十九条第二款规定不动产所有权发生转移是否包括“变卖方式的情形”的请示报告》收悉。经研究，答复如下：
人民法院在执行过程中依法裁定变卖土地使用权的，对该土地使用权转移时间的确定，适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款和最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第二十七条的规定。你院请示的陕西弘丰农业生产资料有限公司是否已根据陕西省高级人民法院[2002]陕高法执一民字第025-2号民事裁定书取得争议土地使用权的问题，应当按照上述规定精神，依法予以确定并妥善处理。
此复。
附：

解读《关于不动产所有权发生转移的时间如何确定的请示的答复》

一、本答复制作背景
三环公司诉陕农公司买卖纠纷一案，昆明市西山区人民法院[2004]西法民初字第1560号民事纠纷判决书判令，陕农公司支付三环公司货款502万余元及负担诉讼费用。
案件进入执行程序后，2005年3月29日，西山区人民法院以[2005]西法执字第165号民事裁定书，查封被执行人位于西安市尚德路24号房屋产权及土地使用权，并向西安市房管、国土部门送达了协助执行通知书。
案外人弘丰公司向西山区人民法院提出执行异议称，其已在陕西省高级人民法院的执行中以552万余元的价格买受了上述房屋产权及土地使用权，虽未办理所有权人名称的变更，但其已经取得了该房产及土地使用权，是善意的有偿取得，请求法院中止执行。异议人提供了陕西省高级人民法院[2002]陕高法执一民字第025—2号民事裁定书。
西山区人民法院经听证后认为：异议人在2003年12月23日收到陕西省高级人民法院的裁定书后，应当在30日内到土地管理部门申请办理变更土地登记，对不申请办理变更登记或逾期申请的，其土地权利不受法律保护。不动产登记是为了达到公示的目的，保证受让人的权利，受让人应当在收到裁定书之日起30日内到房地产登记部门申请登记。2005年3月29日，经西山区人民法院向西安市房屋产权产籍管理中心查询，该房产的产权人为被执行人陕农公司，因此认定该房产的所有权人及土地使用权人实际仍然为被执行人陕农公司所有，案外人弘丰公司没有提供充分有效的证据来支持其主张。另外还查明：（1）弘丰公司于2003年12月9日成立，注册资金60万元，其法定代表人与被执行人陕农公司的法定代表人为同一人，且弘丰公司的股东都是陕农公司的中、高级管理人员。（2）根据西安市房屋产权产籍管理中心房地产档案记载，2005年2月2日，被执行人陕农公司因房改，该办公大楼要与职工家属楼分别办证，陕农公司重新申请办证，仍然将尚德路24号的房屋产权登记在陕农公司名下。（3）陕农公司2004年工作总结及2005年工作安排要点中反映出尚德路24号的房屋及土地使用权实际是由陕农公司占有、收益和处分，说明陕农公司正在对该房屋行使收益和处分权。因此，2005年7月25日，西山区人民法院以[2005]西法执字第165号民事裁定书，裁定驳回弘丰公司的异议，本案继续进行。
弘丰公司不服，向昆明市中级人民法院申请复议，请求撤销[2005]西法执字第165号民事裁定书。昆明市中级人民法院认为：虽然该房产登记在陕农公司名下，但实际上权属已经转移到弘丰公司，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖规定》）第二十九条第二款规定，弘丰公司自签收陕西省高级人民法院民事裁定书起已取得了该房产所有权及土地使用权，弘丰公司异议成立。据此，昆明市中级人民法院以[2005]昆执申复字第7号民事裁定书，撤销西山区人民法院[2005]西法执字第165号民事裁定书。
三环公司不服，请求云南省高级人民法院监督执行。云南省高级人民法院审判委员会经讨论，形成两种分歧意见，故该院就本案不动产所有权转移时间的确定是否适用《拍卖规定》第二十九条第二款的问题向最高人民法院请示。
二、两种分歧意见
第一种意见认为：西山区人民法院查封该房屋产权及土地使用权时，其权属登记在被执行人陕农公司名下，根据最高人民法院《拍卖规定》第二条第一款规定，可以查封。昆明市中级人民法院以《拍卖规定》第二十九条第二款规定为由，认定弘丰公司自签收陕西省高级人民法院民事裁定书起已取得了该房产所有权及土地使用权的观点不能成立。因该条款仅是对“拍卖成交”或“以物抵债”中物权变更的特别规定，并不包括“变卖”的情形。对查封扣押的财产进行处理，如果拍卖需经拍卖程序，抵债承受人应当是本案的申请执行人或其他债权人。弘丰公司在本案中既不是申请执行人，也不是债权人。

