宅基地房屋所有权凭证

⑴ 宅基地使用证与房屋所有权证的关系是什么，当二者不一致应当如何确认房屋产权

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。宅基地使用证是农民对宅基地的使用权的凭证，房屋所有权证是农民对自己房屋所有权的凭证。宅基地使用证与房屋所有权证密不可分，只有当农民同时拥有两个证书的时候，他在具有对房屋完整的权利。缺少其中任何一个都不可以。当两者不一致的时候，宅基地使用权证持有人享有对宅基地的使用权，房屋所有权凭证持有人对房屋享有所有权，但是两者都不是完整的权利，因为当房屋所有权因出卖、互易、赠予、继承而转移时，该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归新房主。而当两个凭证不属于同一个人的时候，就无法对房屋进行转让。

⑵ 宅基地 房屋所有权证明

首先，把你的户口迁出迁入的关系全部理顺，这样也能证明你原来是从农村迁版出去的。
其二，权宅基地的申报和审批都在村委会的，带着理顺的户籍关系，去村委会打证明即可，你哥哥也一起去，证明亲属关系的证明，也打一份出来。
你先试试看吧~~如果帮上你的忙了，给我最佳即可。

⑶ 宅基地使用证与房屋所有权证的关系

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定:农村村民每户专只能拥有一处宅基地。第属三款规定:农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中涉及占用农用地的,要按规定办理审批手续。因此宅基地只能是农村村民所有的，是分配所有，不能转让只能由合法的人村民继承，规模大小也受到政府部门的限制，而房屋所有权证是可以继承和转让的。

⑷ 宅基地房屋所有权

【案例分享】

张某(男)与宋某(女)登记结婚，生育一子张小某。1994年8月，张某以自己名义向当地政府申请翻建位于某村360号院内北正房4间，获得批准，其中翻建批示上载明，申请人为张某，同住人口为宋某、张小某。次年5月，张某及宋某将申请翻建的房屋建成，后一家三口一直居住在此院落内。2010年，张小某与王某结婚，因没有能力购置房屋，张小某在婚后与父母同住。因日常琐事经常发生摩擦，导致张小某夫妇与张某夫妇关系日益紧张。2017年，张小某向张某提出分家，并要求分得上述4间北正房中西数第一、第二间。张某以房屋系自己所建，与张小某无关为由，拒绝张小某分得房产的要求，并限期张小某半年之内搬离360号院。后张小某以要求和父母分家析产为由，诉至法院，并主张360号院内4间北正房系其与父母的家庭共有财产，要求判决西数两间归其所有。

庭审中，张某夫妇辩称，建设涉案房屋时，张某尚未成年，既未出工也没有出力，故主张涉案房屋上的财产权利应归自己所有，与张小某无关。法院经审理认为，涉案房屋是张某夫妇所建，建房时张小某尚未成年，据此认定张小某不享有涉案房屋的财产权利份额，并驳回了张小某的诉讼请求。

综上，一般情况下，农村宅基地使用权及地上房屋所有权是属于家庭成员共同共有的财产，但未成年人除外。如果在申请建造房屋时子女是已满16周岁的家庭成员，建房时已以自己的劳动取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的劳动作为建房的劳动投入的，可认定为房子的共同所有权人; 否则，父母农村宅基地上建的房子是归父母的。

⑸ 宅基地使用证与房屋所有权证

你提抄及的宅基地使用证和房袭产证，是在不同情形下使用以证明房屋产权人的两种证书形式。
宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。
房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，根据《物权法》规定，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。
因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、房管局办理登记；农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。
希望以上分析对你有帮助。

⑹ 怎么进行宅基地使用权及房屋所有权登记

宅基地使用权及房屋所用权首次登记
（一）提交的资料及要求

1、不动产登记申请表（原件）。

2、申请人身份证明材料。个人身份证和户口簿、婚姻证明等相关证件。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；委托代理的，应提交授权委托书和代理人身份证明；（原件）

3、权利来源证明材料。人民政府用地批准文件、房屋符合城乡规划的证明，包括建设工程规划许可证、建设工程规划条件核实证明、建设工程施工许可证、个人建房质量承诺书等；非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建的，要提供地方政府及村委会批准意见和搬迁协议等证明材料；非农业户口居民（含华侨）申请宅基地使用权房屋所有权首次登记的，要提供不动产所在地的农村集体经济组织关于申请人原在农村合法取得宅基地及房屋、且房屋产权没有变化的证明材料；其他证明材料等；（原件）

4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等；

权籍调查资料：权籍调查表、宗地图及宗地、房屋界址坐标、房屋分层平面图等（可由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得）。指界委托书，若申请人或相邻宗地权利人无法参与现场指界的则提供；（原件）

5、法律法规规定的其他证明材料。（原件）

（二）法定工作时限

自受理之日起30个工作日。
宅基地使用权及房屋所有权变更登记

（一）提交资料及要求

1、不动产登记申请表（原件）。

2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；委托代理的应提交授权委托书和代理人资格及身份证明。（核原件，收复印件）

3、权利变更证明材料（原件）。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书；相关变更证明材料；村委会意见；城乡建设规划许可证；登记机关的现场查看意见。

4、权籍调查资料（原件）。面积或宗地界址发生变化的，提供权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、房屋调查测量成果报告及坐标等（可由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得）。如房屋发生改建、扩建等变化的，提供房屋符合城乡规划的证明，包括建设工程规划许可证、建设工程规划条件核实证明、建设工程施工许可证、个人建房质量承诺书等；实地查看记录表；指界委托书，若申请人或相邻宗地权利人无法参与现场指界的则提供。

