2016上海使用权房买卖

① 2001年的房子，原来为划拨土地，2016年底交纳土地出让金，办理了新的不动产证，马上交易，算不算未满2年

你买的房子是以前哪个单位建的吧 要不然土地性质不可能是划拨啊 现在早就两版证合一了 你这权房子应该有十年八年了吧
没有土地证是不可能办理房产证的
划拨的土地用地者无权处理 必须经过出让手续才行
你所购买的房屋的土地使用权是以划拨方式取得的，因此用地者无权处理，必须要报政府审批，由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续，并按规定交纳土地使用权出让金，实现土地使用权从无偿到有偿的变化。
也就是说这个卖方是没有权利转让土地使用权的 再简单点 你被人忽悠了

② 最新法律法2016宜兴买卖和桥农村老房孑买卖和同法

可以向本集体经济组织成员转让。向本集体成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条：宅基地属于集体所有；《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

一、农村宅基地使用权的概念：

农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。

二、农村宅基地使用权的转让：

1、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

2、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。

理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

三、宅基地上自有房屋是村民，无争议；但转让仍然必须合法时行。

1、根据《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。

2、根据上述规定，再结合《物权法》第十五条的规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：

（1）《合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

（2）《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。

四、北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》

1、纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。

2、对于此类案件处理原则，纪要三指出：

(一)要尊重历史，照顾现实。 认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。

(二)要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。

(三) 要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。

③ 2016年买的一首房新房，今天去拿房产证，怎么写的是到2054年止，买的时候问使用权是50年，照房

50年是从土地批准以后开始计算，也就是说开发商拿到政府批准就开始了。你的房子应该是2004年批准建造的，2054年就不能买卖了，可以被收回了。

④ 2016年农村房屋宅基地可以买卖吗

不可以。

根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的规定，针对部分试点地区可以暂时调整《物权法》中宅基地使用权不能抵押的规定，在试点地区农村宅基地使用权及其地上房屋可以在银行金融机构进行抵押贷款；《关于加强农村宅基地管理的意见》要求地方严格限制宅基地申请条件、规范宅基地审批程序、健全宅基地管理制度；并且明确提出“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 ”由此可见，我国法律仍然是不允许宅基地的自由买卖的，宅基地使用权的获得依然需要经过严格行政审批，使用全获得人依然有严格的条件限定：必须是集体成员、遵循一户一宅分配原则。
目前我国各地正在推行农村宅基地制度改革，为了盘活农村土地资源，让集体不动产的价值最大化、农村村民可以获得更多的财产权益，部分地区开始探索关于农村宅基地有偿退出的机制。以成都邛崃市农村宅基地有偿退出的探索为例，在坚持农村土地集体所有制的前提下，引导农民进城入城镇居住，自愿有偿退出宅基地。即对在城镇已有住房或准备在城镇新购住房、不愿意再在农村居住，而自愿放弃宅基地的农户，给予一定的经济补偿。鉴于农民住房和宅基地不可分离，建议对具备一定条件（如在他处有住房）、持有《房屋所有权证》和《集体土地使用证（农村宅基地）》的农户，在经集体经济组织同意出让其原宅基地、变更土地权利类型（统一为集体建设用地使用权）、确定土地使用年限和收益分配的前提下，允许宅基地随农民住房财产权一并转让。此种情况的宅基地使用权及房屋产权的转让也并不是通常意义上的买卖转让行为，而是政府在宅基地管理制度改革中对自愿退出宅基地村民的补偿。宅基地有偿退出的补偿标准存在地区差异化，且管理办法也需要因地制宜，国家对此暂时也没有颁布基本法统一标准规范，但是宅基地不允许买卖的基本原则还是没有改变的。
参考资料：
http://www.mlr.gov.cn/zwgk/flfg/tdglflfg/200506/t20050617_68348.htm
http://www.gov.cn/zhengce/content/2015-08/24/content_10121.htm
http://www.cdlr.gov.cn/detail.aspx?id=62662