㈢ 如何确认不动产物权的归属

物权的确认，是指当事人在物权归属发生争议或者权利状态不明时，请求有权机关确认物权归属、明确权利状态。在民事审判中，经常会遇到需要确认物权的案件，例如，在“一房两卖”情况下确认该房屋所有权究竟归谁；在买卖合同中确定所有权是否已转移给买受人；以及在复杂的抵押合同中分辩抵押物的所有人究竟为谁，谁的权利优先等等。物权，这个民事审判中最基本的问题，源于其自身不同于其他权利的特性，对于市场经济的发展以及法治社会的确立具有至关重要的意义。对于物权归属的判断，直接关系到一个法律关系的终结和另一个法律关系的更新，关系到权利的优先，也关系到民事判决的倾向。虽然《合同法》的颁布为中国物权法的出台奠定了一定的基础，但是，由于我国立法对于物权规定的有限，物权理论混乱不一，司法实践中处理物权归属问题仍然具有很大的困难。在加快物权立法步伐、物权法行将出台的今天，笔者试从民事审判实践出发，结合案例对如何确认不动产物权归属谈一谈自己的看法，与大家商榷。 首先我们来看看三个典型的案例： 案例一：甲与乙签订合同，将甲的一处房产卖给乙，合同签订后，乙按照约定将购房款15万元如数交给甲，但由于一些原因，双方一直未到房产机关办理更名手续。一年后，房价上涨，甲觉得自己原来的房子卖赔了，于是，想将15万元购房款退还给乙，解除合同；乙不同意，甲认为房屋所有人即房证上房主的名是我，那我就具有所有权，因此，起诉到法院，要求解除合同。 对这起案例，法院的判决是，原被告双方继续履行原合同，由甲办理更名手续，将房屋过户给乙。 案例二：这是一个典型的“一房两卖”情况。甲乙双方签订合同，甲将房屋卖给乙，乙付款给甲，但未办理更名手续。后丙又出更高的价格欲购买该房屋，甲看丙的房价给的高，遂又与丙签订了卖房合同，将房屋又卖给了丙，同时办理了更名手续，乙得知后，诉至法院，要求解除甲、丙之间的合同，确认该房屋属于自己所有。 对这起案例：法院的判决是，丙对该房具有所有权，甲应返还乙的购房款，并赔偿乙在合同中受到的损失。 案例三：甲乙签订合同，甲将房屋卖给乙，乙将全部房款付给了甲，但由于种种原因，房屋未能过户。一个月后，甲瞒着乙将房屋抵押给银行向银行贷款，并在房产部门办理了抵押登记。后由于甲无力偿还银行贷款，银行诉至法院要求对抵押的房屋优先受偿，用拍卖价款还贷，乙作为第三人提出异议，认为自己有合同依据，银行不能行使优先受偿权。 对这起案例：法院认为，虽然抵押在后，买卖在前，但银行的抵押权先于乙在合同中的权利，因而，银行对该房屋享有优先受偿权。 上述三个案例，是在房产纠纷中常常发生的典型问题，人民法院在审理这类案件时，只要遵循物权确认的规则，就会轻而易举的解决这些难题，同样，理解了物权确认的规则，也就不难理解法院为何会做出上述判决了。笔者认为，在民事审判中应依据下列规则确认不动产物权的归属： 一、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。 过去，一提到登记，我们会认为登记的主要功能是行政管理功能，实际上，登记制度的真正功能在于进行物权公示，也就是说，通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。换言之，凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一旦实行了登记就是对物权进行了最有效的界定。掌握了这一规则，就不难解决“一房两卖”及“一房多卖”的问题了。在这些情况下，首先要依据登记记载来确认不动产的所有权人。即登记的是谁谁就是房屋的所有人。在上述第二个案例中，虽然乙与甲签订了房屋买卖合同，但未办理更名，所有权也就未发生转移。丙作为善意第三人因登记更名而取得所有权，是房屋的所有权人，乙仅享有因合同而产生的债权，只能要求卖方承担合同的违约责任。 二、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。 