5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。

（二）法定工作时限

自受理之日起30个工作日。

宅基地使用权及房屋所有权转移登记

（一）提交资料及要求

1、不动产登记申请表（原件）。

2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；委托代理的应提交授权委托书和代理人资格及身份证明。（核原件，收复印件）

3、权利来源证明材料（原件）。不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。包括房屋买卖合同、房屋继承权公证书、人民法院或仲裁委员会生效法律文书等；集体经济组织的审核证明材料；转让方不再申请宅基地的承诺；完税凭证或税务部门出具的税务减、免税凭证等；登记机关的现场查看意见。

4、不动产测绘资料。权籍调查表，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图等有关不动产界址、面积等的证明材料。

5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。

（二）法定工作时限

自受理之日起30个工作日。

信息来源：http://www.ydlr.gov.cn/html/bdcdj/bszn/4825.html

⑺ 关于宅基地上房屋的所有权

答复楼主：
我不太明白宅基地所有权不在你们家这句话的意思，如果可以，请你说明情况

如果是农村的，宅基地在申请前都是属于村集体的
没有住房的当地家庭可以按照一户一地的政策申请，经过村委和上级建管部门审批，是可以建造只有住房，需要缴纳相关开发费用，能取得房屋产权证书，土地使用权也由户主取得

所以，理论上，只要你们是按照法律程序进行的批建，那土地使用权和房产使用权是没有疑问的，也是必须补偿的
但是如果你们没有经过批建，可能会被认为不具有产权，仅有实际居住权的，可能只能取得一部分补偿

希望对你有帮助

⑻ 什么是农村房屋所有权的确权凭证

您好，在农村宅基地确权登记过程中，什么情形不予确权?

1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;

2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的;

3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;

4.土地权属有争议尚未处理结束的;

5.农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的;

6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;

7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的;

8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;

9.经批准后连续两年未使用的;

10.集体供养的五保户腾出的住宅;

11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;

12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

◆对于没有权属来源证明的宅基地怎么确权?

对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经镇人民政府审核，报县人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。

◆非本村村民和非农业户口的居民(含华侨)原经依法批准的宅基地怎么确权?

非本村村民和非农业户口的居民(含华侨)原经依法批准的宅基地，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法确定其宅基地使用权。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。

◆原村民转为城镇职工保留的宅基地如何确权?

原村民转为城镇职工保留的宅基地须出具转工原始证明材料并加盖村委会公章后，可依法确认其宅基地使用权，并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。

◆已拥有一处宅基地的本农民集体经济组织成员或非本农民集体经济组织成员，因继承房屋占用农村宅基地的，怎样确定宅基地使用权?

子女继承房屋的要提供法律凭证或相关权利人共同签署的意见，并由村委会盖章认可后，方可申请登记;继承人若为非本村村民(含城镇居民)或虽是本村村民但在村内另有宅基地的，申请登记时应给予相应的条件限制，在土地登记审批表、土地登记簿和土地权利证书相关栏目内分别注明房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委会收回。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

◆申请农村宅基地确权登记需要提交哪些资料?

1.土地登记申请书;

2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;

3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等);

4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明);

6.其他相关证明材料。

◆农村宅基地确权登记发证程序是怎样的?

1.申请：由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;

2. 权属审核：各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核;经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日;公告到期后，统一报请县人民政府审批;

3.注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档;

4.颁发证书。

◆农村宅基地确权登记过程中，遇到国有农场宅基地等特殊情况如何处理?

1.国有农场宅基地、已撤组转户和依法办理征地手续的宅基地，用途应定为城镇住宅用地(地类为071)，初审时应注明按宅基地进行管理，不得转让、出租、抵押，并在土地登记簿备注栏和土地证书记事栏加以说明;

2.农村专业户宅基地以外的非农业建设用地，按集体建设用地使用权确定;

3.宅基地面积超过法定或批准面积，符合政府分户建房条件的，按依法分户后的情况确权和登记发证;符合政府分户建房规定而尚未分户的农村村民，其现有的宅基地没有超过分户建房合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定为共有农村宅基地使用权，使用权面积按照相关各方协议约定进行分摊，没有协议的按户均摊。如分户申请新宅基地，须核减已登记面积;

4.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权，已经确定使用权的，由集体经济组织报经县人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体经济组织收回;

5.对不予登记发证情况，应在统计汇总表备注栏内予以说明，集中上报农村集体土地确权登记办公室备案，并在宅基地管理数据库中加以记录，对存在问题待依法处理后，再决定是否核发集体土地使用证。
望采纳，谢谢！

⑼ 如何判断宅基地上的房屋所有权

物权法 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权已经明确了房屋的归属，用不着讲房屋所有权。如果不是被批准宅基地的家庭盖房或者主张拥有房子或者居住或者建立家庭，就会涉及违规违法使用宅基地，谁家违法，政府可以调查清楚而后进行处理处罚，当然当事人坚决隐瞒事实，对抗调查，就只能是没有批准宅基地的家庭违法了

⑽ 宅基地上房屋所有权人怎么认定

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地上面的建筑物与宅基地保持一致，属性是家庭的，性质是家庭级，是即时的合法家庭成员以家庭名义使用，房子的建筑材料是财产，与所有权有关，默认属于即时的全部合法家庭成员，这方面全部家庭成员可以决定不属于家庭而属于个人，但是不拆除房子实现不了，只能是空话