实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，说白了，就是看合同确定所有人。比如，甲与乙签订合同将房屋卖给了乙，并未更名，按照这样的理论，房屋的物权所有人应当为乙，实际上，这种观点是不正确的，办理所有权过户登记手续是发生所有权转移的要件，而非合同生效的要件，不能因未办理登记而否定合同的效力，同样，合同的生效不必然发生所有权转移的效力。对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。以合同确定物权的观点必须要转变。 这时，肯定有人要问，既然登记记载的权利人是不动产物权所有人，那么，在上述第一个案例中，法院为什么要判决卖方继续履行合同，办理更名呢？直接认定房屋所有权并未转移，解除合同，卖方退还房款承担违约责任不就行了吗？这涉及到区分登记的效力与合同的效力问题。根据《合同法》第44条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。合同法对登记的效力并没有做出规定。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第9条规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”这一观点改变了我国司法实践中一贯的做法，即将登记的效力与合同的效力混同的观点，而将二者区分开来，具有重要的实践意义。登记是针对民事权利的变动而设定的，是一种物权公示的方法，在登记之前，当事人就不动产的转移已经达成了合意，合同关系已经成立并生效。这时如果当事人任何一方违反了合同约定，那么，就要承担违约责任。如果将登记与交易的效力混为一谈，那么，因各种原因未登记的交易均为无效，则不利于保护合同当事人的权益。在案例一中，卖方因价格上涨而反悔，以未登记为由要求收回房屋，如果机械地理解登记的生效效力的话，则无法保护善意买方的权益。而且，最高人民法院的司法解释也有规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按协议转移，一方翻悔并无正当理由的，协议又能够履行的，应当继续履行。”在案例一中，买卖双方的房屋买卖合同没有办理过户登记手续，因此不发生所有权的转移，但买方享有登记请求权，卖方拒绝协助办理产权过户，已构成违约，法院支持买方的主张，判决双方的买卖合同继续履行是正确的。 三、在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。 如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，首先，所有权人的权利要优先于抵押权人；所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次，登记的权利应优先于未登记的权利。均登记的，应当以登记的时间先后来确定应当确认和保护哪一项物权，登记在先的权利优先实现。另外，根据担保法的规定，在不动产上设立抵押权，必须登记，否则不发生效力。比如，在同一房产上先后设有几项抵押权，有登记的也有未登记的，登记的抵押权优先于未登记的受偿。（这种情况下实际上不存在优先于否的问题，因为未经登记的抵押权未生效。）在登记的抵押权中，在前的抵押权要优先于在后的抵押权受偿。在上述第三个案例中，银行的抵押权优先受偿的原因也在于此，银行的抵押权已经登记，具备生效和对抗的效力，买方虽然有生效合同在手，但合同仅能成为其主张债权的依据，即使债权发生在前，也不能对抗登记了的抵押权，所以法院判决银行就该房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权是正确的。 以上是笔者从事民事审判工作以来对不动产物权归属问题的一些浅显的看法。物权法博大精深，绝非短期研究或只字片语就能了解和说明的，因而，文章中错漏之处在所难免，还望大家批评指正。

㈣ 不动产所有权转移是以合同订立还是交付为依据比如甲把院子里的苹果树卖给乙，订立合同并支付，约定3月后

这个比较复杂

植物一般属于不动产，比如蔬菜，在地里是不动产，你收获了就是动产了。果树我觉得属于动产，因为果树移走之后不会损坏其价值。

动产的所有权变更是以交付为准
不动产以登记为准

㈤ 判决不动产归实际所有权人所有，有什么法律依据

物权法 第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的回归属，发挥物答的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
进行不动产登记需要提供权属证明，这样物权登记的法律效力明显比权属证明低，而且适用范围没有权属证明应用范围广，另外物的取得不是物权法的范围，两方面综合考虑就是超出了物权法适用范围就不按照物权登记确定物的归属，直接参考物的取得认定物的归属

㈥ 最高人民法院关于不动产所有权发生转移的时间如何确定的请示的答复

物权法第二十九条规定:“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”遗赠，是指遗嘱人采取遗嘱的形式将其财产权利的一部或全部，无偿赠给国家、集体或法定继承人以外的人，于死亡时发生法律效力的单方民事法律行为。遗赠虽然是遗赠人生前作出的意思表示，于死亡后才发生法律效力，但一般认为，因遗赠发生的物权变动，同样适用继承的规则，物权不经公示而直接发生物权变动的效力。
“继受取得里面说所有权的转移时间是登记或者交付”，是指一般情况下，物权变动应经公示(动产以交付为法定公示方式，不动产以登记为法定公示方式)才发生物权变动的效力。

㈦ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭的生效条件是什么

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 本条是关于不动产物权登记生效以及依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记的规定。不动产物权登记，最基本的效力表现为，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。例如，当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这里的法律另有规定的除外，主要包括三方面的内容：一是本条第2款所规定的，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二是本章第三节规定的物权设立、变更、转让或者消灭的一些特殊情况，即主要是非依法律行为而发生的物权变动的情形：第一，因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力；第二，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

㈧ 民法案例 不动产所有权问题

1、不动产权属证书的法律效力是一种权利推定效力，其关键意义在于向外界公示权利的归属。
2、不动产权属证书和不动产登记簿记载的信息也可能有错误，依照法律规定或者其他法律事实，可以变更，即使不变更，也可以不作为权属认定的最终依据。
3、婚姻关系存续期间夫妻购买的房产，即使登记在一方名下，也是夫妻共同财产，这是基于婚姻法的规定而确定，此时房产的权属不依据房产证房产证确定。同理，该夫妻离婚后，双方约定该房归乙方所有，该约定是合法有效的约定，在约定做出后，该房产的权属即依据约定这一法律行为而转归乙方所有，房产证同样不作为实际权属的认定依据。
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参阅物权法第十九条、第二十条的精神。需要说明的是，以上的分析，不考虑善意第三人的因素。

㈨ 物权法前，不动产转让生效的要件是什么

主要是由《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》以及《森林法》、《草原法》、《渔业法》等调整。
但是，对于不动产转让效力的问题，主要依靠的是民法不动产转让理论，动产以交付、不动产以登记为准。只是未在法条里明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
同时，对于合同转让，合同效力与物权效力还不是一回事。根据《合同法》，依法成立的合同，自成立时生效。就是说合同本身只要符合法律规定，成立时即生效，但是，对于涉及不动产转让的情形，即便是转让合同生效，不办理权属登记，并不意味着物权所有权发生转让的效力。比如，一房两卖的情形，一房两卖，两个合同均有效，但一方已办理过户手续，则房屋所有权转移，则另一方可主张卖方违约，即是基于合同本身合法有效。
合同的效力与所有权转移并非一个概念，在动产转让的情形，已经转让所有权即发生转移，不动产却并非如此。申明这一点是非常必要的。
以上分析，供参考。

附参考：

《物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《合同法》
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百三十三条 标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《民法通则》
第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

㈩ 对于法院已经裁定判决房屋所有权归属，能否依据裁定生效判断房屋所有权转移

对于法院已经裁定判决房屋所有权归属，并不是根据裁定生效判断房屋所有权转移，只有根据法院的执行裁定书和协助执行通知书去房屋登记机构办理房屋所有权转移登记后才能判断所有权转移生效。

房屋所有权转移登记办理材料：

1、《房屋所有权登记申请书》；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、门牌号码使用证；

6、增值税发票、完税证明；

7、商品房提交维修基金合同书和专用发票；

8、其他必要材料（视具体申请登记事项而定）。

(10)不动产所有权转让依据扩展阅读

《房屋登记办法》

第三十五条

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

《中华人民共和国物权法》

第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十一条 申请登记应提供的必要材料

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第十四条 登记效力

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。